如果房價翻倍，80%的人可能一輩子都買不起房了。房地產的結構性調整、價值回歸趨勢已非常明朗，至少這兩年大趨勢難有實質性變化。現在樓市總市值約400萬億，而我國貨幣總量是300多萬億。若房價再來一輪暴漲，樓市總市值將上升到七八百萬億，家庭負債率可能飆升至130%。并且房價暴漲時，房價收入比會達到50倍甚至更高，所以房價暴漲理論很難實現，如今我們需要的是穩定。

那么今年買房時，一定要注意這幾個問題：

一、等待是當下很多人最好的選擇。房地產價值回歸趨勢明朗，很多業主在成交價格不斷刷新下限時，才反應過來錯過最佳套現時機，且這一趨勢短期內難改變。即便自己有房，從內心不希望資產繼續貶值，但也不得不接受市場現狀。

二、要思考是否把買房看作消費行為。買房后生活品質是否升級，而非因房貸壓力導致下降。比如以前每周能逛會員店，買房后是否變成只能逛菜市場，這需要合理評估收入與負債的平衡點，否則可能陷入被動的生活品質打折。

三、不要受情緒價值影響。很多人看了新房就看不起二手，但要確認新房修出來是否如想象中那樣?，F在售樓部越來越精致，情緒價值拉滿，這在行業里叫體驗式營銷，和汽車行業試乘試駕道理一樣，但這容易讓人膨脹，不少人因情緒價值拉滿買單，尤其是錢包捉襟見肘的人，可能因體驗式營銷硬著頭皮杠桿拉滿，出現簽合同時爽翻天，簽完后累翻天的情況。

四、不要相信所謂特價房撿漏，這不是加速進場的理由，除非這個階段必須買，且要識別房源真實價值，確認是否真的便宜，還是只是營銷手段。最近橫退房源越來越多，其實就是之前對外宣稱清盤但還剩的一些房源。不是說這種房子不能買，而是要確認是否真的便宜，很多人抱著撿漏心態進場，最后發現并未撿漏，最近交了定金來咨詢的人就不少。

當下流動性是最大的問題，開發商缺錢，銀行缺貸款，大家會想方設法刺激銷量，換作自己是老板也會如此。但作為消費者，必須有自主判斷意識，尤其是在當下營銷泛濫的環境下，更不能被牽著鼻子走。即便作為剛需是自己住，也希望買房時少花點錢，因為現在賺錢真的不容易。