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?招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?是位于上海浦東新區三林板塊的高端住宅項目，由招商蛇口旗下上海市招宜置業有限公司開發。

?招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?作為招商蛇口在上海的首座「臻」系作品，項目以“靜奢lifeDeco”為設計理念，致力于打造高品質的低密生態住區。項目總建筑面積約30.91萬平方米，分為三個地塊開發，涵蓋高層住宅和疊拼別墅兩種產品形態。

?招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?高層住宅為23-26層，疊拼別墅為5-6層，整體規劃科學合理，注重居住舒適度與私密性。

?招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?在建筑設計上，招商臻境采用現代簡約風格，高層住宅外立面以天青色鋁板搭配LOW-E玻璃幕墻，疊拼別墅則采用釉面陶板結合大面開窗，整體造型時尚大氣。

?招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?社區內部規劃了五進式歸家禮序、七維六巷景觀及約5萬平方米的中央景觀軸，為業主提供豐富的休閑娛樂空間。同時，項目還配備了約1500平方米的下沉式會所，內含恒溫泳池、健身房等設施，滿足業主多樣化的生活需求。

?招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?在精裝標準上，招商臻境高層住宅采用國際一線品牌家電，配備中央空調、地暖及新風系統，裝修標準不低于2500元/平方米。疊拼別墅則采用毛坯交付，為業主預留了充足的改造空間。

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最新消息，招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?是三林地區唯一價格低于70000/平的三林全新盤！性價比超高，「招商臻境」黃金中環帶 600萬級品質封面 建面約89-135㎡高層建面約145-148㎡疊拼火爆認購中...

招商臻境 優點：地處三林鎮，位于外環線以外，離外環、中環均比較方便，到前灘也不遠，處于浦東中城區域。

招商臻境 缺點：項目周邊都是動遷房圍繞，品質一般，離地鐵11/8/16/機場聯絡線都在3公里左右距離，這是招商臻境 最大的弊端，也是打折的主要因素。

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推售建面約103-135m23-4房（高層）

建面約145-148m2疊墅

過會均價67845/m2

目前高層只有17樓及以上房源，總價670萬起！

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【招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?】，定鼎三林之上，以“靜奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年來重要作品，依靠外環/中環/南北高架等交通路網，串聯前灘、陸家嘴、徐家匯等一級城市節點，出入之間，相逢高階未來。

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項目一房一價表

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01.

項目基本信息

開發商名稱

上海市招宜置業有限公司

產權年限

70年住宅

拿地時間

2023年10月

總層高

高層：26層、疊拼：6層

在售套數

高層：254套、疊拼：84套

交房時間

預計2026年12月31日

綠化率

35%

車位配比

1：1.3

層高

高層：3米、疊拼3.1-3.3米

得房率

高層：70%-73%

疊拼：75%-77%

梯戶比

高層：2梯4戶/3梯6戶

疊拼：1梯2戶

物業公司

上海招商局物業管理有限公司

物業費

高層：5.9元/㎡/月

疊拼：7元/㎡/月

均價

6.8萬

總價

570-1379萬

在售建面

高層：101-135平

疊拼：145-148平

效果圖，僅供參考

【招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?】位于上南路與東明路交叉口西側，共計由3幅住宅用地組成，用地面積約8.54萬方，總建筑面積約30.91萬方；

【招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?】項目分為3個地塊，住宅地塊為5-6層疊拼、23-26層高層住宅混合小區。三個地塊均沒有地上車位，全人車分流，招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?社區內部規劃有室外健身點、兒童游戲場以及部分架空層，09-02地塊社區內部規劃多了景觀庭院、下沉庭院等類目。

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07-04地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區配套用房；

09-02地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區配套用房；

08-03地塊：容積率2.2，擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區配套用房；

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02.

項目社區規劃

【招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?】是百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啟浦東三林的人居夢想。

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招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?項目以上海海派建筑的設計元素為基因，將經典海派的藝術精粹與摩登優雅的現代審美相融合，流動曲線勾勒優雅大氣的建筑輪廓，將“靜于已心，奢享世界”的靜奢主義lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑語言對國際化審美與趨勢作出新的詮釋。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

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整個小區都采用統一的設計語言，高層和疊拼產品全部采用弧形陽臺形制，柔性的圓弧搭配簡潔有力的直向線條，厚重中帶著輕靈，低調中彰顯優雅。

（效果圖，僅供參考）

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在樓棟主入口同樣運用石材+弧形鋁板等元素，同時還有格柵裝飾，質感提升明顯：

（效果圖，僅供參考）招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

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社區品質方面，【招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?】為業主打造了五進式歸家禮序，七維六巷景觀分布其中，開啟靜奢園林生活方式。

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首開地塊住宅樓宇下還設置了四大架空層，涵蓋品茗閱讀、運動健身、洽談社交等多元業態，為業主提供全方位的生活體驗，滿足不同年齡層次的需求。

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?效果圖，僅供參考

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地上、地下雙層入戶精裝大堂，每一處細節都彰顯著尊貴與品味。

地下精裝大堂，開闊的挑高空間，配置自然采光井以及專屬的等候區，讓業主感受到如同酒店式首層大堂般的尊貴禮遇。

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?效果圖，僅供參考

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地上精裝大堂的設計同樣出彩，地面的石材拼花造型與墻面的石材背景相得益彰，將靜奢海派的藝術風格展現得淋漓盡致，為業主帶來無與倫比的視覺盛宴。

效果圖，僅供參考招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

【招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?】精心規劃了七維生活劇場，包括：街角花園、摩登水院、下沉花園等七重生活場景，營造四季分明、美景如畫的精致水岸歸家之路。

在整體設計中巧妙汲取了海派建筑的精華元素，通過層層遞進的游覽線路和景觀藝術的巧妙穿插，讓整個空間充滿活力和生活氣息。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

效果圖，僅供參考

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?效果圖，僅供參考

街角花園，用叢生的烏桕、冬青等，構筑社區外的口袋花園，消弭了社區與外部的邊界感。摩登水院，華燈映入水池，雍容華貴。

項目效果示意圖，僅供參考

下沉花園，打造寬觀景亭，亭外是蒼蒼烏桕，秋后丹紅一片。

項目景觀示意圖，僅供參考招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

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芳草花廳，由香樟、迷迭香、夜來香等構筑，繽紛色彩與清新芬芳相結合，為業主提供野餐、放風箏等場景活動；

項目景觀示意圖，僅供參考招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

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唱片花園，古典唱片機輔以銀杏、香櫞構筑的花境空間，這獨屬于老上海的海派浪漫。

行星花園則是優秀的親子空間，植物自習室、星球探險樹屋、自由拓展樂園……家長帶著小朋友認識植物、觀察蟲鳥，在自然中建立良好的親子互動氛圍。

整個小區大量栽種花卉，如紫薇、丹楓、烏桕、香樟、櫻花、桂花等，移步異景，四時風光，園內盡享。

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整座社區，從宜居度、儀式感、生活方式的多樣性等多重角度來看，都稱得上的完美。并且從會所、車庫以及園林的建造標準來看，是真正比肩千萬級豪宅的標準。

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招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?項目標配下沉式庭院會所和恒溫泳池，滿足業主們的會客、健身、娛樂需求，同時利用建筑內部的架空區域，以全齡社區為出發點，打造容納多元生活的社區中心。

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03.

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?項目推售詳情

【招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?】三期加推建面約101-148㎡高層&疊墅，共計218套房源，目前價格已經過會，均價67845元/㎡，直接認購，前期少量建面約89-148㎡房源在售，直接認購！

（首開地塊分布圖）

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高層戶型為建面約89-135㎡，設計方正且全明，為業主提供更加舒適的居住環境。

采用多飄窗設計，有效增加采光和通風效果，擁有更開闊的視野，能夠欣賞到更多庭院美景。

此外，S型墻冰箱內嵌與玄關柜的一體化設計，不僅提升了空間的利用率，也增強了整體的美觀性……

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04.

樣板間圖片欣賞▼

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建面約145㎡上疊實景圖▼

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建面約148㎡下疊實景圖▼

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05.

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?項目區位配套

2021年浦東新區正式啟動“金色中環發展帶”建設工作，金色中環帶主要聚焦"3+5”重點地區，讓浦東中環成為卓越上海的“金腰帶”，而三林獨占1個中心、2個潛力地區，是

“金色中環帶”的最大收益者，一躍成為浦東發展的新極點。（信息來源：上海發布）

【招商臻境】所在的三林南板塊，北接新楊思，西連前灘、三林濱江、筠溪小鎮，作為大三林中心腹地，被四周已醇熟資源環伺和輻射，更因尚處土地大量釋放的初期，盡顯洼地價值和強勁的后發力。

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三林不僅擁抱金色中環的繁榮及金融商貿等高能級產業定位，還坐擁全方位立體交通體系。

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前灘南三林，坐享外環/中環/南北高架，上海三大城市動脈，從項目出發，經上南路轉華夏西路，直線距離約5KM直達前灘核心區；經由上南路轉世博大道，直連陸家嘴環路，即達國金中心、正大廣場陸家嘴核心商圈；經由外環高架入口，轉南北高架，過內環高架達徐家匯商圈。外環/中環/南北高架三大城市動脈，串聯前灘、陸家嘴、人民廣場、徐家匯等一級城市節點，形成都心超級通達區。

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項目位于浦東三林板塊，屬于環外區域，靠近康橋板塊。北側就是三林知名度比較高的三個項目：中海御景熙岸、綠地·香頌、保利·林語熙。林海公路東側，是去年入市的華發仁恒海上溪云項目。

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交通配套方面：地塊位于距離外環線直線距離約1.3公里，距離林海公路直線約1公里。直線3公里范圍內有軌交8/11號線。

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商業配套方面：新達匯三林印象城、中房金誼廣場等

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教育資源方面：上海市三林中學東校、上海市上南中學東校等（注：以上為周邊現有教育配套，最終對口以交付后劃分為準）。

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醫療資源方面：上海市東方醫院南院等；

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