01

很早的時候，有位業內前輩曾經說過，一個好項目的誕生，兩個方面缺一不可：

一是要有足夠好的地段，二是要有足夠好的開發商。

但表姐覺得，在當下的市場上，光有這兩個條件好像還不夠，還要足夠「懂」。

一家好的開發商，要足夠懂這個好地塊才行。

之所以有這種感慨，是因為很多項目，明明開發商很優秀，地塊素質也不錯，該砸錢的地方也確實也砸錢了。

但整體呈現的效果卻總是差那么點意思。

不過，你要是讓表姐直白地告訴你，到底差在哪兒，表姐一時又很難找到某個準確的詞語去描述。

直到碰到臻澐，表姐才突然意識到，原來差在一個「懂」字上。

了解過臻澐的朋友，應該明白表姐在說什么——面向未來的海淀豪宅，該是什么模樣？

說實話，今年表姐也看了不少項目，但很難有哪個項目能做到臻澐這樣，就像是從海淀朱房地塊里長出來一樣。

你甚至能從它的立面、景觀、戶型、精裝中，感受到目標客群的體溫。

好像這樣的客戶，就應該住這樣的房子。

02

高級煙火氣是當下豪宅最難駕馭的課題之一，在挑剔的海淀人面前，尤其難。

下面這張，是臻澐229㎡戶型的平面圖，大家應該也一眼就發現了，戶型性格很貼海淀客群。

為什么這么說呢？

實際上，現在聊海派，聊開放，很多人會想到上海。

但很多人都忽略了，要是認真起來，屬于海派文化的東西方融合的意境，最早其實可以追溯到海淀。

比如說圓明園，中式園林打底，但園中又融入了很多西式元素；

比如清華和北大，一個偏西方，一個偏東方。

表姐認識的海淀讀者，大部分是書香門第出身，骨子里依舊重視傳承和傳統，但因為很多人都留過學，所以又很開放和包容。

他們不激進，但一定很華麗、開放、務實、低調。

所以，你會發現臻澐的229㎡戶型，就是切中了這點：

既要創造形而下的生活場景，又要賦予形而上的語境意向。

在保證臥室私密性的基礎上，公區設計盡可能地做到了開放與交融，窗外是身份背書，室內不只有儀式感，也更溫馨，讓坐在這里的每一個人都擁有獨特的光芒。

尤其是餐廚部分，臻澐甚至把傳統的餐廚二維關系，迭代出六種潛在的場景。

秘訣就在于，它把廚房向北推了0.5個進深，為島臺和餐邊柜預留出空；

然后又將北側面寬放寬，加入了頂豪項目才會配備的家庭活動室。

這樣一來，傳統廚房和餐廳的單向溝通，就變成了廚房-島臺-餐廳-活動室的多維互動。

它不是單純地放大餐廳或是廚房，而是把導臺作為戶型設計原點，讓餐廳、廚房、活動室和島臺形成洄游動線。

各個空間都有滿眼景觀的洄游動線，做到了室內外景觀交融、室內家人視線交織。

孩子或靜或動，隨時隨地穿梭的樂趣，還有父母處處能看在眼里的周全。

這就是海淀人的高級煙火氣，不僅能誘發家人之間的視線交織，還有家人之間更多的聊天和呵護。

☉臻澐229㎡至臻美學樣板間

不止如此，臻澐的面積尺度很大，給到了儀式感同時，你還會感受到溫馨的包裹感。

這，又是怎么做到的呢？

臻澐非常擅長將大尺度空間細分為N個小尺度島嶼，切分后的小尺度，家人除了互動，還有獨立和不被打擾，溫柔的包裹感也就鋪滿空間。

臻澐不需要刻意展示空間的大，不是在做樣板間，不需要一味展示儀式感，還要提前做出日常場景的溫馨感。

這樣的高級煙火氣細節，充斥臻澐的美學樣板間。以海淀人的島臺設計為例：

芬迪白石材臺面打底，搭配上收納量巨大的收納空間，質感拉滿，功能性很足。

市場上很多豪宅島臺，做到收納量很足、使用效率高、顏值哇塞也就很OK了。

出乎意料的是，這樣的島臺，臻澐一口氣交付兩個。

一個連接餐廳，一個對望客廳。

充分的空間交融，原本實現不了的場景，在臻澐美學樣板間卻很自然地生長出來：

比如，早餐不需要太正式，一杯熱牛奶，兩片吐司，創造出家人間交流的黃金一刻鐘，就可以一起出門，孩子上學，家長上班。

晚上餐后，家人或在家庭廳聊天，或在餐桌辦公。

☉臻澐229㎡至臻美學樣板間

去過臻澐美學樣板間的細心小伙伴會發現：餐廳擺放的，既不是傳統的大圓桌，也不是現在流行的長桌；

而是一張本身就有溝通指向在里面的圓邊三角桌，還搭配了不同款式的椅子，分別指向不同的生活場景，暗示空間場景的切換和交融。

這就是海淀人的高級煙火氣：

1.既要有儀式感，又要有溫馨感；

2.將大尺度空間細分為n個小尺度島嶼，營造多組場景，消融功能空間邊界；

3.誘發家人之間更多的交談，又有獨處的空間邊界。

臻澐沒有像常規樣板間，通過設計引導刻意強調景觀廚房、景觀餐廳、景觀家庭廳，沒有夸張表現石材，沒有張揚樣板間的大尺度。

因為臻澐不是在賣硬件，而是認為場景的奢侈，才是海淀人最需要內核。

懂海淀人，懂海淀人的生活，還不止這些。

03

懂海淀人的生活，也同樣體現在客廳。

表面上，臻澐229㎡美學樣板間，很多人會去講空間平權與松弛感。

這也沒錯，當然也很海淀。然后呢？

229㎡美學樣板間沒有做傳統的沙發-茶幾-電視背景墻系；

而是用多組團式的沙發布局，把客廳變成了一個可以靈活組合的多場景交流空間。

小伙伴們可以猜一下，臻澐229㎡美學樣板間有多少把椅子？評論區打出來。

表姐在現場也是非常驚奇 ，臻澐的客廳又跟別人家的豪宅樣板間不一樣，是那種顛覆性的不一樣。

本來，面寬6.1米，整體面積約43㎡，相當于2.5個乒乓球場地。

☉臻澐229㎡至臻美學樣板間

客廳面寬和空間尺度足夠奢侈，就可以將視線引向臻澐恢宏的山水景觀，顯示你家占有西山觀景臺的恢宏氣度。

讓表姐意外的是，臻澐并沒有刻意展示大國觀景臺的澎湃，而是將視線引向室內，引向客廳家人的交流場景營造和內心氣象萬千上。

如果大家去樣板間，可以特意看一下客廳空間的硬裝基底，一側石材，另一側是壁布。

兩種材質都很昂貴，但你感受到的不是扎眼，反而是一份隱奢的松弛。很多頂豪宅項目做到這里，空間故事就講完了。

☉臻澐229㎡至臻美學樣板間

但是，你再看看小茶幾、波浪紋擺燈的條幾，還有圓潤的沙發，是不是在市場上沒有見過，而且和整個空間氛圍特別搭，一切都是那么恰到好處。

表姐想了很長時間，想到了一句話：

你真正需要的，是一個足夠讓各種愛好嵌入日常生活的空間。

比如上面的兩幅掛畫，就是主人的愛好，投入了主人的感情。一旦投入感情，就有了記憶，就升級為藏品。

上面的兩幅畫，就是空間一隅的題眼和升華，它在展示你的品味，也記錄你和它的過去。

對于空間來說，你的愛好是什么，它就是什么！

這是臻澐懂海淀人，懂海淀人的生活的第二個層面：

高知人群需要的場景，是由愛好的深度和廣度決定的，它是海淀人的高級煙火氣。

不搶人眼球，不喧賓奪主，空間拒絕戲劇化沖突，而是日常化溫馨包裹感。

而當你坐在這把椅子回頭，視線與餐廳、島臺、家庭活動室交織在一起時，你想起大文豪博爾赫斯的那句話：

簡約算不了什么，難的是謙遜而隱蔽的復雜性。

04

實際上，對于海淀頂豪客戶來說，他們要的也從來都不是浮華的向外表演，而是寧靜的向內觀照。

而臻澐的空間獨特，正是來自于從海淀氛圍中汲取的更高文明濃度的寧靜感。

就像樣板間中，用了很多石材、木材、皮革，但它們都隱身成為背景，把生活舞臺留給主人。

☉臻澐229㎡至臻美學樣板間

你甚至會發現，那些珍貴的芬迪白石材，有些成為了功能性的島臺臺面、有些成為了書柜的背景板，而有些成為墻角包邊。

當所有的奢華都只是背景，人才會成為空間的主角。

所以，我們當下看到的臻澐，沒有刻意表現市場上流行的硬件豪裝，而是邀請私宅大師孟也來做設計操刀場景的奢侈。

處處充滿高級定制感的海淀高知人群不向外人訴說的細節。

我們再來看下臻澐在室內幾個用心投入的點，都是我們之前怎么也想象不到的點。

先來看下面這張圖：

有一個細節，不知道各位去過樣板間的朋友們發現了沒有，大家仔細看表姐在圖片上標注出來的位置。

那里居然有一盞射燈？是不是有點奇怪？

原因就是，很多海淀家庭的孩子，課余都會學習小提琴或者其他樂器，這盞射燈就是專門用來照亮琴譜的。

除了燈光點位上的考究，他們甚至不惜花高價請來了曾經在英國和美國獲得照明設計獎的顧問單位，為臻澐設計了一套專屬的照明方案。

因為他們發現，過去的室內照明，有度假模式、睡眠模式、觀影模式，甚至還有派對模式。

但唯獨沒有照顧到孩子學習的護眼模式。

然而在普遍重視終身學習的海淀，無論是孩子還是家長，閱讀和學習這些事情，占用了他們除睡眠外的大部分時間。

所以臻澐的燈光，要低藍光，要低閃頻，要模擬自然光，要最大限度地，緩解視覺疲勞。

大家再仔細看這張圖片，靠近床頭的天花有一個白色的裝置，看起來可可愛愛的。

☉臻澐229㎡至臻美學樣板間

實際上，它是一個可以監測睡眠質量的AI傳感器。

可以聯動空氣探測器感應空間溫度，按照預設調整空調溫度，讓你睡個好覺。

甚至，還可以生成睡眠報告，方便業主隨時掌握自己的睡眠情況。

類似的細節，在臻澐還有很多很多，如果不一項一項拆開來講，你似乎察覺不到臻澐到底做了多少項黑科技投入。

但當你真正住進去的時候，就能發現會住得很舒服。

這也是臻澐讓表姐感動的另外的一點：

世界是你的游樂場，臻澐是你的家，家因居而起。

05

在這個維度上，我們再去看臻澐，大家可能就會比較容易理解：

為什么臻澐還會專門邀請聲學設計顧問去設計一套系統性的降噪方案。

并且把外部降噪、垂直降噪和內部降噪，統統都考慮了進去。

大家注意臻澐的處理方式，甚至他們的窗戶，采用五玻雙夾膠雙中空或者四玻單夾膠雙中空。

睡眠艙的樓板、戶間墻、戶內門做了加厚，空調的設備和風管也加了靜音功能，連門上的鉸鏈、衣柜的掛衣桿都做了靜音處理。

大家去看樣板間的時候，可以親自去摸一摸臻澐衣柜的掛衣桿，不同于一般掛衣桿，那上面覆蓋了一層可以降噪的膠條。

就是這層膠條，隔絕了衣架搭到掛衣桿上的「咔噠」聲。

大家還可以去觀察一下臻澐的衛生間，衛生間地面用的都是防滑磚，并且做了緩坡處理，相當于沒有門檻，就是為了防止絆倒。

再比如，廚房的窗子用的都是電動窗，方便女生開關。

甚至如果屋子內漏水了，燃氣泄漏了，也有專門的設備去監測，及時關掉閥門。

所以，看了這些細節，大家有沒有一種感覺：

海淀客戶的痛點，只是臻澐研發產品的路徑，它最終要給到的是懂海淀人的高級煙火氣，而且是沒有保留地給到。

☉臻澐187㎡至臻美學樣板間

做到這些，臻澐用了25年，從清河橡樹灣開始，從敬畏和初心開始。

在做臻澐項目之前，項目的開發商，華潤置地+招商蛇口+中鐵置業聯合體，在海淀發了大量的問卷。

光是入戶客訪就做了360組，客戶的原聲訴求數量，更是高達幾千條。

最終呈現出如切如磋，如琢如磨的臻澐，有高級煙火氣，能收藏愛好的空間。

而這背后指向的終生學習能力和習慣的培育，本質上是靠家庭氛圍營造和熏陶。

臻澐的場景奢侈，就是扮演這個角色。

就像項目品牌官在發布會上說得那樣：

臻澐希望的是做一個能懂到客戶心坎里的產品，是在客戶的很多套房子里，臻澐是他們家庭最愿意一直住在這里的那一套。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

.最近更新.