重慶有個爛尾樓叫佳程廣場，從2013年開始一直停工到現在。去年7月被人花6.2億拍下，結果三個月后又掛出來，這次只賣了4.1億。今年北碚區公示要用專項債把這片地收回來，價格3.84億。這事最近有了新進展，政府要處理這片閑置土地。

爛尾樓在蔡家片區邊上，旁邊就是嘉陵江大橋。開車過去能看到樓體全是裸露的鋼筋水泥，周圍被圍欄圍著，門口寫著"別倒垃圾"。進去的小路都是土路，長滿雜草。不過旁邊小區住的人挺多，超市便利店都開著。

去年國家出新文件，說開發商要是沒能力繼續開發土地，政府可以回收。佳程廣場停工十多年，剛好符合條件。收回的地原則上不能馬上用來蓋房子，除非特殊情況。要是用來蓋學校醫院這些民生項目，限制就少很多。

北碚區計劃收儲五塊地，總共623畝，花近10億元。除了佳程廣場，其他地塊具體信息沒說明。現在全國都在用專項債收地，光重慶就有二十宗地塊要處理，總面積90萬多平方米。

蔡家片區人口現在有24萬，比照母山少點但也不少。很多人住著新小區，入住率很高。不過這里商業配套不如核心城區，每次趕場天周邊的人都來買東西，菜比別處便宜。

政府最近在推蔡家改造項目，要建新小學和中學，還有養老院。城市更新項目有36萬多平方米，打算改善老街區環境。1月份重慶發文說蔡家老場鎮要拆遷，建新的住宅和商業區，配套基礎設施也要跟著建。

現在蔡家正從房地產開發轉向優化現有資源。蓋新樓的少了，但人越來越多。政府想利用嘉陵江邊的位置，搞休閑區吸引游客。以前的老問題比如交通、配套慢慢在解決。

佳程廣場邊上有個大公園，可以參考對岸金海灣公園的規劃。有人提議把濱江帶改造好，可以騎車跑步露營。這樣不僅能用上自然資源，還能帶旺當地經濟。

今年北碚有二十多個市級重點項目，蔡家占了好幾個。教育設施、養老院這些民生項目在推進。城中村改造面積38萬多平方米，涉及三百多戶人家。拆完后要建住宅和商業區，可能帶動產業轉型。

爛尾樓所在的位置現在被圍擋圍著，里面全是沒完工的建筑。政府接手后具體怎么處理還沒消息。但按照新政策，這片地未來用途有限制，可能得先用來搞公共服務。

蔡家片區這幾年變化挺大，新小區越建越多。現在重點是提升人氣和商業活力。雖然有趕場經濟，但還要想辦法吸引更多人過來。濱江帶開發和基礎設施完善可能是下一步重點。

整個重慶今年有上千個項目涉及存量土地回收，光面積就有上億平方米。政府用專項債盤活閑置資產，佳程廣場就是例子。這類項目以后會更多，但具體怎么操作還要看政策細則。