當“好房子”首次寫入政府工作報告，今年的政府工作報告中提出，要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。從追求“有房住”，到追求“住好房”，生動標注社會進步實現新跨越。

近年來，上海楊浦深入踐行人民城市理念，聚焦“宜居、宜業、宜游、宜學、宜養”的品質生活，這里不僅有歷史文化的傳承，更有科技創新和產業創新的融合發展。

Living OS系統重新定義“好房子”

國家標準《住宅項目規范》于今年5月起正式施行，新規從安全、舒適、綠色、智慧為目標，對住宅進行了全面規范，讓“好房子”有了明確且可操作的指標。日前，中國建筑集團有限公司發布“好房子”營造體系，標志著住宅建設從“住有所居”向“住有優居”邁出關鍵一步。

從“住有所居”到“住有優居”，什么樣的房子是“好房子”?作為國家級戰略的首批實踐成果，位于楊浦濱江的中海云邸玖章作為“好房子”營造體系首批代表項目，不僅詮釋了“好房子”的核心內涵，更展現了國家級戰略在推動城市更新與人居品質提升中的示范效應。

“好房子”的營造絕非簡單的硬件升級，而是一場關于居住本質的系統性革命。中海地產基于中國房地產業協會3.3萬戶家庭入戶調研及3萬條居民需求反饋，歷時三年研發推出的Living OS系統，以“安全、舒適、綠色、智慧”四大特征重構住宅標準。其中，“六不六防三省三要”的居住框架尤為亮眼——從“不漏、不臭、不吵”的基礎需求，到“防災、防盜、防火”的安全保障，再到“省心、省錢、省地”的生活智慧，最終實現“實用、健康、關懷”的人文追求，系統性地解決了101項居住痛點。

在中海云邸玖章項目樣板間，一些創新理念得到了生動詮釋。廚房里有“智能消防員”，當燃氣濃度超標時，系統會自動開窗通風并推送警報，將安全隱患消弭于無形。針對困擾高層住宅的串味難題，項目創新采用高吸凈率油煙機、高品質止逆閥和屋頂集中排風系統三重防護，徹底終結了廚房異味的困擾。

中海地產上海公司營銷銷售總監張振介紹，有了中海Living OS的智能大屏這本“數字說明書”，所有接入系統的設備，從空調到廚電，從地暖到安防，都被實時映射到虛擬模型中。通過智能大屏，可以查看設備狀態、操作指南，甚至維修記錄。大屏還包含全屋體檢系統，是家中“健康監測中心”。凈水濾芯使用期限還剩多久，空調濾網是否該換，一旦發現問題，一鍵查看故障原因、一鍵追溯問題源頭、一鍵呼叫專業維修、甚至一鍵下單更換配件，讓科技真正服務于生活。

轉型“生活解決方案提案者”，開啟人居新時代

作為擁有1900余個項目經驗的“工科生”，中海將1900余個項目的工科基因轉化為生活洞察力，整合上下游產業鏈優質資源，實現了從“空間建造商”到“生活解決方案提案者”的轉型升級。

中海云邸玖章位于楊浦濱江，南區直線距離江面約500米，北區直線距離軌交12號隆昌路站約450米，周邊有上海國際時尚中心、楊浦區中心醫院，以及互聯網總部集聚區。關于云邸玖章首推房源，張振介紹說：“我們首開推售了187套房子，認籌率是200%，開盤當天就已全部售罄，緊接著的二批次目前正在認籌當中，預計在6月11日進行開盤銷售，認籌量從目前來看，應該也是可以在當天售罄的狀態。”

楊浦濱江承載著上海建設國際一流濱水區的歷史使命。這里曾是上海工業文明的發源地，如今正經歷著從“工業銹帶”到“生活秀帶”的蛻變。根據《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2025-2035年）》，楊浦濱江將打造成為科技創新策源地與高端產業集聚帶，吸引抖音、美團、嗶哩嗶哩等數字經濟頭部企業入駐。在這一戰略背景下，“好房子”既是科技創新人才高品質生活配套的載體，更是通過示范效應推動城市更新從物理空間改造向功能品質提升躍升的關鍵實踐。