2025年4月，最高法公報上刊發一則連云港法院的判決書，作為全國法院指導案例，其中講到延期交房，包括爛尾樓，那么購房者不僅可以解除房貸合同，開發商更是需要承擔全部剩余債務。這是國內第一單明確說明爛尾樓的還款責任判決，意義重大。

連云港某民眾在2020年買了房，隨后項目爛尾無法交房。購房民眾及時向法院起訴，要求解除購房合同，并且已經贏得了官司，房屋買賣協議被解除。在之后銀行的房貸款，按照法院判決，應當由開發商來償還。但是在銀行的各種引導下，借款人仍然是購房者，購房者又幫開發商代償了近4萬元貸款。

再之后購房人繼續向法院提起第二單訴訟，就繼續償還銀行房貸還款責任問題的爭議，銀行和購房人有著不同理解，希望法院給予明確的判決。連云港法院判定，按照最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規定，已經明確說明，解除購房合同后，銀行與購房者之間簽訂的房貸合同目的已經無法實現。

最終法院判定，銀行需要與購房人解除《個人購房擔保借款合同》。法院還指出，貸款合同中 “購房者仍需還貸” 的格式條款違反公平原則，應屬無效。最終，法院判定由開發商承擔還款責任，購房者無需繼續還款。法院判定由開發商需要再歸還購房人代償的近4萬元錢，未來的還款責任由開發商承擔。

以往，法院在處理爛尾樓案件時，往往要求購房者繼續償還貸款。例如，2018 年某地法院判決一起爛尾樓案件，購房者因開發商未能按時交房，要求解除購房合同并停止還款。然而，法院判決購房者仍需繼續償還貸款，理由是購房者與銀行之間的貸款合同獨立于購房合同。這種判決讓購房者感到無奈，甚至有人因此背負了沉重的債務。

爛尾樓問題在全國范圍內屢見不鮮。購房者在支付首付款并簽訂購房合同后，因開發商資金鏈斷裂或其他原因，項目停工，房屋無法按時交付。然而，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同并未因此終止，購房者仍需按月還款。這種 “房財兩空” 的困境，讓許多家庭承受了巨大的經濟和精神壓力。

同樣，如果購房人不再繼續還款，那么銀行會提出登記在購房人的征信記錄中，會記載為“逾期還款”、“貸款違約”等等，那么對于購房者來說，相當于征信被毀，在浙江杭州出現過此類案例，結果購房人因為未為爛尾樓還款，導致征信有瑕疵，最終在女兒公務員政審中無法通過，耽誤了一生的大好前程。

在法院判決之后，那么客戶的征信也就保住了，銀行也不能以此為理由要求客戶代償還款了。但是注意整個事件的細節在于出現爛尾樓后要及時向法院起訴，要求解除購房合同。如果沒有這一環節，那么后續的還款責任仍然是購房人的。所以碰到爛尾樓，碰到開發商不能按合同約定交房，及時起訴，及時起訴。

根據中國裁判文書網的數據，近年來涉及爛尾樓的案件逐年增加。2022 年，全國范圍內涉及爛尾樓的案件超過 5000 起，其中大部分案件要求購房者繼續償還貸款。這一次連云港法院的判決，再次確立“雙重解除”規則，未來將成為全國范本。連云港法院的判決為爛尾樓購房者帶來了希望，明確了在購房合同解除后，按揭貸款應由開發商償還，購房者無需繼續還款。