最近的上海，被拆遷風(fēng)潮席卷了一波又一波。其中最出風(fēng)頭的，是徐匯。

從小梁板房清零，到東安一二村的拆遷，以及現(xiàn)在計(jì)劃中全部位于最精華的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，張家弄的補(bǔ)償方案已出。

上海-海上清和璽

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值得關(guān)注的是，徐匯區(qū)這一次拆遷，并不是一次單純的政策導(dǎo)向下的行為，而是在針對(duì)城市更新的一次布局。東安一村的拆遷動(dòng)遷項(xiàng)目在上海歷史上規(guī)模空前，涉及超過(guò)6000戶家庭，約1.5萬(wàn)居民。動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)接近每平方米15萬(wàn)元，僅拆遷成本一項(xiàng)就高達(dá)約500億元人民幣。若將后續(xù)投資計(jì)算在內(nèi)，東安一、二村的總投資預(yù)計(jì)將突破千億元大關(guān)。

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*示意圖

投資規(guī)模達(dá)到千億級(jí)別，動(dòng)遷人數(shù)逾萬(wàn)。去年在香港舉辦的招商大會(huì)上，徐匯區(qū)特別推介了東安一、二村地塊，強(qiáng)調(diào)了其地段的珍貴性，并以圖表形式展示了該區(qū)域周邊豐富的資源，徐匯區(qū)的城市更新雄心壯志顯露無(wú)疑。

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*網(wǎng)絡(luò)圖

對(duì)徐匯區(qū)來(lái)說(shuō)，拆遷重塑城市界面，也許就是延續(xù)續(xù)寫(xiě)濱江熱度的規(guī)劃。那么，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，趕上徐匯砸錢發(fā)展風(fēng)口的最好辦法，就是買入首批舊改項(xiàng)目。

海上清和璽，就是徐匯長(zhǎng)橋新村首個(gè)政企合作舊城區(qū)改建項(xiàng)目，其戰(zhàn)略價(jià)值，甚至超過(guò)了項(xiàng)目本身的區(qū)位價(jià)值。是很多購(gòu)房客在了解到徐匯大批拆遷意圖后的，首要購(gòu)房目標(biāo)。

徐匯僅此小戶型樓盤(pán)海上清和璽售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

千萬(wàn)級(jí)上車性價(jià)比拉滿

一直以來(lái)，徐匯濱江都是以豪宅著稱，且可出售新房長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。縱觀當(dāng)下徐匯濱江新房市場(chǎng)，除了將在本月25日開(kāi)盤(pán)的最后一批次房源，且面積為280㎡大戶型，以及綠城預(yù)計(jì)售價(jià)超17萬(wàn)的小米地塊項(xiàng)目之外，僅有海上清和璽在售約112-177㎡小戶型，均價(jià)11.36萬(wàn)/㎡，千萬(wàn)級(jí)起步即可上車。且內(nèi)外品質(zhì)，完全堪比豪宅：

? 家門(mén)口坐擁約 81 公頃的城市綠肺-上海植物園。

? 名校環(huán)繞，對(duì)口上海小學(xué)及徐教院附中，區(qū)域板塊內(nèi)更是坐擁上匯實(shí)驗(yàn)及上海中學(xué):

? 徐匯南部地區(qū)最大會(huì)所-2000 平下沉式會(huì)所，涵蓋游泳池、健身房、私宴廳、高爾夫尊等；

? 戶型優(yōu)越，贈(zèng)送面積多。

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占位徐匯濱江板塊

1英里即觸一線江景

從地理位置上看，海上·清和璽所處徐匯長(zhǎng)橋板塊，正值徐匯濱江1英里，緊鄰上海植物園，占位徐匯濱江“世界卓越水岸”第七大百萬(wàn)級(jí)功能組團(tuán)——“西岸中央公園”，未來(lái)將無(wú)界鏈接城市生態(tài)資源，成為徐匯濱江發(fā)展的最后一塊拼圖?。

值得關(guān)注的是，徐匯濱江的“小米總部地塊”，在今年四批次土拍中，以樓面價(jià)13.1萬(wàn)元/㎡成為“全國(guó)單價(jià)新地王”。徐匯濱江越來(lái)越高的入席門(mén)檻，可以預(yù)見(jiàn)。

*示意圖

地價(jià)的飆升，離不開(kāi)區(qū)域內(nèi)豐富資源的支撐。整個(gè)長(zhǎng)橋的教育資源相對(duì)豐富，板塊內(nèi)聚集了長(zhǎng)橋第二幼兒園、長(zhǎng)橋第二小學(xué)、上海小學(xué)，及百年名校上海中學(xué)等幼小初高學(xué)校。

在交通上，海上·清和璽項(xiàng)目直線距離15號(hào)線羅秀路站約700m，在建中的23號(hào)線龍瑞路站點(diǎn)約1km，近鄰在建中的機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線華涇站點(diǎn)和上海南站。

北側(cè)緊貼著中環(huán)線出入口，便捷通達(dá)前灘、徐家匯、鑫耀光環(huán)live、西岸鳳巢、前灘太古里等核心商圈。

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新一代“璽系”產(chǎn)品

用建筑凝固海派精髓

海上·清和璽以復(fù)興海派文化為源，定制Gallery Garden貴雅美學(xué)住區(qū)，秉承“一璽一定制”的設(shè)計(jì)原則，打造招商蛇口上海新一代“璽系”高端產(chǎn)品。

*效果圖

大部分樓棟都做了首層架空；小區(qū)主入口位于西側(cè)長(zhǎng)橋路上，做了一處類似環(huán)島式落客區(qū)，地面無(wú)預(yù)留停車位，局部地下兩層車庫(kù)，全人車分流。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有大面積的水景、下沉式庭院，同時(shí)規(guī)劃有可以貫穿整個(gè)社區(qū)的風(fēng)雨連廊！

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*效果圖

在建筑立面上，香檳金色格柵塔冠以及壁柱采用香檳金和白色色調(diào)形成了“金鑲玉”形制立面，將“璽”系基因詮釋得淋漓盡致。提煉7大上海經(jīng)典的建筑符號(hào)——梧桐葉脈元素花窗、徐家匯藏書(shū)樓圓弧門(mén)廊、觀夏閑庭曲線/武康大樓燈塔、羅密歐陽(yáng)臺(tái)金屬線條、徐匯公學(xué)三段式構(gòu)圖、衡山建筑格柵海上清和璽售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√，進(jìn)行傳承再造，旨在打造徐匯人文美學(xué)范本。

*效果圖

高標(biāo)準(zhǔn)精裝交付

兼顧審美與生活需求海上清和璽售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

海上·清和璽的空間理念，是把設(shè)計(jì)的巧思隱藏到細(xì)節(jié)里，不是靠成本的堆砌，而是把藝術(shù)和美學(xué)巧妙融合在生活當(dāng)中。

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*樣板展示圖

裝修設(shè)計(jì)上，玄關(guān)的特別設(shè)計(jì)是不僅有傾斜設(shè)計(jì)的智能家居面板，還在入戶門(mén)和玄關(guān)柜之間額外嵌入的卡慕白石材門(mén)套；入戶的S墻也做了整面的木飾面處理，且在縫隙處也采用和入戶門(mén)也套用了同款石材點(diǎn)綴。

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*樣板展示圖

空間布局上，以建面約134㎡戶型為例，從餐客廳進(jìn)入臥室區(qū)域的走廊入口位置設(shè)計(jì)有整體石材門(mén)套設(shè)計(jì)增加儀式感；主臥還標(biāo)配270度拐角飄窗，視野更加開(kāi)闊，玻璃窗做到了采光最大化；衛(wèi)生間不僅做干濕分離，還特別將頂噴花灑嵌入天花板內(nèi)，作為隱藏式設(shè)計(jì)，和吊頂平齊同高，視覺(jué)效果更加統(tǒng)一。

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*樣板展示圖

戶型賞析

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強(qiáng)力政策支撐下

徐匯長(zhǎng)橋首個(gè)舊改項(xiàng)目

首次推售建面約177㎡戶型

均價(jià)約11.3萬(wàn)/㎡

二期新品已過(guò)會(huì)

預(yù)計(jì)12月20日認(rèn)購(gòu)

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上海-海上清和璽

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房產(chǎn)小知識(shí)?涵蓋了多個(gè)方面，包括房屋類型、房屋結(jié)構(gòu)、房屋安全等。?

房屋類型

00001. ?住房補(bǔ)貼?：國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。

00002. ?房屋所有權(quán)?：指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。

00003. ?期房?：指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，通常從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格為止。

00004. ?現(xiàn)房?：指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）。

00005. ?二手房?：通常指的是再次進(jìn)行買賣交易的住房。

00006. ?經(jīng)濟(jì)適用房?：面向中低收入家庭的普通住宅。

00007. ?安居房?：包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

00008. ?低層住宅?：1-3層的住宅。

00009. ?多層住宅?：4-6層的住宅。

00010. ?小高層住宅?：7-11層的住宅。

00011. ?高層住宅?：12層以上的住宅。

00012. ?超高層建筑?：總高度超過(guò)100米的建筑。

房屋結(jié)構(gòu)

00001. ?磚基礎(chǔ)?、?混凝土基礎(chǔ)?、?框架柱、框架梁?、?剪力墻?、?樓板?、?樓梯?等都是房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分。

00002. ?房屋承重結(jié)構(gòu)?：包括承重墻、承重柱、梁、樓梯、樓蓋等，直接將自重與各種作用力傳遞給其他地基構(gòu)件。

00003. ?房屋安全隱患判定?：裂縫不一定表示房屋有危險(xiǎn)，大多數(shù)裂縫是由于材料收縮及溫度變化原因造成，只有承載能力不足或不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫才可能影響房屋安全。

00004. ?房屋安全鑒定單位?：發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)時(shí)，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)及技術(shù)能力的房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。

00005. ?房屋安全檢查和維護(hù)?：房屋所有人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)委托鑒定并治理。

房屋安全知識(shí)

00001. ?發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患的處置流程?：立即向房屋所在地社區(qū)（村委會(huì)）報(bào)告，組織撤離，設(shè)立警示標(biāo)志。

00002. ?房屋使用安全責(zé)任?：房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，使用人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自破壞或改變結(jié)構(gòu)。

00003. ?禁止行為?：裝修房屋時(shí)不得擅自改動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得降低地面標(biāo)高或開(kāi)挖地下室等行為