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▍房地產市場概況

新房市場：根據中指數據庫監測，5月1日至26日，深圳新房住宅成交2497套/25.46萬平方米，新批準上市商品住宅共計1843套/18.73萬平方米，推盤面積同比上漲8.18%。本月深圳新開樓盤主要集中在核心區域及部分熱點板塊，開發商通過折扣、返傭、贈送家電等活動刺激銷售，但去化情況呈現顯著分化，核心區優質項目去化率超80%，如鵬宸云筑、華潤潤臻園，而非核心區項目去化率普遍低于50%。5月深圳樓市成交表現呈現結構性低迷特征，核心區與非核心區分化加劇，政策刺激短期提振但未能扭轉整體疲軟態勢。5月通常是樓市淡季，疊加五一期間“好房節”集中釋放部分購買力，導致5月下旬市場疲軟。

二手住宅市場：截至5月26日，深圳二手商品住宅共成交3927套/39.49萬平方米，成交面積同比上漲23.79%。5月深圳二手房成交量整體下滑，區域分化顯著，核心區（如南山、福田）成交量相對穩定，而龍崗、坪山等外圍區域成交量下滑更明顯。盡管政策力度較大，但實際杠桿率未顯著提升，市場在政策刺激后出現短期回調，購房者觀望情緒仍存。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

注：每月數據截至26日

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日—5月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2025年1-5月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售870.29億元，占全市1-5月銷售額的60.55%，銷售金額TOP20入榜門檻為26.29億元。其中，TOP10房企銷售額為577.86億元，占全市銷售額的40.20%；TOP11-20房企銷售額為292.43億元，占全市銷售額的20.34%。

頭部房企：鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽府、鴻榮源尚云等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為136.49元；招商蛇口憑借招商·四海名邸、招商雍云府等項目的熱銷，占據銷售金額榜單第二，銷售金額為80.64億元；中洲控股憑借中洲迎璽花園、中洲灣等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為55.89億元。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（50億以上）共4家，合計銷售金額324.96億元，占TOP20銷售額的37.34%；第二陣營（30-50億）共10家，合計銷售金額379.70億元，占TOP20銷售額的43.63%；第三陣營（30億以下）共6家，合計銷售金額165.64億元，占TOP20銷售額19.03%。

從深圳各房企銷售面積來看，2025年1-5月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售177.63萬㎡， TOP20入榜門檻為4.02萬㎡。其中，鴻榮源以43.73萬㎡排名第一；招商蛇口以13.55萬㎡排名第二；深鐵置業以12.18萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2025年1月1日—5月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2025年1-5月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為287.35億元，占全市商品住宅銷售總額的28.38%，TOP10入榜門檻為14.85億元。其中龍華區中洲迎璽花園以51.59億元的銷售額位居榜首；位于寶安區的熱銷項目鴻榮源·珈譽府以38.02億元的銷售金額位居榜單第二；南山區項目觀山海家園以31.99億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-5月深圳房地產TOP10項目合計銷售面積為42.26萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的21.80%，TOP10門檻值為2.49萬㎡。其中中洲迎璽花園以8.20萬㎡的銷售面積位居榜首；鴻榮源·珈譽府以7.91萬㎡的成交面積位居第二；鵬宸云筑以5.35萬㎡銷售面積位居榜單第三。

▍政策動態

5月7日上午，中國人民銀行發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》。5月8日，根據央行決定，深圳開始同步下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，這是自2024年10月后再次降息。

目前深圳的房貸利率為：首套為5年期以上LPR3.6%-45個基點，即3.05%；二套為5年期以上LPR3.6%-5個基點，即3.45%。深圳首套公積金貸款利率是2.6%，公積金二套是3.075%。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

4.25政治局會議：持續鞏固房地產市場穩定態勢

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政策盤點丨四類舉措推動房地產市場止跌回穩

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中辦、國辦發文，適時降低住房公積金貸款利率

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2025年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

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