過去的五月份，深圳樓市依舊是二手房市場扛大旗，但就后勁明顯不足，意味著新一輪穩樓市刺激政策迫在眉睫。

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整個5月，深圳二手房住宅網簽4687套，4月份是5733套，環比下降18.2%；

至此，今年前5月，深圳二手住宅累計網簽24729套，去年同期是17222套。

今年1-5月深圳二手住宅網簽量環比大增四成，是因為今年3、4份的小陽春行情好于去年同期表現。

到目前為止，深圳樓市最有效的救市措施，是去年9月29日推出的降首付、降利率、放寬限購等一系列政策。這些新政一出臺，剛需、改善和投資客紛紛出手。

可等今年樓市小陽春一過，之前被刺激出的購房需求消耗完，樓市熱度就難以為繼了。

5月成交量下滑，與之對應的成交價也跟著松動，近期那些快速被市場消化的二手房源，基本都是建立在業主調整價格的基礎上。

看幾個實際案例。

華潤城潤府一期89平3房戶型，今年3月份的成交價普遍1200萬以上，到了5月份，這個戶型中高層普遍在1020萬-1050萬左右，最便宜的一套低樓層以998萬成交。

百花片區長城大廈104平3房戶型，今年3月份的成交價是745萬，同樣戶型在5月份的成交價是702萬。

寶中花樣年花郡38平小戶型，最新一套成交價260萬，相較于今年3月份的同戶型280萬，便宜了20萬。

那些自去年929新政以來房價要死不活的板塊就不用說了，房價上漲時沒它們的份，房價稍微一回調誰都跑不了。

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今年國家的態度，是堅決穩住樓市，加快構建房地產發展新模式。

接下來要怎么做呢？之前高層會議上給出了幾個重點：

把降息、增貸、減稅等政策效應充分釋放出來，惠及更多人民群眾。

繼續打好“保交房”攻堅戰，切實維護購房人合法權益。

加大“白名單”貸款投放力度，充分保障項目建設交付。

努力實施城中村改造和危舊房改造。

推進收購存量商品房。

聚焦“好房子”建設。

一系列強有力的樓市刺激政策，或許會遲到，但不會缺席。

對大多數普通人來說，房產是最重要的資產，深圳的房子更是如此。

2021年到2024年，深圳房價大幅下跌，資產跟著縮水，財富效應沒了，大家心里都留下了陰影。樓市要想發揮財富效應，房價就得漲。一直跌，財富越來越少，根本談不上什么財富效應。

想讓大家重新信任房產，讓它變回靠譜的資產，房價必須漲起來。

只有房價漲了，深圳樓市才能穩住。

要是一直降價，想救樓市就是空談，指望房價不漲不跌穩住，更是不切實際。深圳房價要么漲，不漲就會跌，樓市也穩不住。

03

在強有力的政策出臺之前，深圳樓市成交量都有下滑趨勢。

其實，每年6月份到8月份，樓市都比較冷淡，這段時間買房往往更劃算，賣房就不太好賣出好價格。

站在賣房人的角度——

當前二手房掛牌量仍在7萬套徘徊，如果賣房的目的不是改善置換或者缺錢，大可不必在這個節骨眼上去湊熱鬧。

現在這個行情，最幸福的是中高端改善群體。為什么？大家都在降價，因為你是以劣換優，用差房子換好房子，手上舊房可能要降二三十萬才能賣掉，但你要換的好房子，若能遇到急賣的業主，降幅可能動輒上百萬。市場行情一旦有起色，好房子帶頭領漲，差房子很難漲價，這就是「低賣低買」最大的魅力。

站在買房人的角度——

樓市平淡期進場，好處是不用看賣房人的臉色，議價空間相對來說比較大，這意味著只要拋開情緒和跳出小巷思維，市場上的機會遠大于風險。

這輪救市之路，是一場持久戰、漸進戰。

一方面，深圳樓市已經調整了4年，核心區優質盤的上車門檻也大幅降低。

另一方面，進入2025年以來，全國地王遍地花開，大領導說要“穩住樓市”，住建部說要蓋“好房子”，財政部說要“加大超常規逆周期調節力度”、“提高赤字率”，這些都是強烈的信號：

一邊定調，一邊提高住房品質；一邊造勢，一邊撒錢，四管齊下。

對深圳這樣的城市，總體而言，短期可能煎熬，長期偏向樂觀。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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