今年的5、6月，天津樓市會迎來一波“新盤潮”，多個新盤集中亮相。

“等等黨”，這次可以盡情挑選了。

其中，北中環(huán)也要“上新”了！

金隅花溪云語，務必給大家安利一下。

推薦理由：“分界線”上的改善型洋房。

去年，“分界線”上的改善洋房真的贏麻了。

直接體現(xiàn)在價值上！

以前，洋房和高層的價差也就在20%左右。

去年，二者之間的價差已經(jīng)超過30%。

為什么價差拉大了？

因為主城之內(nèi)幾乎沒有剛性需求了，改善追求的就是大尺度的低密社區(qū)。

秉持著自住邏輯，更看重產(chǎn)品的舒適度。

所以，改善型洋房更能迎合需求。

再者，有樓市“分界線”的存在，產(chǎn)品的性價比就凸顯出來了。

市區(qū)地價比環(huán)城貴，人為劃分了梯度。

無非是行政不同，地價有高低罷了。

從本質(zhì)上來說，房地產(chǎn)就是地價和成本的平衡術(shù)。

分界線體現(xiàn)的就是“降本增效”。

降低的地價貼補到資源業(yè)態(tài)和住宅成本當中，從而實現(xiàn)改善的目標。

尤其是北中環(huán)，在去年環(huán)城板塊成交排名第2，環(huán)內(nèi)板塊更是高居第一，足以說明買房人已經(jīng)對這里形成高度共識。

從市場的角度來說，北中環(huán)能夠吸引河北、紅橋的外溢，還有北辰地緣改善需求。

要知道，河北、紅橋近兩年供應緊缺，尤其在中端改善上明顯“塌腰”。

北中環(huán)在空間上具備優(yōu)勢，改善自然外溢。

再疊加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，虹吸力越來越強。

從城市發(fā)展的角度來說，板塊的兌現(xiàn)力強，成品指數(shù)更高。

就拿金隅花溪云語周邊的資源來說，資源濃度很高。

項目東側(cè)以頑皮鹿為主題的市政親子公園早已對外開放。

內(nèi)設有“巨鹿”滑梯，以及趣味爬面、歡樂蹦床、鉆洞探險等游玩設施，成為小朋友們的童年歡樂場。

實景圖

圍墻拆掉之后，從市政路進入更方便了，遠遠就能望見公園內(nèi)的景觀，感官體驗更好。

同時，緊鄰項目金隅代建的幼兒園也已建成。

還有約1.8萬平米的商業(yè)綜合體正在加緊建設中，涵蓋大型超市、多層商業(yè)步行街和商業(yè)mall。

效果圖

一街之隔便是集商業(yè)、酒店、金融、辦公于一體的商業(yè)mall。

此外，還規(guī)劃了一處約3000-4000平米的集中型超市，中部為2-3層的游廊式半開放商業(yè)街。

未來還將與東側(cè)約7200平米的集中商業(yè)共同形成城北商業(yè)中心。

填補了城市北部大型商圈的“空白”，進一步提升板塊的人口虹吸力。

疊加板塊現(xiàn)已形成高濃度的人氣，北中環(huán)未來有機會形成城市少有的“高級煙火氣”。

只有板塊實現(xiàn)繁華多樣性，才能讓業(yè)主的生活得到實質(zhì)性的躍升。

更何況，金隅這次拿出了截至目前最為高階的產(chǎn)品。

繼金隅金成府、金隅金成熙府之后，金隅花溪云語又做出了多處重磅升級。

真正做到了“三面改善”，即“面貌、面子、面積”。

周邊的繁華多樣，為項目提供了高階的面貌。

約1500平米的業(yè)主會所給足了業(yè)主“面子”；

全面開大的洋房面積，給予了改善的“尺度感”。

不得不說，項目在設計上已經(jīng)將改善屬性明牌。

地塊整體的容積率僅2.0，形成低密舒適的住區(qū)框架。

更難得的是，為了更好的保證業(yè)主生活的私密性，還在紅線以外打造步道公園，與東側(cè)的市政公園一同形成天然屏障，力求達到“大隱于市”的居住體驗。

不僅如此，采用退線處理打造景觀前場。

主要包括入口景觀水景、迎賓樹陣、落客區(qū)以及酒店式大堂。

效果圖

設計靈感來源于曼谷四季酒店，極致提升歸家的儀式感。

在社區(qū)規(guī)劃上，項目注重功能區(qū)之間的關(guān)聯(lián)，依據(jù)業(yè)主的生活需求排布空間，拉升質(zhì)感。

以此為基底融入東方意境，提供自然松弛的社區(qū)生活場，兼具顏值和實用。

約1500平米的業(yè)主會所，其體量放眼天津樓市屈指可數(shù)。

可以說，這是金隅在北中環(huán)的一次重大升級。

此前，金城府的會所已經(jīng)達到約900平米的體量，秉持著“長期主義”的原則，進行了二次升級，填充了更加符合當下生活的功能區(qū)域。

更關(guān)鍵的是，采用了“會員制”的運營方式，為社區(qū)會所運營進行了一次教科書式的示范。

有一說一，當下會所的痛點就在于后期運營，有很多項目的會所在后期由于經(jīng)營不善就廢棄掉了。

這一次，花溪云語不僅延續(xù)了品質(zhì)和功能，更在體量上翻倍。

三層會所，包含接待大堂、綜合功能區(qū)、閱讀空間、綜合健身、棋牌休閑、戶外露臺等場景。

更創(chuàng)造性的引入私宴包間和室內(nèi)游泳館，這在市面上是相當稀缺的配置。

完全可以當作業(yè)主的“第二客廳”，充分滿足業(yè)主的彰顯感。

在景觀設計上，金隅花溪云語采用了反常規(guī)的方式。

當所有項目還在卷實景示范區(qū)的時候，金隅已經(jīng)把大區(qū)內(nèi)三分之二的園林呈現(xiàn)了。

一切用事實說話。

顏值、氣場、私密，多維匹配改善需求。

首先，基于低密的屬性，花溪云語有更多的空間去做園林，其綠地率高達40%（除小院）。

其次，高成本投入，營造極強的圈層感，靈感汲取自世界知名酒店風格，頗具東方意境。

整體設計為“一環(huán)、兩軸、四庭、五園”的架構(gòu)，形成極具文化底蘊的品質(zhì)園林。

在歸家主軸上鋪排了下沉庭院和中央會客廳，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)外的情緒轉(zhuǎn)換。

想象一下，當你勞累了一天回到家中，需要一處實現(xiàn)自我、釋放情緒的空間，以保證回到家中達到一個最佳的狀態(tài)？

所以，這些設計并非“炫技”，反而相當實用。

在下沉空間內(nèi)，配置了旋轉(zhuǎn)樓梯、鏡面水系、疊瀑等水景，并在此建立起一座“浮島”。

業(yè)主可以在挑空看臺上進行休憩觀景，身心得到完全放松。

效果圖

同時，利用泉池、溪流、瀑布等，打造局部山水，既有意境又改善了“微氣候”。

夏日來臨，身處其中十分清爽。

名貴的植株、大面積水系以及下沉的形式，皆為高成本投入。

園林內(nèi)的中央會客廳，同樣是高規(guī)格。

靈感來自上?！ゐB(yǎng)云安曼酒店，利用廊架形成半圍合的空間，強調(diào)與自然的景觀聯(lián)動，通過水景、陽光草坪和特色種植形成院落感，給人以庭在水面漂浮的感覺，氛圍感極強。

效果圖

此外，項目還打造了約1140平米的居民活動場及居民健身場地，期間穿插高密度的綠植景觀，并采用高階的人工鋪裝，森系鮮氧撲面而來。

效果圖

值得一提的是，項目還打造了天津市場首個水動力主題樂園。

包含呼吸泉涌、風車組合等設施，提供無限新意的空間。

效果圖

動靜相襯的全齡活動空間，讓每一位業(yè)主都能找到自己的專屬之地。

觀景、交談、童趣空間全維搭配，實現(xiàn)自然療愈。

回歸居住的內(nèi)核，項目在戶型設計上賦予了改善應有的尺度。

要知道，想要實現(xiàn)尺度感，戶型勢必要達到120平米以上。

所以，項目的洋房產(chǎn)品將約123平米戶型作為“起步款”。

首開約123-135平米戶型，全面開大！

約130平米戶型圖

以約130平米洋房為例，尺度與功能同步在線。

經(jīng)典的四葉草戶型設計，既實現(xiàn)了功能區(qū)的聯(lián)動，又根據(jù)不同年齡層的生活習慣分配空間，做到互不干擾。

高達約5.7米的客廳開間，在保證充足采光的同時，與餐廚空間形成通透的空氣動線，全家的交流中心就在于此。

之于細節(jié)化處理，比如寬敞的玄關(guān)空間、U型廚房、明衛(wèi)等設計，都規(guī)避了業(yè)主生活的痛點，進一步提升生活的舒適度。

主臥套間、老人房的布局，更是尊重每一位家庭成員的生活習慣。

關(guān)鍵一點，還有附加空間的贈送，賦予了更多的實際使用面積。

這就是產(chǎn)品創(chuàng)新帶來的后發(fā)優(yōu)勢。

這款戶型的質(zhì)價比也很高，大尺度的改善空間，總價能控制在240-270萬之間，簡直就是改善的“夢中情房”。

作為金隅在北中環(huán)的又一力作，把品牌的“看家本領”都拿了出來。

客觀說，現(xiàn)在的房企也不能單純的聚焦于住宅開發(fā)，要具備更全面的綜合實力。

通過金隅花溪云語，我們看到了金隅的深耕能力。

對于北中環(huán)，金隅站在了城市視角代建了高階的城市資源。

同時，它也等到了城市紅利，實現(xiàn)了二者的相互扶持。

我們也看到了金隅對當下改善需求的把控，氣場、圈層、尺度多維合一。

更重要的是，我們看到了品牌的“長期主義”。

對于房企來說，業(yè)主的生活永遠是一場“持久戰(zhàn)”。

如今，地產(chǎn)行業(yè)已從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)與服務的建設。

金隅，在北中環(huán)已率先給出了“標準答案”。

目前，金隅花溪云語驗資排卡已啟動，共同感受森系洋房帶來的產(chǎn)品沖擊，敬請關(guān)注。