三開三捷、最新加推，當市場從喧囂回歸理性，唯有誠意滿滿的產品力才能贏得珍貴的信任。

這個時代，人們越來越為真誠買單。

細看這兩年讓用戶翹首以盼的產品，都是精準切中了“這個時代的用戶所需”——真誠。

三開三捷的鵬宸云筑，正是這樣的產品。來自克爾瑞的數據顯示，鵬宸云筑以1.6萬平方米，榮登2025年5月深圳普通住宅預售項目面積第一名。

三開三捷，在當下的市場創下現象級熱銷。背后的”秘密“，無非是真誠，讓價值穿透浮華，讓產品直抵用戶需求本質。

2025的深圳人，只為真誠買單

2025年的深圳人，對一切套路祛魅。

他們不再為虛幻概念和浮夸承諾打動，只為一種稀缺的品質——真誠而買單。

放眼望去，那些各自領域的現象級產品，無論來自科技、零售或居住領域，無一例外都是切中了“這個時代的用戶所需”——扎實的質價比與真實的產品力。

鵬宸云筑

作為深圳最熱紅盤，鵬宸云筑的三開三捷、持續熱銷，正是“真誠”的價值在居住領域的鮮活印證。

熱度當紅背后，是確定性，是產品力。

鵬宸云筑 精準回應了居住主流訴求

當喧囂回歸理性，唯有信奉“產品主義”的真誠打造，才能贏得市場珍貴的信任。

這份看得見、摸得著、經得起時間拷問的“真誠”，是鵬宸云筑成為現象級“熱盤”的核心密碼。

從科創中軸，看見未來產城的深圳答案

鵬宸云筑的熱銷，首先來自于區域價值的確定性。項目扎根深圳地理中心，是港深科創中軸上的未來產城高地。

項目位于深圳城芯雙中軸交匯處，由北至南依次串聯著東莞松山湖、光明科學城、觀瀾高新園、華為、富士康、華南物流園、梅林關片區、香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作區。

沿途分布著華為/邁瑞/富士康/美團/海克斯康等世界500強龍頭企業，媲美“硅谷101高速”。

鵬宸云筑公共配套效果圖

東西為城央生態綠軸，自東向西分布著銀湖山、塘朗山、陽臺山，是深圳稀缺的高端產業+生態融合的優質地段。

值得一提的是，項目所在的華南物流園占地約59.2萬㎡，2024年1月24日，深圳市龍華區城市更新和土地整備局發布關于梅林關片區華南物流園土地整備利益統籌項目實施方案公告。整備實施面積約53.3公頃，為單獨一宗國有已出讓用地。

未來，華南物流園將對標香蜜湖國際金融中心，打造為華南數字超級總部基地，涵蓋人工智能、5G技術、工業互聯網、云計算、智能終端、新能源等。

香蜜湖國際金融中心

據悉，二期完成開發后，將釋放91萬平方米產業空間。未來預計可吸納約1.5萬個高新科技產業人才，預計園區年產值將達到500億元。

華南物流園特別之處在于，深圳核心區稀缺百萬級凈地開發，和香蜜湖新金融中心、深圳灣超總、企鵝島一起，是深圳未來四大“超級微城市”之一。

圖源：華南物流園官網

這片土地，承載著深圳面向未來發展的核心答案。

而此刻，一場深刻改變區域面貌的宏大工程——華南物流園片區煥新“五大工程”正如火如荼地推進。

這絕非簡單的城市更新，而是一次面向未來的系統性升級：

超級交通樞紐工程：橫嶺立交攻堅節點，打通民樂路最后梗阻點（民治大道-五和大道段），預計2026年全線貫通，銜接梅觀大道形成“北聯東莞產業帶，南通深圳都市核心區”的立體路網；

（來源：奧一新聞）

數字產業生態圈工程：華南物流園科創轉型，構建深莞產業鏈協同示范區，潛力鏈接華為、富士康等科技巨頭；

（來源：深圳新聞網）

國際都會配套工程：華南國際教育標桿，以72班九年一貫制學校（2160小學位+1200初中學位），對標深圳中學合作辦學;

生態都會綠心工程：民悅公園4.15公里濱水生態廊道，構建“五境貫通”體驗帶，串聯“四脈”重要生態要素，形成深圳中部“生態脊梁”；

（來源：龍華區政府網站）

智慧城市治理工程：原梅觀高速升級為雙向16車道城市快速路，串聯深圳中軸（龍華-福田-龍崗），打造高效的未來城市交通管理典范。

“五大工程”的藍圖，不僅是片區的騰飛引擎，更是鵬宸云筑價值的超級放大器。

鵬宸云筑有著過硬的區位價值

回溯深圳頂級居住板塊的成長軌跡，核心區位、高端產業與生態稟賦，三者交融鑄就城市價值絕對龍頭，也滋養了都市高階圈層與高品質社區。

這也是鵬宸云筑的確定性答案：一個融匯世界級科創動能、高端產業生態與理想人居環境的未來產城樣本。

選這里，生活從此大不同

確定性，來自看得見的未來；產品力，則來自誠意滿滿的配置與細節。

鵬宸云筑項目交通示意圖

看交通配置，鵬宸云筑享深圳北站和五和兩大交通樞紐，周邊有珠三角環線高速及兩大主干道，11公里到達福田中心。項目直線距離10號線南坑站約600米，周邊還有10號線光雅園站、5號線民治站，6號線白石龍站，及規劃中的22號線。

看教育配備，片區現有兩所成熟的九年一貫制學校，其中公立的華南實驗學校，被評為龍華區最美校園。國際學校萬科雙語學校，采用小班制雙語教學。項目北側地塊，規劃有72班的九年一貫制學校，定位為廣東省一級學校。

看公園和商業，項目北側綠芯公園，占地0.8萬㎡，民悅公園，將預計總投資約1.7億元進行升級。項目規劃有3500㎡社區底商，擬打造為壹品社區生活館。

龍華區最美校園 華南實驗學校

“真誠”還體現在，這里是深圳首個新嶺南風格園林的詩意棲居地。

約3.4萬平方米的園林景觀，遵循“嶺南風尚，山水雅集”的設計，同時借鑒了嶺南四大名園之一“可園”的設計理念，用現代手法打造了一軸一環八境的“嶺南勝景，鵬宸八境”新嶺南風格園林景觀，放眼深圳，是獨享的嶺南式私家園林。

新嶺南風格園林景觀 實拍圖

作為深圳第一個按照建筑新規設計的住宅新盤，鵬宸云筑戶型綜合使用率高達約100%，這無疑是項目最大的真誠體現。

在三開三捷之后，這次鵬宸云筑東地塊最后加推，是鵬宸云筑對時代所需的熱切回應。

加推的2棟位于整個東地塊北端，共44層。樓棟南向低區俯瞰花園，高區遠眺民治水庫和塘朗山，北側則是規劃的九年一貫制學校，高區視野開闊。

鵬宸云筑 平面圖

81平方米的三房兩廳兩衛，也是整個項目最稀缺的最后40套小戶型產品，使用率高，對比市面上同戶型產品，多出一個衛生間的面積，“龍華乃至深圳最極致的三房兩廳兩衛”。

91平方四房戶型，可謂“81平的Plus+”，戶型整體空間尺度更加闊綽，客廳整體開間約3.45米，精準契合了深圳年輕家庭對成長型居住空間的需求。

空間規劃上集中體現出鵬宸云筑的獨具匠心，其“X空間”的設計賦予了餐廳靈動的生命力，伴隨著孩子的成長，這塊黃金區域的功能和使用可以同步演變，兼具“極致收納”“拎包入住”“伴隨家庭成長”三大優勢，是目前市場上最受深圳年輕家庭歡迎的“一步到位戶型”。

目前市場上最受深圳年輕家庭歡迎的“一步到位戶型”

相比三房戶型，107~126平大戶型則主打改善型享受，全屋采用了科勒、方太等一線品牌精裝。

其中，126平四房綜合使用率約100%，得益于新規標準，空間尺度絲毫不輸140平米以上豪宅戶型之外，其卓越的景觀視野以及綜合性價比，深受改善型家庭的青睞，被視為“龍華改善置業天花板”。

107~126平大戶型則主打改善型享受

可以暢想，日常坐擁7.2平方米超大廚房，8.1平米餐客一體化橫廳，開間約6.3米的大尺度景觀陽臺，層層有景視野開闊，遠眺雙子塔和銀湖山山景，這是在深圳獨有一份的生活。

鵬宸云筑的“真誠”，更融入那些提升每日幸福感的精裝細節里：

玄關處，配備紫外線消毒功能的鞋柜，惱人的回南天里，回家也能即刻擁有干爽潔凈。

全屋匠心定制的隱藏式線性空調出風口，視覺簡潔更體感舒適。

陽臺配備智能自動晾衣架，一鍵到位，解放雙手...諸多貼心設計，感受生活用心。

從這些誠意滿滿的細節升級，再次感受到鵬宸云筑 “懂深圳人所需，也懂深圳人的務實和熱望”。

自動晾衣架，可消毒鞋柜，定制出風口等“真誠”的產品細節

這不僅是一個居所的升級，更是一種生活方式的進化。鵬宸云筑“給全家Plus+舒居體驗，生活從此大不同”，正是根植于對當代深圳精英家庭生活痛點的深刻洞察與極致回應。

自2024年12月入市以來，鵬宸云筑屢次熱銷，真誠與用心被市場反復驗證：

去年底首推368套，折后均價5.3萬/平方米，日光！

今年3月，加推153套樓王單位，折后均價5.7萬/平方米，漲價4000元/平方米，去化約98%。

今年5月，第三批加推250套剛需改善戶型，折后5.5萬/平方米，較首批上調2000元/平方米，去化約92%！

敲黑板劃重點，這次是鵬宸云筑東地塊最后一次加推，項目凍資時間截至6月4日，6月7日正式開盤。

歷經三度推售，一個被市場反復驗證過的項目，共同印證了這處中軸產城人居的人居價值。一份當下最為稀缺的”真誠“，可以說，這不止是一次加推，更是深圳剛需及改善購房者把握當下“真誠”的絕佳機會。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

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