沒想到，今年端午的樓市，燃過賽龍舟。

樓市君摸查了全市25個新盤，發現天河豪宅盤日銷2億，黃埔有全新盤凍資超200組。

冒雨看房、深夜刷卡、頻頻一串二，砸金蛋的錘子都敲爛了...

不僅端午，時間再往前推，上個月一手新房成交量，也賣出了年內新高。

有一說一，廣州的樓市真全面火起來了。

|售樓部現場人氣圖

壹

合理懷疑，今年端午除了去看賽龍舟的，都擠到售樓部去了。

可以看下表，全市25個新盤中，端午的人氣和業績都比較喜人。

一方面，是多個持銷盤認購金額破億，其中不乏半億大單。

另一方面，是全新盤登記火爆，黃埔、白云都有項目凍資超100組。

而且天河、海珠、番禺等核心區作為主戰場熱度居高，再加上新盤推新、優惠等節點配合，整個場子都活絡起來了。

| 廣州樓市發布 制圖

天河

六盤大賣，全面引爆

保利天曜延續開盤熱度，端午又迎來了350臺客戶看房，成交房源30套，認購金額高達4.3億元。

據了解，項目在售的建面約120-210平戶型，均價9-12萬/平，其中170/210方首開樓棟已售罄，豪宅去化也生猛。

| 保利天曜人氣圖

位于獵德龍舟最佳觀景位置的凱旋新世界，推出了蘭博基尼新車試駕活動，吸引了不少壕客前來。

項目全新一期【廣粵觀邸】端午推出了建面約254-835平傳世尊邸新品，首發當日即斬獲半個小目標大單，200多方戶型客戶直接拿下。

| 廣粵觀邸實景和人氣圖

天河東也是人氣中心。

比如天河潤府來訪180組，成交套數兩位數，在售的建面約81-130平戶型中，約81平庫存僅10套左右，好房源買少見少。

天河都薈端午接待客戶超過500組，首開僅一個多月一期即將清盤，建面約71-153平三至五房十分搶手。

| 天河都薈人氣圖

還有常賣常火的兩盤，一個是天河壹品，端午現場頻頻成交，約96-143平搶手房源，總價約600萬起就能拿下。

另一個是成熟大盤珠江花城，現場也是人擠人，成交金額超8000萬，實用小戶型約88平，總價388萬起就能安家。

| 珠江花城人氣圖

海珠

四盤拱火，有盤日銷2億

海珠一線明星盤保利天奕，熱度持續高漲，到訪接近500組，成交22套（清貨），端午首日就勁銷了2億。

目前項目在售的建面約120-190平戶型，參考均價8-10萬/平，部分房源好樓層依然靠 搶。

| 保利天奕人氣圖

越秀廣府系人氣值也很高。

比如桂悅東曉端午大賣了35套，建面約89-118平全南向公園四空間很受歡迎。

皓悅濱江則是單日來訪超過200組，項目端午推出的最后瞰江席 位，登記已經超80組，總價500萬起就能安家。

| 皓悅濱江人氣圖

綠城今年的明星盤綠城·馥香園，端午趁勢加推1棟全南向大三房。

現場來訪580組，成交90套，勁銷5億，尖子生一枚。

| 綠城·馥香園人氣圖

荔灣

有香港購房團組隊掃貨

荔灣樓市也炙手可熱。比如新世界天馥端午期間的客流堪比五一黃金周，配合加推問鼎荔灣區5月銷售冠軍（數據來源：克而瑞）。

項目這波首次推出的126方南向園景大平層單位，深受老三區改善自住客喜歡。

據說有海珠買家上午和飛人 “蘇炳添” 一同劃龍舟，下午吃完龍舟飯就帶家人復看，成功認購了一套中層單位。

| 新世界天馥人氣圖

此外，還有香港高知買家組隊來看房。

畢竟，項目76-108方的三四房產品，在核心區小戶型幾乎斷貨的情況下，總價308萬起的門檻很友好。

| 香港看房團實拍

番禺

四盤聚力，有盤成交超60套

番禺也是主戰場之一，多個持銷盤和全新盤入市，火了一波又一波。

比如品質擔當耀勝新世界廣場|耀勝尊府，端午恰逢收樓豐收月推出8重鉅惠，吸引了不少買家。

項目主推的建面約88-245平勝景平層/大主臥套疊墅，還能遠眺長隆萬博CBD，去化不錯。

另外，項目也迎來全業態收樓周期， 首批住宅耀勝尊府交付的同時，項目的 K11 Select 擬于第三季度開業，耀勝新世界發展中心也有多家企業進駐 。

| 耀勝新世界廣場實景

今年跑出來的黑馬廣州地鐵地產瓏曜上城，端午來訪超1000臺，狂賣60多套，可以說憑一己之力帶火了半個番禺。

項目在售建面約89-107平熱門產品，總價2字就能入住學鐵商超配大城。

| 瓏曜上城人氣圖

今年入市的綠城·玉海棠端午持續熱賣，305組買家涌入，2棟已開啟認籌，預計6月下旬開盤。

除此之外 ，番禺的萬科·檐嶼城也獲客頗豐，端午到訪200組，凍資超50組，還有老業主團購專場。

項目首推建面約77-105平戶型，吹風價3-3.5萬/平，并預計6月中下旬開放實景展示區，9年制公辦學校也準備官宣了，現在凍資即享開盤98折優惠。

| 萬科·檐嶼城人氣圖

黃埔

五盤造勢，有項目千人看房

隨著實景示范區開放，黃埔中建玖合·未來方洲端午節現場也十分火爆，日接待超過200組，成交金額突破2000萬。

黃埔臨近金融城的富頤都薈，端午現場也是人氣滿滿。

項目憑借通勤珠金琶CBD的便捷優勢、迭代升級的建面約95-125平新規產品，吸引了不少買家入手。

| 富頤都薈人氣圖

科學城老熟人大壯名城端午也持續暴走，認購金額5000萬，建面約88-143平產品，均價大約5萬/平。

| 大壯名城人氣圖

廣州地鐵地產的又一個熱盤瓏岄上城，端午3天更有1000人看房，建面約72-125平戶型，總價255萬起比較友好。

| 瓏岄上城人氣圖

還有全新盤黃埔未來城未開先火，端午600多臺客戶看房，凍資已經超過200組。

項目預計首推1和4棟建面約125-169平四房，吹風價塔樓是2.7-2.8萬/平，板樓是3.2～3.3 萬/平，比較符合市場預期。

| 黃埔未來城人氣圖

白云

舊改大盤入市，未開先爆籌

由黃邊舊改轉化而來的中建白云之星，端午1000組客戶看房，認籌150組，提前展露熱銷體質。

項目主打建面約128平/143平/173平戶型，正式認籌10天左右籌量快滿了，原定6月14日開盤，本月隨時可能提前。

| 中建白云之星人氣圖

感興趣的買家可以去現場看看，只有認籌客戶才能參與選房，而現階段認籌還能享受額外9折優惠。

吹風價樓市君也拿到了，預計預計4.2-5.0萬/平，高價房源主要為173平大面積產品（具體以現場價格為準）。

花都

區府智都兩盤，雙雙賣爆

花都樓市也不低調，智都區府的兩個新盤也賣得風生水起。

比如智都越秀·臻智府200組客戶看房，去化15套，是花都賣得比較好的那檔了。

項目主推的建面約78-129平新規三四房，均價約1.7-1.9萬/平。

| 臻智府人氣圖

兄弟盤智都綠城·鳳凰于飛200組到訪人氣值也很高，去化12套。

在花都區府，項目在售的建面約110-163平戶型，約1.35-1.5萬/平的單價，性價比很高。

| 鳳凰于飛人氣圖

增城

兩盤發威，東部中心賣出改善潮

在常年霸榜年度銷量第一的增城，端午期間，熱度同樣持續不減。

比如增城東部中心首個純改善社區——增城城投·南香雅居，3天內看房買家到訪200+組，熱銷12套大戶型產品。

直接延續了五一期間，5天時間來訪近千組的火爆場面。

|南香雅居人氣圖

值得注意的是，增城永寧板塊的新世界星輝，端午小長假改善戶型也賣得風聲水起。

據了解，項目本次推出全新樓王“央璟“精選房源，售樓部現場頻頻出現一串二、深夜刷卡的喜訊。

|新世界星輝人氣圖

跳出單盤角度，從全市視角來說，超25盤集體爆火，足以說明一個信號：

新房市場正在迎來3月小陽春之后的又一浪行情。

貳

事實上，端午新房走出強勢熱銷，除了有假期優惠加持，很重要一點其實是：市場整體熱度，在全面走高。

最有力的證據體現在兩個方面。

一方面，5月成交創下年內新高，市場買房情緒有明顯向上沖的苗頭。

住建局網簽數據顯示， 今年5月廣州一手新房的網簽量為6572套。

對比下來，交易量直接創下了今年的新房新高。

這也是繼去年9月官方史詩級救市之后，廣州一手樓市最明顯的一次反彈。

|廣州樓市發布 制圖

雖說這份成績單里面，五一黃金周貢獻了相當大的力量，但有一個趨勢不可否認：

從2月春節之后，廣州新房市場明顯是穩步上揚的。

如今6月再次迎來開門紅，意味著廣州一手市場的買房情緒在繼續蔓延。

換句話說，新一輪的行情在醞釀當中。

|廣州航拍

|廣州樓市發布 攝

另一方面，爆款新盤扎堆，也在一定托起了市場熱度。

最近一段時間，廣州十幾個全新盤集中入市。

這些全新項目，不少還都是高質量的爆款樓盤。

比如保利天曜、保利天奕、綠城·馥香園憑借超配配置，開盤以后一直賣得風聲水起。

還有廣州地鐵地產的瓏曜上城、瓏岄上城，在總價和戶型優勢下，也是熱度一直在線。

樓市君扒了下住建局的數據，剛過去的5月份，廣州排名前10的網簽樓盤中，全新盤占了半壁江山。

像保利天奕網簽176套、龍湖亞倫·央璟頌126套、保利天曜117套、廣州地鐵地產·瓏曜上城108套、綠城·玉海棠102套。

|廣州樓市發布 制圖

從這里我們可以看出，越來越多的全新爆款IP到來，正在放大市場的買房效應。

可以說，這些新標桿盤，和過往的熱銷盤共同作用，強力刺激了購房者的買房神經，托起市場新一輪熱度。

而且，在接下來的6月份，廣州還有不少新盤會有大動作。

比如據不完全統計，6月廣州預計有超過13個新盤，會迎來加推或者開放實景展示區、板房。

|廣州樓市發布 制圖

而從這些新盤項目來看，不少也都是大IP。

比如預計本月開盤的英廣集團·瑧尚、越秀·云萃，南站板塊的萬科·檐嶼城，目前熱度都很高。

另外，番禺市橋板塊的信達·繁花里、科學城的新世界·四季山水，最快在本月開放營銷中心和板房，而它們目前在市場上的“聲音”，也在逐漸變強。

有持續的高關注度新盤入市，對于樓市來說，會帶來一個明顯好處：

隨著明星盤陣容的擴大，樓市整體的優質供應會越來越多，新房市場對于買家的吸引力，無疑也會跟著水漲船高。

甚至，伴隨新盤產品力的優勢愈發明顯，二手市場的買家，也會被持續吸引過來。

這對新房市場走出“長牛”，顯然是一個持續性的助力。