今年以來，上海房地產市場持續展現出回穩向好態勢。從年初“淡季不淡”到“金三銀四”小陽春，市場熱度不斷攀升。5月及端午假期，上海樓市的成交量及市場活躍度，均延續平穩態勢。

端午樓市表現好于去年同期，熱門樓盤再度觸發積分

上海中原地產數據顯示，端午假期（5月31日 - 6月2日），上海新建商品住宅成交熱度不減，共計成交4.61萬平方米，同比增長87.40%。

數據顯示，假期期間，超過100個項目產生了簽約記錄，其中，靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖項目在假期網簽了89套，成為銷冠。郊區項目的銷售狀況也在好轉，松江新城板塊的國貿海上原墅雖處于外環外，卻也觸發積分制，假期網簽25套，位列成交面積第二。

從供應端來看，端午假期期間，上海有兩個新房項目入市，分別為青浦區朱家角板塊的同悅灣璟庭和梅隴春申的安高申隴院，均價分別為4.4萬元/平方米和7.7萬元/平方米 。其中，安高申隴院（四期加推）共推出252套房源，雖然地處外郊環，得益于優質學區的強烈預期以及相對完善的生活配套，開盤當天去化較好。

另外，多個區位條件優越、產品性價比高的新盤在假期期間結束認購。其中，位于閔行梅隴板塊的保利海上印（二批次）于6月1日結束認購，認購率275%，該項目在一批次“日光后”再度觸發積分；位于楊浦東外灘的中海云邸玖章于6月2日結束認購，認購率超220%；位于閔行的古北99認購率也超120%。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，從當前交易環境以及市場表現來看，已經比去年有較大面貌的改變，市場預期在持續好轉中，尤其是上海新房價格相對堅挺，強化買家入市的決心。

盧文曦認為，端午假期成交數據表現不錯有多方面因素，近來市場供應保持穩定，尤其是推出了一些高質量的樓盤，這些網紅項目簽約積極，推高了交易數據。同時，5月的二手房交易穩定，置換客群源源不斷入市，給新盤提供不少需求。

5月9個樓盤實現“日光”，二手房成交量創2022年以來同期最高值

回溯5月，市場表現明顯優于去年同期。上海房管局數據顯示，5月上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增加17%。其中，一手住房市場總體平穩，成交62萬平方米，同比增長24%。

供應端也十分積極，5月，上海新房供應面積73.5萬平方米，環比增加49.2%，同比增長30.2% ，40個入市項目中包含10個10萬+的高價房，眾多網紅樓盤開盤即售罄。

據澎湃新聞不完全統計，5月，上海有9個樓盤實現“日光”，包括位于徐匯濱江的綠城潮鳴東方、浦東北蔡的西派海上（四批次）、浦東新楊思的翡雲悅府（二批次）、黃浦的上海壹號院（三批次）、浦東前灘的前灘公館（五批次）、楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98、普陀桃浦的潤雲金茂府、寶山楊行的金茂棠前、靜安曹家渡的康定壹拾玖。

其中，綠城潮鳴東方的網簽均價達19.2萬元/平方米。上海中原地產數據顯示，受高價項目帶動，5月一手房成交均價漲至90691元/平方米，環比上漲24.8%，創歷史新高。

二手房市場在5月同樣表現亮眼。監測數據顯示，5月，上海二手房成交161萬平方米（1.90萬套），同比增加14%，創下2022年以來同期最高值。自去年10月以來，上海二手房成交量已連續8個月突破1.5萬套榮枯線，單月成交同比連續8個月保持正增長。價格方面，二手住房價格指數總體回升，今年1～4月累計上漲0.5%。

業內人士指出，近期市場向好得益于多重因素。政策層面，降準、降息落地釋放寬松信號，穩定市場信心；產品層面，市場供應契合改善需求，從中心區高品質大戶型到中端改善型產品，均實現良好去化。當前二手房市場的穩定成交，為新房市場持續輸送改善型需求。隨著市場熱度從中心區向郊區傳導，若中端產品成交熱度進一步提升，預計6月樓市交易數據將更加可觀，上半年收官值得期待。