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一套登記在父親名下的集資房，在父親離世后，兒子主張借名買房要求過戶，繼母卻拿出遺囑要求繼承。沒有書面協議的口頭約定，究竟能否得到法律認可？這場房產爭奪戰，法院將如何判定？

案情梳理

（一）家庭關系與財產背景

親屬關系： 王建國與周淑芬原是夫妻，育有四子，分別是王浩、王勇、王強、王磊 。周淑芬于2008 年去世，2009 年 10 月 22 日，王建國與李麗再婚 。2018 年 4 月 19 日，王建國因病離世 。

爭議財產：一號房屋（位于北京市大興區），2013 年由王建國與甲公司簽訂購房合同購得，2018 年登記在王建國名下，權利性質為劃撥 / 按經濟適用房管理 。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（王磊）：

請求確認與父親王建國的口頭借名買房合同有效；

要求李麗、王浩、王勇、王強配合將一號房屋產權過戶至自己名下；

由對方承擔訴訟費 。理由是 2011 年父親單位集資建房，自己出資購買，雙方口頭約定父親百年后房屋歸自己，且后續房款支付、裝修均由自己負責。

被告抗辯：

李麗：否認借名買房事實，稱購房款中的 40 萬元是王磊歸還的借款，10 萬元是贈與，王建國作為資深法律人士，若存在借名買房不可能僅口頭約定；主張王建國留有遺囑，明確一號房屋由自己繼承，要求法院認定房屋歸自己所有，并處罰王磊濫用訴權。

王浩、王勇、王強：認可王磊所述，確認一號房屋由王磊出資購買，因是父親單位集資房才以父親名義辦理手續，同意王磊的訴訟請求，質疑李麗提交遺囑的真實性與合法性。

（三）關鍵事實與證據

購房相關證據：

2013 年 6 月 13 日，王建國與甲公司簽訂購房合同，約定購買一號房屋，總房款 530604 元。

王磊提供轉賬記錄，證明 2011 年轉賬30 萬元、2012 年轉賬 20 萬元支付房款；李麗認可 50 萬元由王磊支付，但稱 40 萬元是借款、10 萬元是贈與，剩余房款由自己與王建國共同支付 。

李麗持有公共維修基金、產權代辦費收據，證明王建國支付了部分費用 。

房屋使用情況：房屋 2016 年毛坯交房，王建國辦理收房手續，王磊稱由弟弟王強負責裝修并墊付 17.58 萬元（后與自己生意往來中抵扣）；裝修后王建國與李麗居住，王建國去世后，李麗掌控房屋至今，購房合同、發票、房產證原件均在李麗手中。

遺囑相關：李麗提交王建國 2016 年 2月 26 日的自書遺囑，內容為房屋歸李麗所有；王磊申請鑒定，因材料問題鑒定機構不予受理 。

訴訟情況：此前李麗起訴遺囑繼承糾紛被駁回，王磊起訴所有權確認后撤訴，后提起本次借名買房合同糾紛訴訟 。

案件分析

（一）法律適用問題

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》，因口頭借名購房協議形成于 2011 年，本案適用當時的《中華人民共和國合同法》及相關規定 。

（二）借名買房合同關系認定

借名買房合同關系成立，需借名人證明雙方存在約定且自己實際享有房屋權益 。王磊與王建國無書面協議，需從以下方面判斷：

款項支付：王磊僅支付部分房款，且公共維修基金等費用由王建國支付，不符合借名人通常支付全部費用的常理 。

房屋管理：王建國負責收房，重要手續原件由李麗持有，房屋長期由王建國和李麗居住使用，王磊在父親去世多年后才主張權利，與借名買房常規情況不符。

家庭關系與約定證明：李麗與王建國婚后經歷購房全過程，王磊未能提供充分證據證明 2011 年存在口頭借名約定。

（三）舉證責任影響

王磊作為主張借名買房的一方，需承擔舉證責任。因其證據未能達到高度可能性的證明標準，需承擔舉證不能的不利后果 。

裁判結果

法院判決駁回王磊的全部訴訟請求，認定其提交的證據不足以證明與王建國存在口頭借名購房合同關系 。

案件啟示

（一）書面協議必不可少

涉及房產等重大財產交易，務必簽訂書面合同，明確雙方權利義務，避免因口頭約定產生糾紛時舉證困難 。

（二）保留完整交易證據鏈

借名買房過程中，出資憑證、溝通記錄、房屋管理相關證據等需完整留存，轉賬時備注款項用途，增強證據證明力 。

（三）及時行使權利

若認為自身權益受損，應及時通過法律途徑解決，避免因時間拖延導致證據滅失、超過訴訟時效等問題 。

（四）特殊身份不具豁免權

即便當事人具備專業法律知識，也不能僅憑此推斷其行為符合法律規范。在財產交易中，仍需遵循法定形式和程序 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）