英國大型貸款機構Nationwide表示，受低失業率、強勁的工資增長和抵押貸款利率下降的支撐，5月份英國房價漲幅超出預期。

最新研究表明，放寬抵押貸款壓力測試規則可能會導致房價和首次購房者數量上升。

數據顯示，租房一族在一年中的某些月份搬家可以節省數百英鎊。

英國氣象部門發出警告，今年似乎將迎來一個比往年更炎熱的夏季，未來數月出現熱浪的風險將增加。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 英首相稱英國必須做好戰爭準備；

• 5月英國房價超預期上漲;

• 放寬的抵押貸款規則將促進房價額外上漲;

• 數據揭秘倫敦租房最便宜的月份;

• 氣象署預測，今年夏季比往年更炎熱;

• #英國股市 行情每日更新;

• 、安家和生活實用信息超鏈。

英首相稱英國必須做好戰爭準備

英國首相基爾·斯塔默爵士今天上午在格拉斯哥的一次演講中公布了期待已久的Strategic Defence Review。

在講話中，斯塔默爵士承諾到2027年將國防開支增至GDP的2.5%，并設定了到2034年達到3%的“宏偉目標”。

對此，英國財政研究所所長表示，首相提出的增加國防開支的計劃將需要“大幅”增稅。

斯塔默爵士表示，Strategic Defence Review中的提議將使英國成為一個“隨時準備戰斗、全副武裝、擁有最強大聯盟和最先進能力、為未來幾十年做好準備的國家”。

在講話中，斯塔默爵士呼吁：“社會各界、每個公民都應發揮作用，因為我們必須認識到情況已經發生了變化?！?/p>

“英國面臨的威脅“比冷戰以來的任何時候都更加嚴重、更加緊迫、更加難以預測”。

5月英國房價超預期上漲

英國大型貸款機構Nationwide表示，受低失業率、強勁的工資增長和抵押貸款利率下降的支撐，5月份英國房價漲幅超出預期。

根據今天最新公布的數據，4月至5月期間，英國平均房價上漲了0.5%，至273,427英鎊，與前一個月相比房價上漲了近3000鎊。與此同時，5月份英國房價年增長率也漲至3.5%，并正在接近2022年8月的峰值273,751英鎊。這兩個指標均高于路透社調查的經濟學家預測的0.1%的環比漲幅和2.9%的年增長率。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示，盡管全球經濟存在不確定性，“但英國潛在購房者的基本條件依然有利”。

“失業率保持在低位，收入增長穩健，家庭資產負債表強勁，如果未來幾個季度基準利率進一步降低，正如我們和大多數其他分析師所預期的那樣，借貸成本可能會略有下降?！?/p>

Pantheon Macroeconomics的經濟學家Elliott Jordan-Doak表示，這些數據表明“4月份印花稅上調后，人們最擔心的房價上漲放緩將不會實現”。

Jordan-Doak補充道，過去一個月，經濟形勢有所改善，支撐了住房需求。他預計今年房價將上漲4.5%。

大約兩年來，英國工資的增速一直高于通貨膨脹率，而抵押貸款利率則在下降。

放寬的抵押貸款規則將促進房價額外上漲

最新研究表明，放寬抵押貸款壓力測試規則可能會導致房價和首次購房者數量上升。

大型房產顧問機構Savills稱，更寬松的抵押貸款壓力測試可能會使未來五年首次購房者的交易量增加14%-24%，即最多超過8萬套。

同時，放寬抵押貸款壓力測試也可能導致房價在五年內額外上漲5%至7.5%。

報告還稱，房價上漲多少將取決于有多少新住房存量可以滿足額外的需求。

Savills表示：“交易量與房價息息相關——借貸條件越寬松，房價上漲對交易量的影響就越小?！?/p>

繼英國央行3月改變指導方針后，只要借款人的貸款固定期限少于五年，抵押貸款機構就不再需要以標準浮動利率加1%對借款人進行壓力測試。

壓力測試是抵押貸款申請的一部分，貸款機構會檢查即使利率上升，借款人是否仍有能力承擔。

包括Halifax、匯豐銀行、Nationwide和Natwest在內的主要貸款機構已修改了抵押貸款壓力測試，以反映這一變化。

英國金融行為監管局(FCA)也已向貸款機構施壓，要求其采取行動。

Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：“放寬貸款規則肯定會改變中長期房地產市場的走勢，但房價和首次購房者交易量的增長幅度將存在強烈的相互作用。借貸能力的提升對房價的影響越大，對交易的影響就越小。”

Lucian Cook補充道：“變化不會立即顯現，對房價和交易的影響可能會在五年內顯現?！?/p>

數據揭秘倫敦租房最便宜的月份

數據顯示，租房一族在一年中的某些月份搬家可以節省數百英鎊。

據分析公司TwentyCi的數據，秋冬季通常是簽訂新租房協議最便宜的時期。

具體來說，每年的11月、12月、1月和2月的租金往往較低，這意味著租客們有機會獲得便宜的租房機會。

與此同時，租金在8月和9月達到高峰。

該分析的重點是倫敦的租金，倫敦出租房約占英格蘭私人租賃市場的三分之一。

去年12月，倫敦達成的新租房協議的平均月租金為2151英鎊，比9月的平均租金便宜了數百英鎊。

9月份簽訂新合同的租客將多支付343英鎊，平均月租金為2,494英鎊。租房第二貴的月份是8月，平均租金為2,432英鎊。

TwentyCi還調查了另一個應該主要城市伯明翰的租金情況。

2024年1月，伯明翰的平均租金為每月1,107英鎊，并于7月達到峰值，為每月1,148英鎊。隨后該數字回落，在11月份跌至每月1,103英鎊的低點。

分析表明，每年前四個月租金較低，隨后開始上漲，在八月或九月達到峰值，然后在最后幾個月再次下跌。

例如，2024年12月，新簽訂的租金比當年年平均水平低了8%，而9月份則高5%。

這意味著，對于精打細算的租戶來說，最好等到圣誕節前后再搬家，因為那時競爭較少，談判空間更大。

然而顯示情況是，許多租房一族在搬家時間上別無選擇。對此租房中介的建議是：

• 對于那些需要在高峰期搬家的人來說，應做好充分的準備，包括所需的看房時間、所需的定金預算以及中介需要的文件；

• 可以提前向中介登記意向，這樣當合適的房產上市時，你至少可以排在隊伍的最前面；

• 一旦找到了心儀的房產，就要做好迅速行動的準備，在看房后的一小時內完成交易。

氣象署預測，今年夏季比往年更炎熱

英國氣象部門發出警告，今年似乎將迎來一個比往年更炎熱的夏季，未來數月出現熱浪的風險將增加。

最新的三個月氣象預測顯示，6月1日至8月31日期間，英國出現高溫的可能性是正常水平的2.3倍。

這幾個月的平均氣溫在10至17攝氏度之間，其中英格蘭東南部的平均氣溫更高，達到16至17攝氏度。

該預測是在上周六氣溫飆升至超過往年同期平均氣溫8℃之后做出的，氣象學上春季的最后一天以溫暖的天氣結束。

今年英國經 歷了有記錄以來陽光最充足的春天，3月1日至5月27日期間，日照時間約為630小時。同時也是 一個多世紀以來最干旱的春天。

英國氣象署表示：“雖然目前的三個月預測顯示，今年夏季炎熱天氣的可能性有所增加，但夏季的氣溫信號與近年來相似，且與全球氣候變暖趨勢相符。”

“ 然而，值得留意的是 ，炎熱天氣可能性的增加也可能反映在白天涼爽、夜晚溫暖或氣溫不那么極端的混合變化，而非僅僅反映持續的熱浪天氣?！?/p>

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