在昨天（6月1日）的推文《3宗溢價(jià)成交、3宗“萬(wàn)元地”！5月份西安土拍收官！》中，地產(chǎn)房劍為大家總結(jié)了5月份西安土地市場(chǎng)情況。

總之，5月份西安土地市場(chǎng)亮點(diǎn)不少。

如今，6月份已經(jīng)到來(lái)，在這個(gè)月西安還將迎來(lái)多宗熱門(mén)地塊的拍賣(mài)，有望繼續(xù)誕生溢價(jià)成交地塊，大牌房企有望繼續(xù)在西安摘地的同時(shí)，大家可以關(guān)注一下會(huì)否有新的面孔出現(xiàn)在西安土拍市場(chǎng)上。

01

12宗開(kāi)發(fā)用地，72.4億元起

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2025年6月份西安將迎來(lái)12宗開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。

12宗地塊總面積為507.514畝，地上計(jì)容建面95.73萬(wàn)平方米，掛牌/拍賣(mài)起始價(jià)為72.46億元。

在這12宗地塊中，住宅及住宅兼容商服地塊有9宗，總面積479.752畝，地上計(jì)容建面合計(jì)為86.8萬(wàn)平方米。

這個(gè)月的開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，主要集中在浐灞國(guó)際港、城北、高新。

其中，浐灞國(guó)際港的港務(wù)片區(qū)奧體板塊、“奧北”板塊分別有1宗住宅兼容商服用地出讓?zhuān)潜钡膱F(tuán)結(jié)片區(qū)有2宗住宅兼容商服地塊、北二環(huán)內(nèi)的棗園片區(qū)有1宗住宅兼容商服用地出讓?zhuān)咝碌慕z路軟件城有2宗住宅地塊、國(guó)際社區(qū)板塊有1宗住宅用地出讓。

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從樓面地價(jià)來(lái)看，高新絲路軟件城板塊的2宗地均為“萬(wàn)元地”，“軟西”保利云谷天匯西側(cè)64畝地塊樓面地價(jià)10282元/㎡起，“軟東”綠城錦海棠南側(cè)84畝地塊樓面地價(jià)11210元/㎡起。

另外，港務(wù)奧體板塊奧體中心南側(cè)一宗46畝的地塊拍賣(mài)起始樓面地價(jià)為9631.99元/㎡，這塊地大概率會(huì)溢價(jià)成交，有可能誕生“萬(wàn)元地”。

也就是說(shuō)，6月份的西安土地市場(chǎng)，預(yù)計(jì)會(huì)誕生3宗“萬(wàn)元地”。屆時(shí)，今年上半年西安“萬(wàn)元地”數(shù)量將達(dá)到8宗。

而6月份西安進(jìn)行出讓的地塊中，預(yù)計(jì)會(huì)溢價(jià)成交的主要是“軟西”保利云谷和著西側(cè)64畝地塊、浐灞國(guó)際港港務(wù)片區(qū)奧體板塊46畝地塊。

“軟西”一直是西安土拍熱點(diǎn)板塊，中鐵建、中海、招商、保利等央企，以及天地源、高科等本土房企都曾經(jīng)在這個(gè)板塊溢價(jià)拿地。

浐灞國(guó)際港港務(wù)片區(qū)奧體板塊，在5月份剛剛上演了溢價(jià)成交，當(dāng)時(shí)參與競(jìng)拍的房企包括綠城、龍翔、中天西北、巨野遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)等，6月份將拍賣(mài)的這宗地塊必將再次引發(fā)各大房企爭(zhēng)搶?zhuān)吘惯@是整個(gè)奧體板塊最后一宗住宅地塊了。

6月份供應(yīng)的地塊還有一個(gè)看點(diǎn)，那就是團(tuán)結(jié)片區(qū)開(kāi)始供地。

作為西安三環(huán)內(nèi)大規(guī)模的城市更新片區(qū)，團(tuán)結(jié)片區(qū)城市更新經(jīng)過(guò)5年時(shí)間推進(jìn)之后，區(qū)域內(nèi)的地鐵、商業(yè)、教育、公園等都已經(jīng)兌現(xiàn)，接下來(lái)將迎來(lái)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)。

這一次供應(yīng)的2宗地，均緊鄰龍湖西安未央天街、地鐵10號(hào)線，可以說(shuō)位置非常好。此前據(jù)傳已經(jīng)有多家房企意向在團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地，接下來(lái)就看誰(shuí)來(lái)率先出手拿地了。

02

城改開(kāi)發(fā)地塊供地加快

西安主城區(qū)還有一些位置比較好，已經(jīng)等待多年的地塊終于迎來(lái)供地，那就是城改開(kāi)發(fā)用地。

由于涉及到整村拆除、安置房建設(shè)、規(guī)劃審批等復(fù)雜的流程和手續(xù)，因此城改開(kāi)發(fā)地塊從開(kāi)始儲(chǔ)備到供地，一般需要多年時(shí)間的等待，短則三五年，長(zhǎng)則十年以上。

這兩年，西安的城改開(kāi)發(fā)用地供地速度明顯加快。2023年以來(lái)，丁白村、趙村、剛家寨、青龍寺、北里王、郭北村、大寨村等開(kāi)發(fā)用地先后迎來(lái)了供地。

6月份，未央棗園片區(qū)將會(huì)迎來(lái)首宗開(kāi)發(fā)用地的摘地。

棗園片區(qū)城改整體位于北二環(huán)以南、方新南路以北、文景路以西、明光路兩側(cè)，開(kāi)發(fā)用地面積327.65畝，計(jì)容建面約82萬(wàn)平方米，再加上地下建面，總體量在百萬(wàn)平米以上，屬于二環(huán)內(nèi)的一個(gè)百萬(wàn)方大盤(pán)。

這個(gè)項(xiàng)目首批次供應(yīng)了95.187畝開(kāi)發(fā)用地，13.4億元起，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)十余年，恒大痛失該項(xiàng)目之后，最終哪家房企會(huì)接盤(pán)？答案在6月份將會(huì)揭曉。

這類(lèi)項(xiàng)目，憑借地段優(yōu)勢(shì)，入市后往往會(huì)成為市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)盤(pán)代表，萬(wàn)科東望、信達(dá)雁熙雲(yún)著、綠城海棠三章、中糧大悅未來(lái)城、保利天珺等就是很好的例子，今年可以關(guān)注的是保利天瑞、金茂璞逸東方、信達(dá)辰樾府等。

西安三環(huán)內(nèi)的整片城市更新，也將會(huì)成為接下來(lái)主城區(qū)供地主要力量，重點(diǎn)可以關(guān)注北邊的團(tuán)結(jié)片區(qū)、東邊的幸福林帶片區(qū)、西邊的西電片區(qū)。

其中，西電片區(qū)的開(kāi)發(fā)用地主要位于二環(huán)內(nèi)，了解詳情可以點(diǎn)擊《西電片區(qū)更新正式啟航，西安城西發(fā)展迎來(lái)大機(jī)遇》。

接下來(lái)，大家將會(huì)看到西安各大區(qū)域紛紛拿出一些更為優(yōu)質(zhì)的地塊進(jìn)行供應(yīng)，提高開(kāi)發(fā)商拿地積極性的同時(shí)，提振新房市場(chǎng)的信心，避免市場(chǎng)出現(xiàn)比較大幅度的下滑。

同時(shí)，即使是一些熱門(mén)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，掛牌起始樓面地價(jià)與此前同板塊地塊相比，也有一定幅度的下調(diào)，以此確保能夠順利成交甚至溢價(jià)成交，“軟西”就是很好的例子。

不管是地方政府的土地出讓?zhuān)€是房企的新房售價(jià)，都正在根據(jù)市場(chǎng)的變化進(jìn)行一定的價(jià)格調(diào)整。畢竟，賣(mài)出去比死扛更重要！