PART 01

據(jù)合肥土地市場網(wǎng)最新消息，合肥市區(qū)掛了17宗地，包括包河區(qū)8宗地，經(jīng)開區(qū)5宗地，新站區(qū)和瑤海區(qū)各1宗地，廬陽區(qū)3宗地，暫定為6月28日拍賣。

其中部分地塊要求毛坯交付、房票優(yōu)先、設(shè)置小戶型60-80平占20%等。 外加之前推的3宗地，共計(jì)6月份有20宗地待拍。

合肥如此密集的大規(guī)模推地且當(dāng)月就要土拍，看樣子這是接下來要有大動(dòng)作了，這里推測一下，要么是準(zhǔn)備沖上半年的業(yè)績，要么就是現(xiàn)房銷售的窗口期要來？

此外，肥西也掛牌了5宗地，其中4塊涉及商業(yè)，1塊為居住，位于泛經(jīng)開板塊。

PART 02

經(jīng)開區(qū)山姆會(huì)員店旁，皖投安瀾府最新消息，此前位于項(xiàng)目東側(cè)展廳已開放，首開的樓棟在沙盤上已出，也就是項(xiàng)目西側(cè)示范區(qū)旁邊的樓棟，預(yù)計(jì)售樓部本月底左右開放，首開時(shí)間大概在7月份了。

據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃了15棟14-17層小高層，戶型面積段153-178-228平，精裝修放風(fēng)價(jià)3萬，主打六恒科技住宅，也是區(qū)域的新計(jì)容樓盤，根據(jù)學(xué)區(qū)劃分為明珠小學(xué)+一六八玫瑰園東校（繁華校區(qū)），出門樓下就是7號線地鐵口，周邊的配套設(shè)施齊全，交通也很便利。

PART 03

高新區(qū)訊飛小鎮(zhèn)旁，合肥城建星啟時(shí)代進(jìn)展實(shí)拍，目前項(xiàng)目西側(cè)兩棟樓和大門及示范區(qū)已經(jīng)蓋起來了，首開的兩棟樓價(jià)格1.81-2.16萬，戶型110-128-138平，總價(jià)200-300萬左右。

這個(gè)項(xiàng)目優(yōu)勢在于高新區(qū)第二個(gè)、區(qū)域首個(gè)新計(jì)容樓盤，旁邊學(xué)校掛牌了科大附中，但缺點(diǎn)也很明顯，位置較偏，周邊配套不成熟，也沒有地鐵，南側(cè)道路也沒修建以及大片的荒地，預(yù)計(jì)整個(gè)片區(qū)發(fā)展起來需要一定時(shí)間了。

而星遇光年北側(cè)就是合肥首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目合肥城改云廬府，據(jù)說單價(jià)9000元/㎡，而且還有70-110這種小戶型，基本上可以共享區(qū)域配套，該盤后續(xù)的入市，這對于旁邊的星遇光年、星啟時(shí)代兩盤來說將會(huì)是一個(gè)不小的沖擊。

規(guī)劃公示，項(xiàng)目規(guī)劃了18棟樓，主打14-17層純小高層產(chǎn)品，建筑面積段約110-162㎡，據(jù)說是整體得房率超90%，小區(qū)規(guī)劃超3000㎡泛會(huì)所+架空層空間。

目前該項(xiàng)目的展廳已開放，周邊有偉星萬科星遇光年、配售型保障房合肥城改云廬府等盤，以及此前剛拍地的方興西板塊的合肥軌道、高新股份地塊等，可以預(yù)見的是后續(xù)項(xiàng)目的競爭也是比較激烈的，就看哪個(gè)能最先脫穎而出了。

2024年12月19日合肥土拍，合肥城建競得高新區(qū)GX202404號居住地塊，總價(jià)79713.27萬元，單價(jià)910萬/畝，容積率2.0，樓面價(jià)6824.97元/平米，溢價(jià)率0%。

PART 04

蜀山區(qū)晶宮山水拾光進(jìn)度實(shí)拍，這個(gè)項(xiàng)目的去化可謂是一波三折，剛開始首開快一年過去才賣小幾十套，后來直接打骨折降到1萬多又賣了一些，如今網(wǎng)簽顯示還剩下100多套房源。

按照這個(gè)進(jìn)展來看，也已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，不過這個(gè)項(xiàng)目的外立面配色還真有點(diǎn)獨(dú)特，跟以前小區(qū)貌似有點(diǎn)像，大家覺得這個(gè)設(shè)計(jì)和顏色耐看嗎？

PART 05

包河區(qū)濱投嘉璽首開備案價(jià)出來了，毛坯都干到了2.1-2.4萬，沒想到這種位置、城市界面的居然都被吹成了神盤，地塊形狀不規(guī)則且產(chǎn)品檔次一般，還是2.5的高容積率。

哪怕是新計(jì)容但這擁擠程度可想而知了，再說旁邊那么多老破小擠在一起這氛圍也是夠夠的，此外說的人才補(bǔ)貼估計(jì)也是變相降價(jià)的一個(gè)噱頭罷了！

剛才看了一下備案價(jià)，目前市面上主力的143平戶型，好樓層價(jià)格基本在300多萬，186平的大戶型甚至400多萬，要知道這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在都可以買精裝修了，如果是你會(huì)選擇沖嘉璽首開嗎？

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

上 錦悅