過去5個月，成都樓市出現了市場回升：1-5月，成都新房成交45904套，同比上漲7.79%，二手房成交103881套，同比增長22.2%。但如果細分到每一個月來看，5月份新房市場出現了供銷下降，市場的熱度還在嗎？

5月回顧：新房供應減少，致認購量下降

從今年前5個月的表現來看，成都市場的回暖態勢明顯，但具體到5月，數據卻出現了下降：數據顯示，5月，成都新房成交8227套，環比下降16.1%，同比下降19%，二手房成交19308套，環比下降21.1%，同比下降0.9%。

新房成交下降的主要原因，主要來自于供應的減少，據中原地產月報顯示，5月，大成都新房供應76.97萬㎡，認購99.41萬㎡，整體新房供應環比下降38%，認購面積環比下降9%。

據克而瑞四川的數據統計，目前，成都5+2區域的新房去化周期為6個月，近郊去化周期為11個月，遠郊去化周期為19個月（按近6月銷售流速計算）。

而在5月的新房供應中，兩個項目的表現最為亮眼：

一個是位于龍泉驛區的東城金茂曉棠。5月1日，項目開放示范區，在其后的一個月內，項目3次開盤，次次售罄，一個月內實現了406套的去化。

東城金茂曉棠開盤現場實拍圖

另一個是位于新都區的萬科都會甲第，項目自今年1月入市以來，已經兩次開盤去化超9成，5月推出的三批次同樣開盤售罄。

除此之外，雙流九江嘉禾興城和頌，在5月迎來首開，項目周邊配套相對齊全、疊加新規產品優勢(102-104%得房率、119戶型7.3米寬橫廳套四雙衛等)、以及總價190-260萬元的低總價優勢，實現去化超百套，表現良好；成華新規項目招商錦城序、澳南錦江序、新希望D23風華三個項目加推，也實現再次開盤即罄。

新希望D23風華開盤現場實拍圖

超10個全新項目本月入市，

市中心千萬級項目領跑

時間來到6月，本月的預計上新項目不算多，但亮點十足：多個板塊的都有全新項目登場，千萬級豪宅也將迎來上新。在上半年的最后一個月，成都的新房市場能夠持續穩住前5個月的熱度嗎？

天府新區

麓湖生態城的首個新規項目麓湖·天琴澄音預計將于本月入市，該組團由5棟22-29層260-350㎡的大平層以及480-625㎡的獨棟臨湖別墅產品組成，首批次將推出的是該組團的高層部分。

麓湖·天琴澄音區位示意圖

錦江區

已經連續霸榜成都單價最高的錦江區，本月還在持續放大招：

5月底，嘉佰道2期官宣正式入市，將推出46-65F的高區，面積包括200㎡、400㎡、600㎡和800㎡，均價為7-10萬，把成都新房均價拉升至新高度。

據了解，項目前期面向老業主內購，已經實現10余組落位。

市中心、錦江旁、超高層，嘉佰道不僅推出全新樓棟，更是率先打開了今年成都千萬級市場的格局。

成都嘉佰道示范區實拍圖

青羊區

青羊區本月預計有兩個全新項目入市——一個是由鴻山打造的翡翠青邸，項目位于青羊區中壩，周邊有壹方里、鵬瑞利的商業，距離地鐵站幾百米，門口就是幼兒園，配套很成熟。但地塊很小，僅94戶建面約138㎡-140㎡的高層。

青羊區的另一個新項目是建發和招商蛇口聯手打造的源啟金沙。項目位于外金沙，旁邊就是百仁公園。整個項目占地超158畝，戶型面積在128-183㎡。

源啟金沙意境圖

成華區

今年的成華區算是成都最熱門的區域，來自成都發布的數據顯示：2025年一季度，成華共計成交商品房3819套，其中商品住宅2212套。同時，成華以土拍面積230畝、商品房成交約36萬平方米、同比增長33%的亮眼數據穩居主城五區榜首，土地溢價率最高達51.11%。而在5月，成華區的招商錦城序、澳南錦江序、新希望D23風華都開盤售罄。

本月，成華區同樣是供應的熱點。區域將迎來錦城苑、云棲璞璟、萬景道公園1號、華天杉湖、華潤置地錦宸府5個全新項目預計將于本月取證，同時，就在5月底，龍潭寺TOD二期龍潭九璽也取證，將于本月開盤。

錦城苑項目實拍圖

其中，錦城苑位于動物園板塊，項目是清水、現房銷售，建面約40-104㎡。小戶型、清水、現房，每一個關鍵詞都足以看出這個項目的“剛需友好”，并且，據了解，項目的總價將在50余萬起，對于剛需購房者而言，值得關注。

而華潤置地在崔槐板塊打造的華宸府，則打造為180㎡起的全大平層產品；萬景道公園1號，則是塔子山公園附近，預計將推出132套建面約143-185㎡的高層。

龍泉驛區

上個月因東城金茂曉棠而爆火的龍泉驛區，本月還將迎來一個全新的新規項目——經開發展龍湖天瑯。項目位于大面板塊，占地約92畝，建面約113-143㎡，預計200萬以內就能買入。

經開發展龍湖天瑯效果圖

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底