都說現(xiàn)在買房是技術(shù)活，你還別不信！

比如俗話說得好，“再窮不買一樓，再傻不買頂樓”，如果選錯樓層，影響的不是一時的生活質(zhì)量，在房子供給多過于需求的現(xiàn)狀下，搞不好爛房子一輩子砸手里。

今天我們就來扒一扒那些垃圾樓層的“坑”，勸你千萬別踩。

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為什么3樓、7樓、13樓、17樓，最好不要買？

有的人覺得，之所以有這樣的說法，主要與風(fēng)水和迷信有關(guān)，其實不然，

主要是因為，站在建筑層面來講，這幾個樓層，有的會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，有的存在管理問題，還有的后續(xù)維修會特別麻煩，甚至影響居住安全。

總之，不管這些問題是真是假，都別不當(dāng)一回事。

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樓層“隱形殺手”——槽鋼層

買房時很多人都會忽略一個細(xì)節(jié)：選的樓層是不是槽鋼層。

那么究竟什么是槽鋼層呢？

其實這種樓層主要是施工時，為了方便而特意安裝槽鋼，用來做支撐或者結(jié)構(gòu)加固的樓層。

槽鋼層最大的問題是：

①存在結(jié)構(gòu)隱患，槽鋼層如果施工不到位或者封堵處理不嚴(yán)，一旦買入這樣的房子，將來很容易出現(xiàn)裂縫、滲水問題。

②維修麻煩。槽鋼層一旦出現(xiàn)裂縫，想要修復(fù)，就得撬開大塊的墻面，不僅修補過程特別麻煩費錢，而且還可能出現(xiàn)反反復(fù)復(fù)。

③隱患多。槽鋼層很容易隨著時間的推移出現(xiàn)墻體剝落、掉粉、甚至樓板變形的情況，嚴(yán)重的，甚至影響居住安全。

而一般來說，3樓、7樓、13樓、17樓這幾個樓層存在槽鋼層的可能性更大，

所以，為了避免影響居住體驗，所以買房時一定要提前向銷售了解具體的槽鋼層位置，以避免買到這個樓層。

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腰線層也是大“坑”！

除了槽鋼層，還要避免買到腰線層。

所謂的腰線層，就是開發(fā)商為了建筑外立面好看，特意裝上突出線條、腰線或裝飾板的樓層，這種樓層外觀看上去有顏值，但是居住隱患特別多。

①腰線容易積塵，積雜物。

腰線突出的部分很容易積塵、積水、積雜物，如果不及時清理，就會腐蝕結(jié)構(gòu)。而且時間長了還會出現(xiàn)雨水滲漏，導(dǎo)致家里出現(xiàn)發(fā)霉潮氣，影響居住體驗。

②采光受影響。

突出的腰線還會遮擋陽光，導(dǎo)致家里面的光線變暗，甚至影響通風(fēng)。

尤其是有的“腰線層”設(shè)計很不合理，導(dǎo)致外立面雖好看了，但是卻給居民帶來了“安全隱患”。

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哪些樓層風(fēng)水最不好？

老一輩人總講究買房也要看風(fēng)水，而一般來說，一棟樓當(dāng)中，風(fēng)水最差的，莫過于以下幾個樓層：

當(dāng)然這里所謂的風(fēng)水差，往往是因為從建筑結(jié)構(gòu)和施工工藝來講，這幾個樓層“硬傷”太多。

1. 二樓返水層

在所有樓層中，二樓是公認(rèn)的返水“重災(zāi)區(qū)”，因為二樓以上都是整棟樓共用一根管，一旦出現(xiàn)堵塞，二樓就很容易出現(xiàn)返水反味。

業(yè)內(nèi)都把二樓返水層稱之為噴糞層，一旦排水系統(tǒng)發(fā)生堵塞，下水道的水就會沿墻體、樓板向上或向下擴散，造成二樓出現(xiàn)滲水問題。長期滲水可能腐蝕鋼筋或木結(jié)構(gòu)，影響整體樓體的牢固性。

而且，一旦出現(xiàn)返水，不僅維修起來麻煩，也很難徹底修復(fù)，長期下來，大大增加了維護成本。

2. 設(shè)備層

設(shè)備層是小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種設(shè)備的地方，如電梯機房、水泵房等。這種樓層方便了一棟樓的居民，但苦了這一樓層的業(yè)主。

因為設(shè)計和施工上的問題，設(shè)備層常造成結(jié)構(gòu)上的隱患：

①施工隱患

設(shè)備層的施工空間有限，管線布置不合理，容易造成支架松動，甚至管道斷裂。設(shè)備層的空間狹窄，維修不便，一旦設(shè)備故障，需要拆除大量墻體或天花，成本高、麻煩多。

②噪音污染：

設(shè)備運行產(chǎn)生的噪音，會對附近樓層的居民造成干擾，影響日常生活和休息，特別是在夜間安靜的時候，噪音會更加明顯。

3. 頂層漏水層

頂樓住宅，即使銷售再吹噓的天花亂墜，壓勸你別選，原因大致有：

①防水層質(zhì)量差：

頂層屋面防水設(shè)計不合理，使用劣質(zhì)材料，或者施工不到位，極易造成積水返漏。當(dāng)然了，即使是再好的防水設(shè)計，也不可能一勞永逸，日曬雨淋下，要不了多久依舊會出現(xiàn)防水老化，甚至漏水到屋里，長期下來，處理漏水就要花不少的成本。

②樓層壓力變化：

頂層的管線更為復(fù)雜，電氣、暖通管道穿墻、穿樓板，會增大裂縫發(fā)生概率，一旦出現(xiàn)裂縫，就如“漏水定時炸彈”。

這些漏水隱患不僅影響居住體驗，甚至?xí)韷w發(fā)霉、家具腐蝕的連鎖反應(yīng)，輕則后續(xù)修復(fù)麻煩，重則影響房屋壽命。

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買房如何避免陷阱？

面對這些“潛在坑”，最好的辦法就是，選擇樓層時，注意以下幾點：

①多個時間點實地考察：不要只看表面情況，要多個時間段看房，比如早中晚時間，或者雨天也要多實地考察。

②查看施工圖紙，確定槽鋼層位置，并排除在外。

③觀察外立面細(xì)節(jié)：確定是腰線層，盡量腰線及上下兩個樓層都避免選擇。

④驗房時請專業(yè)驗房團隊幫忙：用檢測儀器查找鋼結(jié)構(gòu)，確認(rèn)沒有隱藏“隱患”。

⑤只選信譽好的大品牌項目，起碼能夠保證后續(xù)順利保質(zhì)交房。

切記：任何“忌諱”的說法都要與實際現(xiàn)場情況結(jié)合來看，不要盲信。

最后總結(jié)一下：

“3樓、7樓、13樓、17樓不能買”，不是迷信的說法，更多是經(jīng)驗之談，建議大家選房一定要慎重，確定這幾個樓層不是槽鋼層再進(jìn)行選擇，才能保證以后的居住品質(zhì)。