有不少老小區都是預制板房，樓道里墻皮大片脫落，腳下的水泥地裂著蛛網般的細紋，不知道這樣的畫面你眼熟嗎？

這種有幾十年房齡的老房子，建造時用的是工廠預制、現場拼接的樓板，沒有整體澆筑的牢固性，加上幾十年風吹雨打，墻體滲水、鋼筋銹蝕成了家常便飯。

最要命的是，這種房子抗震性極差，輕微震動都可能讓樓板接縫處松動。

像老小區這種預制板房究竟什么時候能拆遷呢？我們來看看，看完你就知道，拆遷不過是早晚的問題。

預制板房的5個缺點

01、房屋結構強度低，不抗震

預制板房遠遠地從外觀看上去，和其他房子沒什么兩樣。

但是，要住進去才知道有多危險，內里結構實在令人擔憂。這種房子不像現澆混凝土建筑那樣，是一個堅固的整體。而它是由一塊塊預制板拼接而成，就像用積木簡單搭起來的房子，先天就缺乏牢固性和韌性。

為了減輕重量，預制板多采用空心設計，里面的鋼筋數量和分布也不如現澆房科學合理。

這就好比，只給房子安了一副脆弱的骨架，一旦遭遇地震災害，根本扛不住沖擊。

哪怕只是輕微的震動，日積月累之下，房屋的裂縫也會越來越多、越來越大，從墻縫蔓延到樓板，最終整棟房子都可能轟然倒塌。

再說，要是裝修的話，因為預制板樓板的承重能力有限，如果裝修不當，也容易發生安全隱患。

所以，這樣的房子隨時都有危險，怎能不讓人提心吊膽？

02、使用壽命低

現在買房子都是70年產權，但實際上混凝土建筑也撐不了70年，一般50年就破敗不堪了，要是碰上預制板房，那壽命更短，可能30年，也可能是20年。

預制板房隨著時間推移，問題會一個接一個，墻體裂縫，天花板滲水，原本還算牢固的結構變得搖搖欲墜。

現實中，不少上了年頭的預制板房，都被鑒定為“危房”。想修復吧，難度大，還得砸下大筆錢。

要是碰上當年施工工藝不過關、材料偷工減料的預制板房，更得提前“退休”。

住在這樣的房子里，每天都像懸著一顆心。

03、墻體裂縫、易漏水

我家原來就住在預制板房里，一到雨天，外面下大雨，屋里下小雨，外面雨停了，屋里開始滴水。

墻面斑駁、有很多裂縫，地板變形，窗戶滲水，隔音也差，這些小問題讓人住起來就很麻煩。

周圍鄰居家都是一樣，尤其是頂樓，我家頂樓那個大媽一下雨就拿著臉盆接水，在業主群里說了很多次，讓物業去維修。

04、保溫隔熱差，冬冷夏熱

預制板樓的保溫隔熱性能也很差，夏天熱冬天冷，極端天氣時，墻體如同紙糊的一般，冬天特別冷，寒氣從墻體縫隙、門窗邊緣鉆進來，晚上睡覺蓋著厚厚的被子，仍覺得寒氣直往骨頭里鉆，凍得手腳發麻。

到了夏天，室外溫度飆升時，熱量又不斷往屋內積，人待在家里，仿佛置身桑拿房，悶熱得喘不過氣。

05、建造留下來的安全隱患

更讓人心驚的是，在預制板房的建造領域，部分廠家的施工標準完全是“走過場”。

關鍵的結構部位本該嚴絲合縫的焊縫，可能受力設計就不合理，還有，樓板里面的鋼筋纖細，混凝土酥脆，有很多黑心開發商用的還是海砂，氯離子分分鐘把鋼筋腐蝕成渣渣！

去年，廣州就有棟突然塌了的預制板樓，后面從廢墟里扒出來的鋼筋用手都能掰彎。

這些細節綜合在一起，就像一顆顆被埋下的“地雷”，隨著時間推移，預制板樓隨時可能引爆安全危機。

總結：

這些預制板房就像搖搖欲墜的“危房”，倒塌、斷裂的風險隨時可能發生，現在，即便有些房子已經出現了裂縫、傾斜等危險征兆，卻因為各種原因遲遲沒有得到修復，它們正無聲地威脅著住戶的生命財產安全，直到一場災難突然降臨。

不過，住建部最新《危舊房改造白皮書》說了：2027年前必須完成全部D級預制板房改造，希望這一天早點來臨吧。