在全球科技創新加速迭代的浪潮中，城市科技園區正經歷著從物理空間到創新生態的深刻變革。當科技回歸都市成為不可逆的趨勢，老舊工業園區的更新已不僅是建筑改造的命題，更是城市能級提升、產業結構優化、創新要素集聚的系統工程。通過產業內容、空間形態、基礎設施的三重更新，城市科技園區正在重塑“人-產-城”協同發展的新范式。

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產業內容：從傳統制造到未來產業的躍遷

城市科技園區在產業內容上要重新定位，考慮區位交通改變，比如附近新建地鐵站、高鐵站，與當地產業形成協同效應，迎合區域產業轉型升級的大勢 。

1、產業新賽道：搶占戰略制高點

在數字經濟與實體經濟深度融合的背景下，城市科技園區正成為戰略性新興產業的試驗田。以人工智能、工業互聯網、智能網聯、區塊鏈等為代表的新產業，以及5G、云計算、大數據、物聯網等新技術，正在重構園區的產業基因。例如，北京中關村壹號聚焦人工智能、商業航天、金融科技、數字電競四大硬科技產業方向，已吸引132家硬科技企業入駐，形成了“技術研發-場景應用-產業轉化”的完整鏈條。這種前瞻性布局不僅響應了國家“十四五”規劃中關于未來產業培育的要求，更通過技術迭代搶占全球產業競爭的制高點。

2、產業深度融合：打破邊界的協同創新

未來科技企業的競爭已從單一技術比拼轉向生態系統構建。制造與服務融合、科技與文化融合成為產業升級的核心路徑。上海臨港漕河涇康橋園區以“高端智能、新能源新材料、文化創意”為核心產業，通過工業設計服務、定制化服務等模式，將傳統制造業升級為“制造+服務”的復合形態。這種融合不僅提升了產品附加值，更催生了供應鏈管理、共享制造等新業態。正如硅谷的“三螺旋”合作模式所示，大學、企業、政府的深度協同，正成為產業融合創新的關鍵引擎。

3、業態迭代更新：場景驅動的創新孵化

城市科技園區的功能已從單純的生產空間轉變為創新生態綜合體。創新培育設施（如孵化器、加速器）與社區服務設施（如咖啡館、博物館）的有機融合，正在打造“工作-生活-創新”一體化的場景網絡。張江科學城通過建設覆蓋4.1平方公里的城市元宇宙空間，將政務、商業、文旅等場景數字化，形成虛實融合的創新生態。這種場景化創新不僅為創業者提供了靈感碰撞的空間，更通過“線上社交+線下體驗”的模式，激發了跨領域的創新活力。

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園區空間：從封閉園區到開放社區的轉型

城市科技園區在更新升級中，需要遵循第五代園區的發展理念，結合自身建筑和空間特點，對原有建筑進行保留、改造和拆除新建，打造更加適合現代科技企業辦公和創新運營的開放式空間布局。

1、開放園區：打破圍墻的創新共同體

傳統園區的物理邊界正在被打破，取而代之的是開放共享的創新平臺。聯合辦公、孵化器、加速器等創新設施不僅向企業開放，更與周邊社區深度融合。新加坡緯壹科技城通過“空中廊道”連接生物醫藥企業與研發中心，同時向市民開放公共空間，形成“科研-生活-休閑”的無縫銜接。這種開放性不僅降低了企業的運營成本，更通過社區互動激發了創新靈感。例如，在網絡覆蓋的公共空間進行頭腦風暴，已成為硅谷科技企業的常態。

2、創新街區：產城融合的活力引擎

街區化改造正在重塑科技園區的空間形態。對公眾開放的公園、廣場、街道等空間資源，通過配置高速互聯網、無線網絡、計算機、數字化展示屏等設施，形成環境技術、數字系統與物理空間的融合。北京中關村壹號通過打造“數智ONE”機器人天團、VR實景智慧導航等場景，將街道轉化為“生活實驗室”，測試無人配送、智能照明等新技術。這種街區化設計不僅滿足了創新人群對城市氛圍的需求，更通過混合功能布局（如居住、娛樂、教育），形成了“24小時活力社區”。正如倫敦國王十字區通過產業社區模式帶動區域復興，創新街區已成為城市更新的新范式。

3、活力社區：以人為本的空間再造

城市科技園區的更新不僅是硬件升級，更是人文關懷的體現。可以圍繞產業人群喜好，為他們量身定制工作環境，吸引人群聚集發生碰撞交流的場所。建筑間的口袋公園、共享健身房等設施，讓園區從工作場所轉變為生活棲息地。參與感十足的文化和娛樂活動，自組織的社區組織和志愿者團隊，促進了產業社區的凝聚力和互動。上海柏航德必易園搭建元宇宙社群，通過元宇宙國潮派對、虛擬寵物養成、沉浸劇本體驗等互動活動，打造輕社交辦公新場景，讓入駐企業在虛擬空間中實現跨地域社交。這種“空間共通體”的構建，正成為吸引高端人才的核心競爭力。

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基礎設施：從傳統基建到智慧生態的進化

在城市科技園區更新升級中，基礎設施改造也是關鍵的一步，包括更新老化的水電系統、高速網絡為主的信息化基礎設施、新應用場景的搭建等。

1、新基建：構建零碳智慧園區底座

5G、云計算、大數據中心等新基建正在重塑園區的“神經系統”。從未來園區實現智慧化運作及應用的角度出發，智慧基礎設施可概括為“二網一云一中心”，即通信網、物聯網、云計算及大數據中心。同時，通過屋頂光伏等新能源和節能措施實現零碳園區，已成為城市科技園區可持續發展的標配。無錫朗新科技園通過光儲充一體化項目，實現了綠電從生產到消納的閉環，年節能量達20萬kWh以上。這種智慧化改造不僅降低了能耗成本，更通過微電網能源管理系統實時監測碳排放，為綠色低碳發展提供了數據支撐。

2、新場景：新科技落地的試驗場

城市科技園區正成為新技術應用的“首演舞臺”。科技園區與現代都市的深度融合，創造了大量前所未有的應用場景。北京中關村壹號的機器人配送、VR導航等場景，已成為人工智能技術商業化的典型案例。這種場景化創新不僅加速了技術迭代，更通過“需求牽引-技術供給”的精準匹配，推動了產業鏈協同創新。例如，張江科學城通過開放自動駕駛測試場景，吸引了特斯拉、百度等企業的技術落地，形成了“技術研發-場景驗證-產業推廣”的良性循環。

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來源 | 東灘智庫

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