物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。

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　　物業(yè)服務合同無效，業(yè)主可否拒交物業(yè)費？

　　汪洋律師解答：

　　物業(yè)服務合同被認定為無效，并不意味著業(yè)主無需承擔繳納物業(yè)服務費的義務。

　　物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。若物業(yè)服務合同無效，物業(yè)公司已經(jīng)事實上為小區(qū)業(yè)主提供了物業(yè)服務義務，根據(jù)公平原則和權(quán)利義務相一致原則，業(yè)主有向物業(yè)支付物業(yè)費的義務。

　　汪洋律師補充：

　　業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。如果物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，但業(yè)主對服務質(zhì)量感到不滿的，這通常不足以成為拒交物業(yè)費的理由。如果物業(yè)服務存在違反法律法規(guī)、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業(yè)費可以適當減免；因物業(yè)服務瑕疵導致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)進行賠償。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

汪洋律師

云南興滇（昆明）律師事務所專職律師，擅長處理各類民事糾紛，收費合理，歡迎咨詢！