“已經(jīng)給他們寫了17封信了，我就不信房子在我名下，能成了他們的！”“法院傳喚咱們了，她又把咱告了，整整20年了，買了個房，等于埋下‘地雷’了”……誰能想到20年前借弟媳名字買了一套房，竟然成為親兄弟反目的原因。

“借名買房”真的靠譜嗎？5月29日，太原中院審結(jié)了一起親兄弟間的“借名買房”糾紛。

一套房導(dǎo)致兄弟反目

梁某某系閆某某的弟媳，梁某某稱單位分配給她的一套經(jīng)濟(jì)適用房被閆某某一家占有，訴至法院要求閆某某返還房屋。而閆某某稱，房屋是其于2004年占用梁某某的單位購房指標(biāo)“借名買房”取得，3張購房收據(jù)全部在其手中。

梁某某自2008年起每年寫信催閆某某騰房，閆某某一家雖住在房子里，卻因糾紛心里一直不踏實(shí)。因?yàn)檫@套房子，親兄弟翻臉互不往來，矛盾愈演愈烈，法庭上更是劍拔弩張。

因該房屋系單位分配的經(jīng)濟(jì)適用房，且雙方并未簽訂書面協(xié)議。經(jīng)過一審、二審，但對于第一筆房款由誰支付及雙方當(dāng)時是否達(dá)成“借名買房”的合意，雙方各執(zhí)一詞，案件的關(guān)鍵信息均為口頭證據(jù)。

法官調(diào)解雙方各讓一步達(dá)成協(xié)議

考慮到案件雙方當(dāng)事人是親兄弟，矛盾期長且激烈，法官堅(jiān)持調(diào)解優(yōu)先。本著實(shí)質(zhì)性化解糾紛的原則，讓事實(shí)說話，讓當(dāng)事人心服口服，法官實(shí)地走訪小區(qū)的物業(yè)公司，調(diào)查核實(shí)房屋的細(xì)節(jié)問題，又向雙方共同的親戚了解當(dāng)時購房的具體情況，赴房管部門詳細(xì)咨詢了經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策。

幾次調(diào)解雙方都不肯讓步，法官動之以情、曉之以理，客觀闡明案件可能的處理情況及后果，最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議。閆某某給予梁某某經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，梁某某配合協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

為實(shí)現(xiàn)糾紛一次性解決，防止案結(jié)事不了，法官同雙方當(dāng)事人前往不動產(chǎn)登記中心，見證雙方辦理房屋過戶手續(xù)，矛盾得到實(shí)質(zhì)性化解。

法官提醒“借名買房”需謹(jǐn)慎

不動產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，亦僅是一種推定效力，登記行為本身不產(chǎn)生物權(quán)，當(dāng)事人有證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時，可以推翻不動產(chǎn)登記的推定，維護(hù)事實(shí)上的真實(shí)。借名人通過借名買房，將真實(shí)物權(quán)登記于出名人名下，并非為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或限購政策，亦不違背公序良俗的情況下，當(dāng)物權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利狀況不符時，以實(shí)際權(quán)利狀況為依據(jù)認(rèn)定事實(shí)，應(yīng)認(rèn)定借名人為房屋實(shí)際權(quán)利人。

法官提醒，司法實(shí)踐中“借名買房”風(fēng)險極大，被借名人若將房屋抵債、出售、出租或被查封拍賣，借名人都可能面臨無法將房產(chǎn)變更為自己名字的風(fēng)險。除了以上列舉的風(fēng)險外，還可能發(fā)生其他不能預(yù)見的風(fēng)險。因此，提醒廣大群眾買房時謹(jǐn)慎“借名”。

來源：山西晚報·山河+訊記者 楊晶