摘要：婚前個人房產在婚姻存續期間的租金收益，是否屬于夫妻共同財產？法律未直接定性，但最高法民一庭明確：需根據是否投入夫妻共同管理或勞務判斷！本文結合真實案例與司法規則，解析4類情形歸屬認定245。

一、熱點案例：丈夫婚前商鋪年租50萬，離婚時妻子要求平分

王某婚前購入一套臨街商鋪，婚后與妻子李某共同打理：李某負責招租談判、維修協調，王某管理賬目。五年間租金累計250萬元。后雙方離婚，李某主張租金為共同財產要求分割，王某則認為商鋪系個人財產，租金應歸己所有4。
法院判決：租金屬于經營性收益，因李某參與管理維護，250萬元租金按貢獻比例分割，李某分得40%45。

二、法律爭議焦點：租金是“孳息”還是“經營收益”？

1. 法定孳息論
   部分觀點認為，租金是房屋使用權轉化的法定孳息（如存款利息），依據《婚姻法解釋（三）》第5條，應歸屬產權方個人12。
   漏洞：若僅機械適用，配偶參與管理卻無權分割，顯失公平13。

1. 經營性收益論（主流觀點）
   最高法民一庭在《民事審判指導與參考》中明確：

   一方個人房屋婚后出租，租金屬于經營性收入，應認定為夫妻共同財產24。
   理由：租金需投入管理（招租、維修、安全維護），非單純市場自然增值，而是夫妻協力成果245。
   

三、司法實踐：4類情形歸屬認定規則

情形

租金性質

分割方式

依據

普通住宅委托中介出租

可能屬孳息

不分割（已用于家庭開支）

經營性物業（商場、寫字樓）

經營性收益

共同財產，按貢獻比例分割

產權方獨自管理未配偶參與

個人財產

不分割

配偶參與維修、招租等管理

共同財產

均分或按貢獻調整比例

關鍵證據

• 共同管理：租賃合同溝通記錄、維修票據、物業繳費憑證等3；
• 個人管理：配偶不知情證明（如長期異地居?。为毠芾砹魉?5。

四、金佳律師的風險提示

北京京都（上海）律師事務所合伙人金佳律師指出：
“婚前房產婚后租金的分割，核心在于‘主動管理’的認定。建議夫妻通過書面協議明確租金歸屬，避免爭議。若配偶參與管理，務必保留工作痕跡，否則可能喪失分割權?！?br/>

實務操作建議

1. 1.婚前協議：書面約定租金歸屬（如“租金由產權方單獨所有”）；
2. 2.隔離賬戶：租金收入單獨記賬，不與家庭開支混同；
3. 3.保留證據：非產權方參與管理時，保存招租廣告、租客溝通記錄等35。

結尾互動

你認為：全職太太未參與出租管理，但承擔全部家務，是否有權要求分割租金？歡迎評論區留下觀點！
注：具體案件需結合證據定性，建議咨詢專業律師（上海地區可大眾點評搜索米萊律師）或撥打電話18916250600。
法律的價值，在于在冰冷的規則中尋找溫暖的公平。