中指研究院高級分析師孟新增先生在2025年6月3日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對近期房地產市場進行歸納總結，并對后續市場走勢作出前瞻，以下為主要觀點：

近期房地產政策回顧

中央層面：5月，降準降息落地，城市更新頂層設計出臺。住建部、自然資源部、財政部等多部門召開發布會介紹《關于持續推進城市更新行動的意見》有關情況，支持性政策將逐步出臺。

地方層面： 5月全國各地出臺超50條政策，蘇州跟進個人補充公積金制度，信陽推進現房銷售，海口限價商品房滿5年可通過補交土地溢價等價款取得完全產權。

專項債收儲方面：截至目前24個省市已公示的擬使用專項債收購閑置存量土地的項目總金額超4300億元，收儲土地仍以地方國企為主。廣東、四川、湖南、浙江等地已發行專項債用于收購存量土地，發債總額超700億元，其中一二線城市占比約20%。

近期房地產市場回顧

1.房價：5月百城新房價格環比漲幅擴大，二手房掛牌量持續高位下，“以價換量”現象持續主導市場。

2.租賃：5月住房租賃市場延續淡季氛圍，50城住宅平均租金繼續小幅下跌。

3.銷售：5月重點城市新房成交量保持一定規模，新規產品入市反饋較好，市場分化延續；二手房成交量環比季節性回落，同比增幅收窄。具體來看：2025年1-5月，

深圳、廣州新房銷售面積同比分別增長41%、24%，深圳二手房成交量同比增長44%。

京滬二手房同比增幅分別為23%和34%，市場維度一定熱度，上海新房銷售面積同環比均增長，北京成交延續上月水平，同比增長2成。

杭州新房銷售面積同比增長20%，二手房同比增長33%；南京新房銷售面積同比增長11%，二手房同比增長7%。

端午小長假期間，多地延續之前促銷活動，但市場整體表現平淡，當前居民就業收入預期偏弱仍是制約購房需求釋放的首要因素。

4.土地：成交方面，1-5月300城住宅用地成交規劃建面同比下降約7.5%，出讓金同比增長超兩成，一二線城市平均溢價率較高。土拍方面，5月，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等重點城市進行了宅地出讓，杭州土拍熱度持續，上海、成都、重慶、武漢核心區地塊也競拍出高溢價。

其中上海5月31日，徐匯東安新村第三宗地塊以341.35億元協議出讓，今年以來徐匯東安新村三宗地出讓金累計達523.03億元，刷新全國地價總價紀錄，三宗地塊全部由上海地產、徐匯城投獲取，是上海史上最大單地塊一次性征收項目，預計后續將會通過上海聯合產權交易所進行股權轉讓。

市場展望

政策層面，6月樓市政策預計保持寬松基調，重點在于專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度有望加大，疊加“好房子”新規產品入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

市場方面，隨著5月中美貿易戰階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存在不確定性，當前居民就業收入預期偏弱仍是制約需求釋放的首要因素。6月樓市政策預計保持寬松基調，關鍵在于專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。

隨著年中銷售節點的來臨，疊加“好房子”規范逐漸完善及新規產品逐步入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。而二手房在學區需求階段性釋放后，年中成交預計逐步趨穩，但在高掛牌量影響下，短期以價換量仍是市場主流。

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

出品：城樓網/城樓財經