市中心繁華商圈旁，二手房價格 “美麗”，房子套內面積還實在，周邊超市、地鐵、學校一應俱全，這 “性價比之王” 的標簽，讓不少手頭不寬裕的購房者心動不已。

看房時只顧著盤算能省多少錢，卻很少有人多問一嘴：“這房子多少年房齡了？”

要知道，買二手房，房齡很關鍵，超過 20 年房齡的二手房，表面看著是 “香餑餑”，實則背后藏著很多 “坑”。

今天就跟你聊聊超過20年房齡的二手房為什么不建議買？

20年房齡的二手房為什么不能碰？

小張滿心歡喜地看中一套老城區二手房，價格比周邊新房低了不少，想著能省下一大筆錢。可等他去銀行申請貸款時，卻被潑了一盆冷水 —— 銀行因為房子房齡太老，直接拒絕了他的貸款申請。

這下小張慌了，掏空家底也湊不夠全款，只能無奈放棄。

不少人都和小張一樣，只盯著戶型好不好、地段行不行、價格合不合理，卻忽視了房齡，總覺得老房子價格實惠，能撿個大便宜，卻不知道，房齡會在貸款環節給你 “致命一擊”。

銀行對房齡有著嚴格的要求，一般規定房齡加上貸款年限不能超過 30 年。

舉個例子，要是房子房齡已經 20 年了，那你只能貸10 年，要是房齡到了 25 年，貸款年限就只剩 5 年。要是房齡超過 30 年，銀行大概率不會給你放款，只能全款買房。就算銀行同意放貸，貸款利率也會比新房高出一大截，首付比例也可能更高。

同樣買一套房，新房能貸 80%，高房齡的房子可能只能貸 50%，一下子就要多掏出不少首付。所以說，房齡這事兒，真的不容忽視！

除了貸款的問題，老房子還有這幾條硬傷，條條都能逼瘋你。

老房子還有這4大硬傷

①水電管道老化

20+年的老房子，水管電線老化問題能讓你分分鐘 “破防”，那些老房子中，還是原來的鍍鋅水管，內部早已銹跡斑斑，時不時就有可能滲漏，生銹的水管還會污染水質，讓你喝的每一口水都暗藏健康隱患。

電線老化問題更是隱形炸彈，表皮開裂、銅絲裸露，一旦短路，火災風險直線上升。

要是想解決這些問題，重新改造水電可不是件輕松事。就拿我朋友來說，買下一套 25 年房齡的老房子后，光是改造水電，就花了整整 3 萬，施工過程比新房難度大多了。

②建筑質量一言難盡

這些房子建造時的標準和如今相比，簡直天差地別。在抗震方面，遇到稍大些的震動，就讓人提心吊膽，保溫性能更糟糕，不但冬冷夏熱，墻體還開裂，一道道裂痕觸目驚心，屋頂漏水更讓人抓狂。

說起居住體驗，隔音差絕對是老房子的 “硬傷”。還記得剛畢業時，我在老房子里住了幾年，每天都在 “聽現場直播”。樓上鄰居走路的腳步聲、拖椅子的聲音，隔壁說話、炒菜的聲音，全都能聽得很清晰。

想睡個安穩覺，都成了奢侈，生活質量大打折扣。這樣的房子，即便價格再低，居住起來也是苦不堪言。

③高層老房子更是災難

尤其那些高層的老房子，要重點避雷！

先說電梯問題，房齡超過 15 年的高層住宅，電梯老毛病就多起來了。

早上急著上班，被困在電梯里半小時都正常，好不容易出來，又發現另一部電梯在維修，只能爬二十多層樓梯。

晚上下班回家，還得在昏暗的樓道里等上十幾分鐘。電梯故障頻出，維修費用高得嚇人，換一部電梯動輒幾十萬，平攤到每戶都得好幾萬，相當于白白扔了一輛小汽車的錢。

消防安全隱患還讓人提心吊膽。老舊高層里的消防設施，大多都 “超期服役” 了。消防栓擰開沒水，煙感器常年失靈，應急照明燈早就不亮了。要是不幸發生火災，這些形同虛設的消防設施根本派不上用場，再加上樓層太高，消防車的云梯根本夠不著，逃生都成了難題。

走在老舊高層樓下，都得小心翼翼，因為外墻脫落問題實在太普遍。經歷了二十多年的風吹日曬，外墻的瓷磚、玻璃幕墻隨時可能 “從天而降”，運氣不好就會被砸個正著。住在樓里的人也不安心，每天都擔心自家窗戶、外墻會不會突然掉下去。

老舊高層的物業費也會越來越貴，服務卻越來越差。電梯三天兩頭修，外墻時不時要補，消防設施也得改造，這些費用都得業主分攤。可交了這么多錢，樓道里的垃圾還是沒人清理，電梯里的廣告倒是越貼越多，居住體驗直線下降。

④想轉手比登天還難

哪怕是核心老城區的房子，想轉手也難，我一朋友把房子掛到中介都快一年了，看房的人寥寥無幾，好不容易等來幾個感興趣的，最后也都不了了之。

如今房地產市場供大于求，老房子就像燙手山芋，越來越難賣。

年輕人都想買新房，因為預算不夠，就算有人勉強心動，去銀行一問發現，房齡大的老房子貸款額度低、年限短，又沒全款能拿下，那還是算了。

所以，不少老房子掛了半年、一年，價格一降再降，都賣不出去，妥妥的“不動產！

買二手房，到底該咋選才不會錯？

買二手房指南

5 - 10 年房齡：性價比高，外觀新，小區設施全，周邊配套成熟，比新房便宜不少，自住或轉手都容易。

10 - 15 年房齡：價格更實惠，但要仔細檢查水電、門窗、墻面，有小問題可砍價維修，問題多就別買。

15 - 20 年房齡：毛病多，易漏水跳閘、墻體開裂，買前要找專業人士檢查，轉手難、難保值，除非價低，否則別碰。

20 年以上房齡：尤其是高層，電梯常壞、消防差、外墻易脫落，大修費高，住著不安心，也難賣，直接放棄。

結尾：

房子超過20 年房齡，就是一道 “生死線”！

千萬別小瞧這 20 年的界限，超過這個年限的房子，就像過了保質期的商品，看似能省點錢，實則藏著無數 “坑”。住得不舒心不說，將來想賣出去更是難上加難。

你有沒有買二手房的打算？希望看到這篇文章能給你提個醒！