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買房千萬別當“開盲盒”,看房時這些 “坑”不注意, 可能讓你住到崩潰!

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試想一下:當你滿心歡喜搬進新家,卻發現窗戶漏風像"吹口哨",墻皮剝落露出發霉痕跡,半夜被鄰居的電視聲吵得輾轉難眠——這些糟心場景,可能就源于看房時的一個疏忽。


在快節奏的購房潮中,人們平均只花43分鐘看房就敢下單,但無數過來人用血淚教訓證明:看房真的真的不能“看臉就行”!

根據e.surv的調研,近三分之二購房者后悔沒仔細檢查,15%甚至“裸眼盲選”就簽約,結果43%的人四個月內就踩坑,發現房產存在未注意到的各類問題。

今天,我們就帶大家來扒一扒看房時最容易忽視的十大“魔鬼細節”,助大家在購房決策中做到心中有數!


1、門窗密封性與安全性

看房時,窗戶關閉不嚴、窗框松動漏風、門鎖缺乏安全感等問題極易被忽視。這些細節只需在看房時隨手開關門窗、檢查五金件即可發現。

研究顯示,門窗問題是看房時最常被遺漏的隱患。劣質的門窗不僅影響居住舒適度,還可能帶來安全隱患,更換成本也不容小覷。建議重點檢查密封條是否老化、五金件是否生銹卡頓,冬季看房時尤其注意是否有明顯漏風情況。


2、翻新工程的隱藏成本

一層嶄新的墻漆往往能掩蓋諸多瑕疵。許多購房者眼中的 “拎包入住”房源,入住后卻發現需要高額翻新費用。

這些隱蔽問題在二手房交易中更為常見,可能包括墻體開裂、地板沉降、管線老化等。買家初期往往難以察覺,但入住后卻發現需要翻新,從而大幅增加購房總成本。


因此,大家看房時要仔細觀察墻面油漆是否平整、地板是否有異常起伏,并詢問賣家上一次裝修的具體時間和工程范圍,必要時用手電筒側光照射墻面查看細微裂痕。

3、潮濕霉菌帶來健康威脅

墻面上的淡淡霉味或變色斑塊,往往在交房后才引起購房者注意。超過四分之一的買家遭遇過此類問題,而潮濕霉菌不僅影響美觀,還可能引發墻體結構損壞甚至健康風險


看房時大家可留意衛生間、廚房等潮濕區域的墻角、天花板,雨季看房時重點檢查窗臺、地下室是否有滲水痕跡。大家也可以直接詢問賣家是否存在此類問題,也可以在購房前委托專業機構進行勘察。

4、供暖和鍋爐的老化風險

調查顯示,四分之一的業主入住后不久就遭遇供暖問題,這類問題多與設備老化或散熱不良有關。


看房時可詢問鍋爐的使用年限、最近一次保養時間,觀察散熱器是否有銹蝕。冬季看房時可要求開啟供暖系統,感受升溫速度和室溫均勻性;夏季看房則需留意管道是否有冷凝水現象,這些細節都可能預示著潛在的維修支出。

5、電氣系統的安全隱患

電氣故障是維修成本較高的問題之一,通常在入住后才會暴露。看房時應查看配電箱標識是否清晰、開關是否靈敏,試用多個插座檢測通電情況,尤其注意衛生間等潮濕區域是否安裝了漏電保護裝置。


對于老房,需確認電路是否符合現代用電需求,是否存在私拉亂接現象。若計劃遠程辦公,還需確認寬帶接入質量和室內信號覆蓋情況

6、管道系統老化風險

看房時的匆匆一瞥,很容易忽略水壓不足、管道滲漏等問題。

大家可以隨手打開水龍頭觀察出水速度,沖廁后傾聽水箱是否有持續漏水聲,查看廚房水槽下方、浴室地磚接縫處是否有潮濕痕跡,這些簡單操作能幫助發現早期隱患。


隱蔽的管道滲漏可能導致墻體發霉、地板腐爛,維修時往往需要破壞裝修表面,因此務必在看房時重點排查。

7、屋頂結構的潛在破損

破損的瓦片、隱蔽的滲漏點通常在暴雨天氣或專業驗房時才被發現,這類問題在二手房中尤為嚴重。

看房時可詢問屋頂的建造年代和近期維修記錄,觀察屋頂排水是否通暢,可從室內天花板是否有泛黃水跡倒推屋頂狀況。


更換新屋頂甚至部分修復都可能非常昂貴,所以大家一定要重視起來。

8、花園和戶外空間

超過五分之一的業主對房屋的戶外區域感到后悔。看房時不應僅關注室內空間,還需仔細考察花園土壤排水性、植被種類(如是否有難以控制的竹子根系,有無影響房產價值的日本虎杖)、相鄰地塊的邊界標識是否清晰。


大家也需要確保任何戶外空間都適合自己的需求和生活方式。比如偏好陽光充足的花園房,就需注意花園朝向,因為北向花園可能全年缺乏日照。

此外,還要觀察周邊是否有高壓電線、垃圾站等影響居住體驗的設施。

9、建筑結構的潛在風險

墻面上的裂縫未必都是嚴重問題,但15%的買家曾在入住后發現未被注意的結構性缺陷


看房時應留意門框、窗框是否變形導致開關不暢。對于老舊建筑,需特別關注是否有沉降跡象,如地板傾斜、墻體錯位等,這類問題需通過專業結構檢測確認風險等級。

10、環境噪音的長期影響

嘈雜的鄰居、繁忙的交通或單薄的墻體,可能成為長期居住的困擾。建議在看房時保持安靜傾聽,注意窗外是否有持續的交通噪音、飛機航線經過聲,夜間看房時觀察周邊是否有酒吧、KTV等娛樂場所。


對于臨街房源,可檢查窗戶的隔音性能,詢問是否安裝了雙層玻璃或隔音窗。此外,輕敲墻面判斷墻體厚度,也能幫助評估鄰里噪音干擾程度。

值得注意的是,對于上述問題,賣家及其中介有信息披露的義務。根據英國《消費者權益保護法(Consumer Protection)》及相關法規,房地產中介需如實告知房屋權屬狀況、重大瑕疵及周邊環境不利因素。

對此,e.surv技術勘察總監James Ginley指出:“購房決策應建立在充分的信息收集與專業評估基礎上,千萬不要忽視細節。建議購房者制定系統化的看房清單,必要時聘請獨立驗房師協助勘察,避免因主觀疏忽導致不可逆的經濟損失。”


買房不是買瞬間心動,而是買幾十年安心。下次看房時,大家不妨做個“細節控”,給自己列個“找茬清單”:從室內到戶外,從門窗到屋頂,從馬桶到水槽......力爭把每個角落都仔細“盤”一遍!

不過,除了自己細心點外,大家也可以邀請專業人士對房屋進行檢查。在英國,房屋檢查主要分為以下幾類:

一類是貸方估價(Lender valuations),這是作為抵押貸款申請環節的一部分開展的財產檢查,其核心目的是為貸款機構評估房產價值,因此側重估值而非全面狀況評估,檢查內容相對基礎。


更為細致的是購房者報告(Homebuyer’s Report),由專業人士對房產狀況進行系統性檢查,旨在識別潛在問題(如結構瑕疵、潮濕隱患等),適用于常規住宅交易,能為購房者提供較全面的物業狀況參考。


若需更深度的評估,則可選擇結構報告(Building Survey,亦稱Structure Survey)。這類報告聚焦建筑整體架構,會對地基、墻體、屋頂等核心結構進行細致勘察,雖成本較高但更為全面,尤其適合復雜物業或年代久遠的二手房交易。在購置此類房產時,建議優先選擇結構報告,以便提前發現重大隱患,規避后續風險。

總之,好房子經得起細看,也希望大家都如愿買到心儀的房產!

ref:https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-14710611/The-10-red-flags-buyers-look-viewing-home.html

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