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項目基本信息

建筑面積：約40.75萬㎡

占地面積：約10.37萬㎡（156畝）

容積率：3.0

綠化率：30%

棟數：20棟（三期開發）

總戶數：3126戶

車位：2479個

車位比：1：0.75

物業類型：住宅（70年產權）

物業管理：招商物業（物業費3元/平方）

戶型鑒賞

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2024年，中山房地產市場迎來了政策春風，一系列利好措施相繼出臺，為樓市注入了新的動力。年初，港澳與內地通關的便捷措施得以實施，為港澳投資者在中山等內地城市購房提供了極大便利。而近期推出的“港車北上”政策更是錦上添花，進一步激發了港澳客戶對中山房產的購買熱情，市場活躍度因此顯著提升。

在中山購房，限購政策是購房者必須考慮的重要因素。目前，中山市的限購區域主要集中在東區和石岐區。在這些區域內，本地戶籍居民和外地戶籍居民在購房時面臨不同的政策要求。本地居民在限購區域享有較為寬松的購房政策，可購買多套房屋且無社保要求。然而，外地戶籍居民在限購區域的購房條件則相對嚴格，最多只能購買兩套房屋，并且購買首套住房時需提供連續半年以上的社保繳納證明。值得注意的是，持有大專及以上學歷證書的外地居民可以豁免社保要求。購買第二套住房時，外地戶籍居民需提供連續兩年的社保繳納證明。這些差異化的政策措施旨在平衡本地與外地購房者的利益，確保購房者在充分考慮自身需求和社會保障情況的基礎上做出決策。
此外，中山購房政策還針對不同人群制定了具體要求。對于非中山戶籍的購房者，購買首套住房時需要提供工作證明和一個月的有效社保證明；購買第二套住房時，則需提供連續兩年以上的社保繳納證明或納稅證明。對于具備大專以上學歷的人才，購買首套住房時可以享受社保證明的豁免；而購買第二套住房時，仍需滿足連續參保滿兩年或提供納稅證明的要求。特殊人才在購房時也能享受一定的優惠政策，如持有專業技術資格、職業資格或職業技能等級證書的人才在購買首套住房時無需提供社保證明，購買第二套住房時則需連續工作滿一年。

值得注意的是，中山的二手房市場不受限購政策的影響，港澳居民在購買一手房產時只需提供相關在職證明和個稅憑證或中山開公司的證明，而在購買二手房方面則無任何限制。這些政策措施為中山房地產市場注入了新的活力，促進了市場的健康發展。

限購政策

目前，中山市東區和石岐區是限購政策的重點區域。在這些區域內，購房者在購房身份、房屋類型、購房套數以及社保要求等方面均面臨一定的限制。具體而言，本地戶籍居民在限購區購買一手房時，最多可購買三套，且無社保要求；而對于二手房，則無購房套數和社保要求的限制。對于外地戶籍居民，在限購區購買一手房時，最多只能購買兩套，并且在購買首套住房時需要提供連續繳納半年以上的社保證明。然而，持有大專及以上學歷的各類資格和等級證書者可以豁免這一社保要求。當購買二套房時，則需提供連續兩年的社保繳納證明。對于二手房市場，無論是本地還是外地戶籍居民，均無購房套數和社保要求的限制。

此外，中山市還對非限購區域制定了不同的政策。在非限購區域內，無論是中山戶籍還是外地戶籍的購房者，均可自由購買一手房和二手房，且無購房套數和社保要求的限制。值得注意的是，岐江新城區域的范圍近期進行了調整，其中起灣-紫馬嶺片區被新納入非限購區域，這為購房者提供了更多的選擇空間。

限貸政策

在限購區內，本地戶籍居民購買首套住房時，最低首付款為房款的30%；若購買二套房且仍有未結清的一筆房貸，最低首付款為房款的40%；若有兩筆或以上房貸未結清，則無法獲得貸款。對于外地戶籍居民，購買首套住房的最低首付款同樣為房款的30%；若購買二套房且在中山有一筆房貸未結清，則無法獲得貸款。

在非限購區內，購買首套住房的最低首付款政策有所不同。若購房者沒有任何房貸記錄，最低首付款為房款的20%；若曾有房貸但已結清，最低首付款為房款的30%。對于購買二套房的情況，若購房者僅有一筆房貸且尚未結清，最低首付款為房款的30%；若有兩筆或以上房貸尚未結清，則無法獲得貸款。

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