城市更新加速推進了…

最近，財政部和住建部聯合發文，中央財政將對實施城市更新行動的城市給予定額補助，單個城市最高補助12億元。

中央拿出真金白銀下場支持，不僅提振了各方參與城市更新的信心，更釋放出強烈的政策信號。

那么，對于普通大眾來說，最關心的問題是這一輪拆遷哪些人機會最大？接下來我們就捋捋這事：

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中央財政真金白銀支持城市更新

從去年開始，中央財政創新方式方法，支持部分城市開展城市更新示范工作，并給予定額補助。

其中：東部地區每個城市補助總額不超過8億元，中部地區每個城市補助總額不超過10億元，西部地區每個城市補助總額不超過12億元，直轄市每個城市補助總額不超過12億元。

但是最近，關于支持城市更新行動，又迎來幾個明顯變化：

①規模擴圍，從2024年支持15個示范城市，擴大到最多20個城市。

②門檻提高。去年主要針對的是地級市及以上城市，今年明確提高到：大城市及以上城市，將規模較小的地級市排除在外。

③重點支持區域調整。今年主要是向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜，比如廣州、深圳、蘭州、西安、鄭州…。

此外，住建部還明確了今年要重點發力的項目：2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新改造范圍；城中村改造要在去年新增100萬套的基礎上繼續擴大規模等。

那么，6月以后，有哪些房子有機會納入“拆遷范圍”呢？

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4類房子或將納入“拆遷范圍”

1、擠在城市心臟的城中村

城市中心區依舊不少外觀破敗不堪的老房子，這些區域甚至已經出現了"三高一低"情況：即人口密度高、房屋密度高、安全隱患高、居住條件低。

針對這種安全隱患大的房子，國家已經明確改造擴圍，考慮到這些老房子對于城市的核心區，擁有更高的土地價值，通過拆遷改造，不僅可以解決居民的居住安全問題，而且還可能獲得較高的拆遷補償。

比如上海的@小鳳，一套40平米的老房子，竟然獲得630萬的貨幣補償，算下來還是很劃算的。

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2、達到D級危險的老房子

今年5月份發布的文件中就明確提到：穩妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，對C級危險住房通過加固、改建、重建等多種方式積極穩妥改造…

比如城市中很多預制板樓房已經快30年的樓齡，不僅出現了嚴重的墻體開裂，地基下沉甚至承重結構也出現嚴重損壞。

像這樣的老房子，一旦經過專業機構鑒定，達到了D級危房標準，一般都會優先拆除。

網友@麥克說："我家房子年年修，修了還是漏，這下終于不用愁了。"

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3、違章建筑要被拆除

如今，在城市的中心區域，依舊有很多違章建筑，這種違章建筑不僅破壞了城市的形象，浪費了土地資源，甚至建筑質量堪憂，很多都變成了危房，對居民的生命及財產安全帶來隱患。

所以，2025年違章建筑一般也是要被拆遷的。

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4、阻礙了城市發展的房子

如果老房子處于城市發展的核心地段，阻礙了城市的開發，比如，建造地鐵樞紐站，拓寬道路，建設保障房等等。

通常，政府規劃用地上的老房子，基本上都會全面拆除。

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普通人碰上拆遷怎么辦？

一般普通人遇上了拆遷，當然是好事，但是高興之余，也要注意以下幾點：

1、查詢官網了解具體的拆遷政策。關于拆遷的具體內容一定不要光聽說，可以通過查詢官網或者向當地部門了解情況，具體的拆遷面積補償方案都要詳細了解，尤其是補償方案，各個地區的情況會不一樣。

2、算清賬目。除了要了解補償的方案，還要算清具體的補償能否讓自己滿足附近買房？安置房的企業靠不靠譜？質量過不過關？切記這些具體問題都得自己去了解，不要靠別人送上門幫你去解決，畢竟關乎到自己的權益，親力親為最好。

3、要保留證據。拆遷的補償依據不是靠嘴巴說，得有證據可依，所以，一定要保留好房產證、地契、歷年繳費單據等等，這些都是拆遷補償多少的有利證據。

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最后給大家一個重要提醒：

如果你的房子剛好符合上述4類，尤其是在大城市的核心區域，現在也不著急賣了，隨著城市更新政策的加速推進，說不定很快就輪到你們了。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）