近年來(lái)，隨著農(nóng)村人口向城市遷移，許多村莊面臨房屋“空心化”與危舊房增多的問(wèn)題。為改善農(nóng)民居住環(huán)境、保障住房安全、盤活農(nóng)村土地資源，國(guó)家計(jì)劃自2025年6月起全面啟動(dòng)新一輪農(nóng)村房屋大翻新工程。

這項(xiàng)惠及億萬(wàn)農(nóng)民的政策，不僅將帶來(lái)房屋面貌的煥然一新，更通過(guò)補(bǔ)貼政策、規(guī)范管理為農(nóng)民送上實(shí)實(shí)在在的“大禮包”。所以農(nóng)民的好日子，可算是要來(lái)了。

一、為啥房屋要大翻新？

當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)村人口持續(xù)減少，大量青壯年進(jìn)城務(wù)工，導(dǎo)致許多房屋年久失修、存在安全隱患。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年，我國(guó)農(nóng)村人口已降至4.9億，且呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)。國(guó)家一方面不希望宅基地資源閑置浪費(fèi)，另一方面更關(guān)注農(nóng)民的住房安全。

此次房屋翻新工程正是基于這一背景，旨在通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、補(bǔ)助改造，讓農(nóng)村房屋更安全、更宜居，同時(shí)推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的落地。

二、這次翻新的一個(gè)最終目的是什么？

這里我們要知道， 此次翻新工程并非簡(jiǎn)單的“刷墻翻新”，而是涵蓋房屋結(jié)構(gòu)加固、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)、風(fēng)貌提升等多維度改造。

例如，針對(duì)危房將進(jìn)行重建或修繕加固，確保抗震、防風(fēng)、防水性能；對(duì)老舊房屋將優(yōu)化內(nèi)部空間布局，完善水電、燃?xì)狻⑴盼鄣仍O(shè)施；部分地區(qū)還將結(jié)合特色，將房屋改造與鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)融合。

如江蘇無(wú)錫的鄉(xiāng)村通過(guò)保留傳統(tǒng)風(fēng)格與藝術(shù)美學(xué)結(jié)合，打造文旅消費(fèi)新場(chǎng)景。更重要的是，翻新工程強(qiáng)調(diào)“綠色宜居”，推廣環(huán)保建材、節(jié)能設(shè)計(jì)，讓農(nóng)民住得安心也住得舒心。

三、翻新房屋誰(shuí)來(lái)掏錢？政府兜底，農(nóng)民減負(fù)

考慮到農(nóng)民經(jīng)濟(jì)壓力，國(guó)家制定了分級(jí)補(bǔ)貼政策，重點(diǎn)向困難群體傾斜。例如：五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭：可申請(qǐng)最高5萬(wàn)元的危房重建補(bǔ)貼或修繕補(bǔ)助；

普通農(nóng)戶：根據(jù)地區(qū)差異，翻新費(fèi)用政府補(bǔ)助比例可達(dá)50%以上，如甘肅省某回族鄉(xiāng)去年試點(diǎn)中，政府補(bǔ)助10萬(wàn)元，農(nóng)戶僅需自籌9000元即可完成改造；

抗震節(jié)能改造：部分地區(qū)對(duì)采用抗震技術(shù)、節(jié)能材料的農(nóng)戶額外給予1-3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)貼申請(qǐng)需通過(guò)村委會(huì)初審、鄉(xiāng)鎮(zhèn)復(fù)審、縣級(jí)審批，確保資金精準(zhǔn)幫扶最需要的家庭。

四、翻新需要符合哪些要求？

翻新工程雖惠民，但必須遵循“依法依規(guī)”原則。根據(jù)《土地管理法》和自然資源部新規(guī)，翻建需滿足三大核心條件：

1. 身份合規(guī)：僅限本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，城鎮(zhèn)戶口子女繼承房屋不得翻建；

2. 權(quán)證齊全：持有宅基地證或集體土地使用證，無(wú)證戶需先補(bǔ)辦手續(xù)；

3. 審批到位：必須取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，違建將被拆除。

同時(shí)，嚴(yán)禁“超高超標(biāo)”（如層高超3層、面積超標(biāo)準(zhǔn)）、“改用途”（住宅改民宿或廠房）、“占耕地”等行為。江西某村民未報(bào)批翻建被強(qiáng)拆的案例，正是對(duì)違規(guī)者的警示。

目前，部分地區(qū)已率先啟動(dòng)試點(diǎn)并取得成效。例如，北京順義區(qū)為656戶農(nóng)戶實(shí)施抗震節(jié)能改造，每戶最高補(bǔ)貼8.1萬(wàn)元；浙江、廣東等地則探索“彈性層高”政策，允許合規(guī)建設(shè)3層住宅。隨著6月全國(guó)動(dòng)工期的到來(lái)，各地將結(jié)合風(fēng)土氣候差異，分批次推進(jìn)改造。預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)，數(shù)千萬(wàn)農(nóng)戶將受益，農(nóng)村面貌將呈現(xiàn)“安全、美觀、生態(tài)”的嶄新畫卷。

農(nóng)村房屋大翻新工程，不僅是解決危舊房問(wèn)題的民生工程，更是國(guó)家推動(dòng)鄉(xiāng)村振興、提升農(nóng)民生活質(zhì)量的重要舉措。通過(guò)政府補(bǔ)貼減負(fù)、規(guī)范管理護(hù)航、綠色理念引領(lǐng)，農(nóng)民將住上更安全、更舒適的新居，鄉(xiāng)村也將煥發(fā)新的活力。對(duì)于廣大農(nóng)民而言，這無(wú)疑是一份沉甸甸的“大禮包”——它承載著安居的希望，也寄托著鄉(xiāng)村振興的未來(lái)。