要問我這幾年最后悔的一件大事，就是不聽家人朋友勸阻，買了一套自認為入住后，會很爽的“老破小”。

起初想著“老破小”雖然陳舊，但裝修好和高層商品房應該沒區(qū)別。就像很多網(wǎng)友說的那樣，“小區(qū)破，關我家里什么事”。

然而，僅僅入住2年，我就哭著搬回了高層。本期就來聊聊我這2年的居住感受，差距真的太大了。

一、為啥要買“老破小”？

說實話，起初我都沒想過買老破小，最后還是看到很多網(wǎng)友曬出的老破小家后，我才開始關注到，再結(jié)合老破小本身的優(yōu)勢，就果斷購買了。

①性價比高

老破小的面積普遍都不大，就拿我買的2樓小家來說，差不多只有67㎡。

面積小就意味著總價低，再加上房價比高層商品房便宜，所以對于我這種經(jīng)濟有限的人來說，購房壓力會小很多。

此外，老破小的公攤面積非常少，像我家差不多只有6%。相較于高層動輒就20~25%的公攤，顯然少了很多。

所以，就算是一套小戶型，空間感也較為寬敞，并不會讓人感受到居住緊湊感。

②位置較好

老破小，通常都位于老城區(qū)，離城市核心區(qū)和商業(yè)圈距離較近，無論是逛街吃飯，還是上班工作，都極大縮短了通勤時間。

就拿我自己來說，自從搬進了老破小之后，每天早上都可以多睡20分鐘，對于上班族來說，還是十分幸福的。

③設施完善

由于老破小是城市開始發(fā)展擴張的起始點，所以相較于遠大新，周邊有著更為完善的生活配套設施。比如醫(yī)院、商場、學校等等。

不僅如此，老破小周邊的地攤美食也很多，基本上下樓轉(zhuǎn)個彎就能吃到，非常方便。

④物業(yè)費低

老破小物業(yè)費低，算是一個共識，像我住的這個老小區(qū)，才0.6元一平米，再加上房子面積本身就不大，所以生活成本非常低。

此外，我也不止一次聽說過有的老小區(qū)，甚至都不要物業(yè)費。而若住在高層里，物業(yè)費少說也得倍個3倍。

二、為啥又會搬離“老破小”？

其實在我給老破小裝修時，就已經(jīng)有些后悔買老破小了?？杉幢闳绱?，我還是在這里住了2年。畢竟是自己買的房子，再不舒心也要住下去。

然而，真正讓我下定決心搬離老破小，還是以下幾個原因，真不是自己矯情，而是真的受夠了。

①裝修太難

老破小裝修太難了，除了要多出一大筆拆除的費用之外，最讓人煩躁的就是因鄰居的投訴，而被迫停工。

不是誰家老人要休息了，就是這個那個不能砸，甚至可以不夸張地說，鄰居來我家監(jiān)工比我還要勤快。

所以，整個裝修就是在裝裝停停和爭吵下完成的，前后差不多花了4個多月的時間，真的太痛苦了，要知道我的房子才67㎡。

②停車太難

不可否認，老破小周邊有著極為便利的交通，但老小區(qū)停車位太少，也是一個無可爭議的事實。

所以，停車基本上就靠運氣，有的時候別說小區(qū)內(nèi)了，就連馬路邊的臨時車位都滿滿當當，得找很久才能找到一個車位。

像我住進老破小后，開車次數(shù)就明顯減少了很多。雖然有時候不太方便，但一點辦法都沒有，生怕車子開走，車位就被占了。

③鄰居矛盾

都說現(xiàn)代生活是自己過自己的，關上門后誰也不認識誰，但若遇到一個素質(zhì)差的鄰居，你根本就躲不掉。

就拿家門口被鄰居占用來說，你若不和鄰居溝通的話，且不說她會越來越過分，自己每天進出門都受影響，那叫一個糟心。

你以為這樣就完了？大錯特錯，你如果和我一樣買2樓是為了少爬樓梯，那么就打消這個想法吧。因為樓道也會被鄰居堆積各種雜物，爬個樓就和過河一樣。

④噪音太大

老房隔音就差，且居民多以老人為主，并且習慣早起，所以天剛蒙蒙亮，一些老人就開始聚在一起講話，簡直吵的讓人心煩。

你以為老人習慣早睡早起，晚上就能安靜了嗎？大錯特錯，老人是睡覺了，可還有很多租住在這里的社會閑雜人員，半夜經(jīng)常能聽到樓上走路、家具挪動的噪音。

所以，我休息時基本上都要戴一個耳塞。否則，毫無睡眠質(zhì)量。

⑤很難賣掉

關于這個問題，我也是準備搬離這里才發(fā)現(xiàn)的。起初還以為能把裝修的錢找補回來，畢竟才住了2年，去了中介后才知道購買人群主要是有娃家庭，和臨時過渡的年輕人。

所以，購買人群單一，自然就很難置換掉。況且，購買老破小的人會優(yōu)先把價格放在第一位，就如當初的我一樣。

不過我的房子由于有裝修優(yōu)勢，還是比較好出的，只是虧了一大筆裝修費用。

以上，就是本期的全部內(nèi)容了。

其實在我看來，老破小除了一樓帶小院，和頂樓帶露臺或閣樓，其它樓層一律都不建議購買。真的是不好住又難賣，還可能會面臨“不動產(chǎn)”的風險。