2025年的北京樓市，「好房子」已經(jīng)成為一條擁緊的賽道。

但是，有一個房企和它放旗下的樓盤卻出人意料地把擁擠的賽道變成藍海，樓盤叫壹品興創(chuàng)·元啟，開發(fā)商是中建壹品。

元啟也因此成為好房子新標桿。

鮮為人知的是，元啟細分好房子賽道背后，則有來自更高層的指導(dǎo)——中國建筑。

今年的4月29日，中建集團官宣了國內(nèi)首個「好房子」營造體系。

也就是同一天，作為好房子范本，中建壹品舉辦了樓盤產(chǎn)品發(fā)布會。

241天精研背后有哪些秘密，352組家庭到底在選擇什么？

元啟給到的答案是：拆分「居住場景顆粒度」，表弟先將室內(nèi)部分的50個細節(jié)，首次公開披露。

雖說利器不可以示人，且研發(fā)持續(xù)迭代中。表弟在征求項目方同意后，有保留地局部釋放，建議小伙伴更多去現(xiàn)場看，秘密在現(xiàn)場，答案在現(xiàn)場。

01.玄關(guān)空間

1、玄關(guān)從「線性布局」到「多維場景容器」；由精裝柜體設(shè)計反推建筑方案，形成S墻的設(shè)計。

讓柜體不均分、具有淺收納，連吸塵器、登山杖都有自己的位置。

2、除了收納，元啟「細化人居場景」，讓玄關(guān)成為了「離家服務(wù)站」。

元啟88㎡產(chǎn)品設(shè)置全身鏡，業(yè)主不用再擔(dān)心出門后的儀表尷尬，再也不需要用電梯鏡面、車窗來整理儀表。

3、承擔(dān)更多功能的玄關(guān)，空間需要重構(gòu)升級。

元啟139㎡優(yōu)化入戶區(qū)域，讓門體兩側(cè)升級成為「雙核玄關(guān)艙」，玄關(guān)收納量可以比擬臥室收納量。

4、接上條，緊湊戶型的玄關(guān)空間，則引入「臨停收納」；小戶型在門后空間，利用洞洞板掛帽子、圍巾、雨傘等部品，小物件放置，越順手才越順心。

5、除了功能，玄關(guān)也有成為「生活美學(xué)館」功能。

元啟139㎡玄關(guān)開放式置物臺融入地域文化元素，臺面選用「白雪公主」玉石。

這是北京單價6萬項目中，唯一在玄關(guān)交付玉石元素的項目。

6、老齡化的社會趨勢，要求「精準適老」的安全設(shè)計，玄關(guān)空間消滅「陽角」。

7、作為「歸家第一觸點」，需要給辛勤晚歸的家人，有情緒上的照顧；再晚的歸途，都有一盞光。

8、玄關(guān)柜中的衣架「靜音系統(tǒng)化」，金屬上有一層皮，不會發(fā)生掛衣服的咔噠聲。

夜晚或者早上使用，都不會有這類瑣碎煩惱的「毛邊」噪音打擾家人的休息。

9、最后，由玄關(guān)柜交付到滿配玄關(guān)，滿配功能要有滿配的交付，以上細節(jié)都是交付內(nèi)容。

02.餐廚空間

10、「廚房形式革命」。

消滅掉，廚房與餐廳是短邊接觸的形式。以島臺為中心，打造餐廚空間融合的開放式廚房。

11、「開放式廚房」

首先的好處是——空間顯大。如下兩個圖的對比

12、接上條，「開放式廚房」融合了整個LDK空間，使得島臺成為家庭中心。

13、「島臺中心化」，形成了家庭中全新的交流中心，也是家庭情緒濃度最高的樞紐。

14、真正的「餐廚一體化」。

除了通過聯(lián)動玻璃門打開空間，地面特意通鋪的750*1.5米的連紋磚，強化空間完整感。

15、接上條，為了鋪裝的連續(xù)感，聯(lián)動門下方?jīng)]有軌道盒，避免了藏污納垢。

16、再接一條，同理適用于天花。

17、空間足夠的大戶型（如元啟139㎡），采用「G型廚房」，區(qū)分有煙的烹飪和無煙的交流中心。

過去常見的U型廚房，門口不適宜停留，是個交通空間。

而G型廚房的不同，塑造出了可以停留的交流空間。

18、由于「G型廚房」的形式，冰箱也可以分為內(nèi)外雙冰箱。

中廚冰箱盛放肉、蔬菜；吧臺冰箱一般放的是水果，是飲料。兩個大容量冰箱給了空間給了更多元化，更有序的生活內(nèi)容。

19、空間之外，元啟廚房的部品，也做到了「細化人居場景」。

比如元啟選用抽油煙機的時候，采用無接觸揮手操控風(fēng)量的美的最新款式。避免做飯時，滿手油的操作麻煩。

20、接上條，元啟選用了復(fù)合式水槽。

水池配套的案板可以直接切有湯汁的菜、切魚等，菜湯血水直接流到水槽；

案板下還配有瀝水籃，可以直接泡木耳等食材……

21、元啟廚房水龍頭與水槽分離，直接在臺面上；避免占據(jù)水槽的空間。

22、為方便島臺使用，元啟在大戶型的島臺配置升降插座；既節(jié)省空間，又隨時供實用。

23、為方便上層櫥柜使用，元啟在127㎡及以上戶型，配置了天使拉籃。

24、餐邊柜結(jié)合空間，調(diào)整柜門開關(guān)形式。元啟88㎡戶型餐邊柜采用推拉形式。

03.客廳空間

25、客廳由「墻地頂」交付升級為「滿載交付」。

除了功能方面，也有美學(xué)的要求。元啟客廳的墻面及柜體整體交付，也就使得整體他們選材，木色協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

26、接上條，元啟在客廳采用了藏線套管的設(shè)計，避免安放電視后線頭雜亂。

27、為了美觀及便利，元啟在公區(qū)動線的三面墻均作為交付標準。

28、過去客廳以電視為中心，如今客廳成為展示科技感、藝術(shù)性的「社交名片」。

因此元啟110㎡不但交付了柜體，還配置了玻璃門+燈帶。

以市面全屋定制價格來算，僅這部分玻璃門就價值近8000元。

29、元啟在客廳，也做到了「細化人居場景」。

配置了升降晾衣桿，避免后期業(yè)主還需要自己二次加工的步驟。

04.陽臺空間

30、陽臺從「單一晾曬」到如今的「復(fù)合場景容器」，首先是延展南北通透的「呼吸式空間」。

元啟在戶型南北兩側(cè)分別設(shè)置了不同尺度的奇偶花園陽臺，是室內(nèi)向室外的延展。這里可以種花、弄草，或者作為茶臺、書吧、戶外健身等空間使用。

31、花園陽臺不同于封閉陽臺，封閉陽臺僅僅是對于室內(nèi)面積的補充。

而花園陽臺是可以真正走出去、感知自然、喚醒身體的知覺，而且把陽臺納入到LDK一體化設(shè)計。

32、「空中院館」式空間。

元啟的陽臺與家庭LDK廳相接，又與臥室直接相連，形成了一條串聯(lián)室內(nèi)外主要功能的居家洄游動線。

33、元啟有復(fù)合的花園陽臺場景濃度。

因為1.8m進深，是「北京"好房子"技術(shù)要點」中，規(guī)定的最大尺度；也是大興區(qū)在售項目中，唯一有這樣尺度的。

34、隱私平權(quán)。

花園陽臺在使用場景中，還要考慮私密性。

元啟的陽臺側(cè)面采用不透光玻璃，是與下層用戶的「隱私平權(quán)」。

05.主臥空間

35、小面積主臥優(yōu)化布局，采用「川字布局」。

元啟88㎡戶型主臥經(jīng)過調(diào)整，衣柜長度由1.6m增長至闊綽4m。

36、主臥場景營造區(qū)「單一睡眠」到「復(fù)合型私域」。

元啟88㎡戶型主臥開辟了獨立的案臺空間，在面積沒有膨脹的情況下，實現(xiàn)新功能的植入。

38、接上條，元啟88㎡戶型主臥在增添新功能、增加收納量的情況下，床尾與柜體仍能保證約0.5m的凈寬。

一般180男性肩寬在0.45~0.5m，這意味著基本不需要側(cè)身通過。

39、「定制化柜體交付」；元啟110㎡的床頭柜旁邊的柜門，是分體式打開的形式。避免衣柜門被玄關(guān)柜擋住而無法打開。

40、靜音是全屋系統(tǒng)化的工作，并且主臥的靜音要求更重要。

為避免互相打擾，與玄關(guān)一樣，臥室衣柜的金屬衣架上層，貼了靜音皮革。

41、戶內(nèi)門也采用「靜音系統(tǒng)化」，門邊框及門下設(shè)置了靜音彈舌、靜音條，起到靜音關(guān)門，防蟲，防灰的作用。

42、主臥飄窗也升級為「滿載交付」。

包括兩側(cè)收納+燈帶、飄窗柜收納等，甚至包括電動窗簾機。

43、元啟窗戶的開啟扇外是玻璃欄板，而固定扇是可拆卸護欄（僅單螺絲固定）。

這不是元啟為了省成本，而是「細化人居場景」后的設(shè)計。

因為安裝玻璃欄板的話，與窗戶中間有縫隙。而北京灰塵風(fēng)沙大，進沙土、樹葉或楊絮都很難清理。

44、元啟臥室吊頂考慮業(yè)主后期加柜子的情況，預(yù)留進深空間；新風(fēng)回風(fēng)口位置也避讓開預(yù)留位置。

45、接上條，由新風(fēng)口也可見元啟與常規(guī)項目的差異；常規(guī)項目的新風(fēng)出風(fēng)口與回風(fēng)口都在頂端，剛出風(fēng)就回風(fēng)，換氣效率不高。

元啟的新風(fēng)出風(fēng)口、回風(fēng)口分開，提升了換氣效率。

06.主衛(wèi)空間

46、三聯(lián)動推拉門

元啟的衛(wèi)生間是「細化人居場景」?jié)舛茸罡叩牡胤?，每一眼都能看到細?jié)。比如浴室的三聯(lián)動推拉門，開啟后凈寬達0.65m；比采用均分推拉門，寬了約10cm。

47、淋浴室地面采用防滑設(shè)計。

48、「清潔平權(quán)」：元啟衛(wèi)生間也采用了抽拉龍頭。

49、增配美妝冰箱

對于女性業(yè)主來說，必不可少的還有美妝冰箱；元啟在139㎡戶型也進行了交付。

50、元啟衛(wèi)生間對于日常的用水作業(yè)，給了一套「系統(tǒng)化解決方案」。

例如：馬桶旁配備噴槍，便于打掃衛(wèi)生間時使用；鏡柜內(nèi)設(shè)置了插座，方便吹風(fēng)機等小電器的使用，又避免了被水濺到；鏡柜最下面的格子是瀝水欄……

07.

只能寫這么多了。

細心的小伙伴到現(xiàn)場后，還可能會發(fā)現(xiàn)：

• 比如，其實元啟對于不同種類鞋的尺寸進行了研究，精研了鞋柜隔板的模數(shù)；

• 再比如，元啟根據(jù)日常生活，對收納的上中下區(qū)進行了部品規(guī)劃；

• 還有，元啟對于廚房收納的效率規(guī)劃，也還沒有進一步展開；

你會發(fā)現(xiàn)，圍繞客戶視角的生活細節(jié)，越展開越多。

原來大家常說的「客戶視角戶」，在行業(yè)里幾乎已經(jīng)快被用壞用爛。因為大多數(shù)開發(fā)商最終呈現(xiàn)的，往往是以「客戶敏感點」調(diào)研為幌子的成本平衡。

其實生活中，讓客戶敏感的是什么？

并不是房企做到的那些部分，而恰恰是房企成本平衡掉的那一點，那些讓客戶不舒心的那一點，客戶最為敏感；不論是多小的一點。

那么回到最開始的問題：

壹品興創(chuàng)·元啟為什么可以作為「好房子」范本？

因為「細化人居場景」的「滿載交付」，不光是交付了收納系統(tǒng)，更是兼具美學(xué)及人性化的全方位考量。

換句話說，就是能想到的地方，都全力做到最好。

不要以為客戶不敏感，不要以為客戶看不到。數(shù)據(jù)里有真相——

端午第一天，表弟在案場，數(shù)了200組+到訪客戶。銷冠100

「北京好房子范本」是銷冠100全新系列欄目；本次室內(nèi)篇范本項目為壹品興創(chuàng)·元啟。

接下來，我們將在全市尋找園林、會所等方面的范本項目，敬請期待！同時歡迎各項目報名參選！

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設(shè)計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準。

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