樂居財經在6月5號發布了一篇文章，稱碧桂園云頂大甩賣從原來4.1萬每平米降到了現在的1.1萬每平米，每平米降下降了3萬元，一套100平的房子就妥妥的便宜了300萬元，這是真的嗎？

廣州增城曾經的“網紅盤”碧桂園云頂，最近因為降價刷屏了朋友圈。

這是開發商特價清盤的一個促銷廣告，碧桂園云頂開發商特價新款，單價僅售1.1~1.2萬每平米，戶型有103平和130平的南向三至四房的房源。

也就是說，碧桂園這個樓盤現在正在清盤，價格很低。現在清盤的時候價格低一點也能理解，但這個價格到底低了多少呢？

據說當時拿地的樓面價都達到了2.39萬元每平米，現在造好新房子只要1.15萬每平米，而且還是帶精裝修的，這面包做好以后比面粉的價格還便宜了50%，這比裸奔還要狠啊！

碧桂園云頂項目位于廣州增城區鳳凰城，占地面積400畝左右，總建筑面積396000平米，總共有6348戶，戶型有90~205平米，綠化覆蓋率達到44.6%。

碧桂園云頂當時還成為了增城樓市風向標，首期開盤在2018年5月20日，開盤均價3.7萬元每平米，2018年6月份樓房戶型206㎡的大平層突破了4萬每平米大關，有兩套賣出去的價格達到了4.1萬每平米。

現在清盤的價格比起首開盤的價格，大約打了2.6折，相當于半價之后再半價的折扣。

搞不懂，這個項目在2018年5月份就開盤了，怎么到了2025年還沒賣完，小區總共就近600套房子，為什么就賣不動呢？

商品房房價構成的原因離開不了小區的配套地段，碧桂園云頂的降價并非偶然，主要原因是云頂所在的新塘板塊配套設施并沒有兌現。

有云頂的業主還反映過碧桂區云頂公共交通不方便，他們已經入住兩年，但小孩上學的通勤公交非常不方便，按照片區可以上東風414小學和東風44小學，但是兩所學校都沒有可以直達的公交車。

不僅孩子上學沒有公共交通，打工者去上班也是一樣，因為小區距離地鐵4公里，這是一個不可避免的硬傷。

還有科學城、知識城等其他區域的房價回暖，搶走了潛在的購房者，就是說選擇余地太大了，因為云頂這里配套沒有兌現，所以就沒有人能認可。

不過現在這種機會，對于剛需群體也是好的，再怎么樣你花100多萬就可以在廣州擁有一套房子，以后就不會再漂泊了。

這個小區的唯一特點就是生態好，因為碧桂園云頂的綠化率達到了44%，你想想看，在廣州這樣的水泥森林里，住在這樣的生態小區里面多幸福啊，這就是碧桂園云頂唯一的優點。

最虧的是在開盤時買的那些業主，同樣的戶型，同樣的小區，同樣的房子當初4.1萬每平米，現在1.2萬每平米就可以，還是精裝修，說多了都是淚……