2025年的端午節(jié)，天津市武清區(qū)高村鎮(zhèn)蘭城村，迎來了一場北方農村少有的端午盛會。村委會大禮堂里，人聲鼎沸，賓客坐滿了二十桌，食材是村里自產的蔬菜瓜果，自家喂的豬；廚師和服務員是本地人，賓客大部分來自北京，其中不少人，是本地逸景憩苑民宿項目吸引來的“新村民”。

　　地處京津冀三地交匯的蘭城村，近年來憑借區(qū)位優(yōu)勢，聚焦農戶住房盤活利用，吸引北京市民入住，增加了村民收入和就業(yè)崗位，成為京津冀地區(qū)鄉(xiāng)村振興的一個成功案例。

　　蘭城村位于天津武清、北京通州、河北廊坊三地的交界，到北京國貿只有40分鐘車程。然而這里沒怎么“沾上北京的光”，各種產業(yè)園距離遙遠，蘭城長久保持農村和農田原貌，村民賺錢渠道不多。年輕人進城打工，不再回來，這個828戶、2605人的村莊，常住只有1400來人，老弱居多。和全國許多類似情況的鄉(xiāng)村一樣，蘭城村面臨著“空心化”的嚴重威脅。

　　蘭城村歷史悠久，有著名的考古遺址，發(fā)掘出不少金銀銅器，還有西漢的車行大道，從村里的蔬菜大棚鉆探下去就是當年的夯土和陶瓦，證明這里在兩千多年前就是人口稠密之地。蘭城村有典型的華北田園風貌，年均空氣優(yōu)良超280天，林木覆蓋率達45%，潮白河水系滋養(yǎng)出肥沃的土地，春有花海、夏有綠蔭、秋有果香、冬有雪韻，四季有美景。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略深入實施，蘭城村委會也在尋思：能否依托優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境與區(qū)位優(yōu)勢，將蘭城村打造成都市人群體驗田園生活的熱門目的地。

　　2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室和農業(yè)農村部聯(lián)合印發(fā)《中央農村工作領導小組辦公室 農業(yè)農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》，鼓勵盤活利用閑置宅基地，觸發(fā)了蘭城村盤活閑置房屋的念頭。“我們村和北京一河之隔，完全可以打造成京津冀的 ‘田園客廳’。”蘭城村黨支部書記賈振偉說。

　　逸景憩苑民宿項目負責人杜文忠，曾經擔任過兩屆村委會主任；2020年，他找到賈振偉和村委會同事劉鳳明，一起研究怎樣盤活閑置房屋資源，為村民謀收入。大家想到：本村793所住房，由于人口外流，有大量空閑、老舊，甚至成了危房，威脅到過路人的安全。如果能吸引城里的客戶和資金，改建改造，不是兩全其美嗎？

　　逸景憩苑民宿項目就此啟動。“我們一開始去香河的樓盤請來幾個銷售，幫我們做品牌，吸引了第一批客戶。”杜文忠說。

　　北京退休市民劉達，是第一個來蘭城村流轉閑置農房的。他確定選址、簽完合同付款后，逸景憩苑就開始拆除舊房，項目方請來專業(yè)施工隊伍，幾個月就把一個400平方米的危房院子，改造成灰瓦白墻，木格花窗的徽派建筑。劉達出了138萬元，取得了二十年的使用權。

　　劉達說，“我像很多北京人一樣，住四合院是我一生的夢想 。在這里居住了半年多，院子里吃飯，樹下乘涼，園里摘菜，寂靜中入睡，身心都更加健康，愈發(fā)確定自己來這里安家是正確的。城里人到這安居，買村里的農產品，雇村民幫忙干活，幫助村民增收，也給農村帶來活力。我們這些有鄉(xiāng)村情結的人沒準還能發(fā)揮余熱，在這里碰撞出一些新的項目，”

　　眼看著老宅子可以“生錢”，很多村民都動了心，村里很快又有宅基地參與流轉改造。

　　目前，蘭城村報名97處閑置宅基地，完成流轉30處，已完成8處危房的拆舊建新，20處閑置多年已經破敗不堪的院落拆舊建新。逸景憩苑公司不僅想要盤活老舊村宅，還想把服務做深做實，精準滿足大城市客戶的需求。他們注意到，北京客戶不僅僅是喜歡住頂級的四合院，還特別中意健康的時令食材。逸景憩苑公司投入數百萬元，建起了蔬果大棚和養(yǎng)殖場，生產安全、綠色、高品質的食材，讓新住戶吃得安心、舒心。

　　逸景憩苑公司在蘭城村建立起了不打農藥，不施化肥的種植項目，還有養(yǎng)牛場，置業(yè)住戶和付費會員都能得到相應的采摘和肉類配額。2025年菜地面積達24畝，種植各種經濟作物新品種，一年三季開放迎接來采摘和品嘗的客戶;綠色種植模式貫穿全程，嚴格安全檢測與溯源管理；魚塘面積5畝，養(yǎng)殖多種魚類；委托養(yǎng)殖牛場面積100畝，采用綠色喂養(yǎng)方式養(yǎng)殖牛、羊、豬，從養(yǎng)殖到屠宰加工，全程溯源管理，確保肉類安全。逸景憩苑公司計劃：到2028年將設施農業(yè)擴大到1千畝。

　　由于流轉模式的做深、做精，蘭城村民的所得，不僅僅是部分村民的宅基地流轉收入。蘭城村集體以宅基地所有權主體代表的身份參股，每年有一定分紅；村民獲得了務工崗位。民房的改造改建，設施農業(yè)用工，都需要大量勞動力，村民的農產品也多了銷路。 兩年下來，村民得實惠，村集體有收入，北京客戶過得舒心愜意，實現(xiàn)了共贏。

　　蘭城村黨支部書記賈振偉介紹，過去村民主要收入為蔬菜糧食、養(yǎng)牛、魚塘，人均年收入2萬元，2023年村集體收入為14萬元；民宿項目開展后，2024年的人均收入達到2.3萬元，村集體收入為42萬元；預計2025年還會大幅上升。

　　按照杜文忠的計劃，2025年將成立服務公司，新增就業(yè)崗位30—50人，包括幫業(yè)主打理農田的雇傭工人、家庭保潔、家庭保姆等人員，人均月工資2000—5000元。

　　逸景憩苑公司杜文忠表示，作為本地人，他和同事們考慮農房資源盤活的出發(fā)點，是增加農民財產性收入，支持鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村建設。他們正在實踐的模式，除了經濟效益，更重要的是社會效益。“我們以綠色種植生態(tài)養(yǎng)殖為基礎，把村里的閑置宅基地流轉到城市的客戶手里，就能解決村里的閑置宅基地問題、危房問題、村容村貌的問題；而通過綠色農業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖，又可以解決村民就業(yè)問題、農藥化肥造成的土壤板結問題。”

　　杜文忠說：“以前沒有人去做這件事，一方面因為利潤不高，另一方面必須是因為相關事務瑣碎麻煩，既要熟悉各種行政業(yè)務和生產技能，又要熟悉人文鄉(xiāng)情。”

　　在鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府的關注和指導下，在盤活利用過程中，農戶住宅的權屬問題、利益分配問題、風險防范問題，杜文忠和同事們都要事先穩(wěn)妥研究。這樣才能最大程度避免糾紛和隱患，保障村民和客戶雙方的利益。

　　由于農房盤活利用的投資大，承租方考慮到需要對住房乃至周邊人居環(huán)境投資改造，容易望而卻步。逸景憩苑公司通過深化業(yè)務模式，實質上提供了大部分應盡的公共服務，完善相關基礎設施，盡可能降低客戶入住的改造成本和額外投入。

　　“新村民”劉達認為：蘭城村的民宿模式是一條很好的農村引才路徑——北京來的新住戶，涵蓋各種職業(yè)和技能，未來可能引入休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗、創(chuàng)意辦公、電子商務等新產業(yè)新業(yè)態(tài)。

　　逸景憩苑民宿項目負責人杜文忠也認為，村民們普遍歡迎北京市民的到來，新老住戶相處融洽。“村民們很樂意看到一群有文化、有見識、有資源的新鄰居。”

　　蘭城村可借鑒、可復制的民宿管理經驗已經推廣到了周邊的六個村，蘭城村旺盛的“人氣”擴展到了整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　2025年中央一號文件對農村土地制度改革作出系統(tǒng)性部署，圍繞承包地、宅基地、集體經營性建設用地三大核心領域，提出了一系列兼具穩(wěn)定性與規(guī)范性的政策舉措，旨在通過制度完善激發(fā)農村要素活力，推進鄉(xiāng)村全面振興。中央一號文件指出，要探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現(xiàn)形式。通過盤活閑置農房，鄉(xiāng)村可以發(fā)展民宿、文創(chuàng)、康養(yǎng)等產業(yè)，吸引城市消費向農村延伸，這不僅有助于增加農民收入，還能推動鄉(xiāng)村經濟的多元化發(fā)展。蘭城村成功盤活利用閑置農房，兼顧確權賦能與底線約束，為新農村建設營造和諧環(huán)境，成為一個值得觀察和借鑒的鄉(xiāng)村振興典型案例。（文字：露薇，受訪者供圖）