近日，官方發(fā)布公告，正式確定為“長沙銀行金融發(fā)展中心”，限高360米，建成后將是湘江頭排第1高樓，直沖云霄！

重點(diǎn)是，長沙銀行金融發(fā)展中心主樓高達(dá)360米，在長沙已經(jīng)官宣過的資料中，它只比國金中心、星城光塔低一些，列為長沙第三高。而在湘江頭排位置，更將是首個超300米地標(biāo)，并將之拔高到360米的高度！（湘江頭排，原最高地標(biāo)為華遠(yuǎn)華中心，高度278米）

長沙銀行金融發(fā)展中心項(xiàng)目，位于長沙湘江東岸南湖新城濱江區(qū)域，是最具商業(yè)價值潛力的核心區(qū)域， 地理位置優(yōu)越。具體位置如下：

項(xiàng)目毗鄰青年毛主席雕像與恰同學(xué)少年廣場等重要文化地標(biāo)，一線臨江、瞰洲、望岳，是山水洲城最核心位置。

根據(jù)此前規(guī)劃，長沙銀行金融發(fā)展中心項(xiàng)目，主總投資估算為27.5億元，預(yù)計(jì)總建筑面積約25萬方，其中計(jì)容建筑面積約18.5萬平方米，地下停車區(qū)面積約6萬平方米，建成后將成為長沙銀行總部第二辦公區(qū)。

另一個視角來看，如下：

地處湘江頭排，周邊保利國廣、平安、五礦、湖南銀行總部等赫然在列。

注意上圖所標(biāo)的關(guān)鍵信息，有兩個：

第一，長沙銀行金融發(fā)展中心東側(cè)，爆出兩棟住宅，超高層，必為豪宅！

第二，長沙銀行北側(cè)，隔著平安有一個全新地標(biāo)建筑，超高層，有住宅！

長沙銀行金融發(fā)展中心地塊，早前調(diào)規(guī)時，是與東邊地塊整合成為商住用地。但具體出讓時，又拆分成兩個地塊，西邊臨江地塊為純商務(wù)商業(yè)性質(zhì)，長沙銀行拿地，造360米地標(biāo)。

至于東邊小地塊，規(guī)劃也已曝光，為住宅性質(zhì)，面積不大，具體指標(biāo)未定：

不過，根據(jù)長沙銀行金融發(fā)展中心項(xiàng)目效果圖，可以明確，將打造兩棟超高層住宅，一看就是大平層豪宅。

目前來說，南湖新城是長沙江景大平層的天花板，江景豪宅單價3萬+。南湖一號地的住宅，有江景，加上湘江頭排第一高地標(biāo)的加持，價格預(yù)計(jì)也是天花板級別，前提是引入一個大品牌開發(fā)商打造！

再來看長沙銀行金融發(fā)展中心北側(cè)的新地標(biāo)，即南湖二號地，為商住混合用地，限高250米：

該地塊指標(biāo)，看數(shù)據(jù)：

總面積約27.3畝，商住比2∶8，容積率約9.0，計(jì)容建筑面積約16.4萬方，其中住宅約13萬方！

劃重點(diǎn)，250米地標(biāo)，將是南湖新城第二高樓，與長沙銀行360米地標(biāo)、3600年湘江、橘子洲、岳麓山交相輝映，共同組成湘江邊最靚麗的風(fēng)景線。

如果拋開其他要素，單從買房而言，南湖二號地明顯比一號地更適合居住。好就好在：

住宅占比高，居住更集中

容積率稍微低一點(diǎn)，低一點(diǎn)就舒適一分

住宅用地南邊為青園南湖小學(xué)，上學(xué)方便，視野范圍更大

南湖新城，長沙金融外灘所在，一直以來都是長沙樓市高地。

此前，南湖豪宅集中在南邊，從早期的中建江山壹號、保利國廣，到近兩年聞名遐邇的“大平層三劍客”（綠城、中海、佰昌），無愧世界銀行“長沙最有價值地段”的評價。

而隨著去年運(yùn)達(dá)入主南湖，以及長沙銀行東側(cè)住宅、南湖二號地的推出，南湖新城新的豪宅“三劍客”，即將揭曉：

運(yùn)達(dá)067地塊

南湖一號地（長沙銀行東側(cè)住宅地）

南湖二號地（約13萬方住宅）

其中，運(yùn)達(dá)067地塊，成交樓面價約8803元/㎡，擁有“一線江景+瞰橘洲麓山+4號線正地鐵+預(yù)期雙書包”等標(biāo)簽，加上本土豪宅品牌運(yùn)達(dá)，妥妥的王炸級豪宅，單價預(yù)計(jì)創(chuàng)新高。

南湖新城，豪宅新“三劍客”，又將在長沙豪宅市場引發(fā)怎樣的波瀾？！

來源：李白樓語堂、網(wǎng)易號等綜合整理