文/上海進深 張林霞

2025年的上海豪宅市場，正經歷一場驚心動魄的“定價權拉鋸戰”——當新天地板塊以21萬/㎡的單價堅守傳統豪宅高地時。

黃浦江畔的保利·世博天悅以入市一周年勁銷200億、峰值單價突破30萬/㎡的震撼級表現，徹底重構市場格局。

隨著3號樓重磅加推，上海豪宅的價值標桿即將被重新定義。

此次推出的主力戶型建面約240-251㎡，僅76席。值得注意的是，3號樓作為保利·世博天悅收官之作，坐擁雙面瞰江絕佳視野，其中藏著“OPUSONE500大國觀景臺濱江巨幕平墅”這一驚艷之作。其500平的奢闊尺度，在市場上極為罕見。

OPUSONE500將江景資源運用到登峰造極之境，臨江面近乎全開放式設計，打造出約35米的震撼觀景面。

上海總價超億元的頂豪大宅目前僅有4席，分別為

新天地板塊的上海壹號院（約2.49億元）；

一線濱江的陸家嘴太古源（約1.8億元）；

外灘板塊的金陵華庭（近1.7億元）；

徐匯濱江的綠城潮鳴東方（近1.54億元）；

隨著項目3#樓即將加推，其“一億一宅”的神秘隱藏戶型即將亮相，勢如王者登臨，上海“超億頂豪俱樂部”或將迎來新成員。

500㎡一線濱江巨幕平墅，堪稱上海塔尖圈層俯瞰世界的專屬王座。目前仍處于神秘階段的OPUSONE500，約35米L形巨幕觀景臺，雙面瞰江視野刷新想象；

4 1房搭配雙豪華套房，單套面積近55㎡，獨立玄關、步入式衣帽間與雙臺盆衛浴，私密與尊崇并存；

5個功能陽臺將江景、花園與社交場景融為一體，更有2梯1戶電梯廳、超大宴會廳等隱藏驚喜。

此外，保利世博天悅同步推出的240-251㎡戶型。

240㎡邊套

L型轉角落地窗實現270°環幕瞰江，餐客廳皆攬黃浦盛景。

251㎡中間套

約14米瞰江面搭配雙層挑高露臺，可定制空中花園，于繁華中私藏自然天地。

上海的頂級豪宅地段唯二類：浦江濱江與老牌市中心。

兩者生活方式各有風情，但長遠來看，濱江系更具不可復制的稀缺性——黃浦江無法擴容，濱江帶尤其是一線濱江土地早已限量鎖死；而市中心土地尚有拓展空間，如東安一村舊改即釋放近40萬方豪宅供應。

真正的一線濱江，需如湯臣一品、中糧海景般，前排僅有綠地公園、文體設施等公共空間，無任何高層建筑遮擋。上海主打濱江概念的新盤雖多，然而真一線濱江樓盤鳳毛麟角。

過去20年已售及規劃待建宅地中，黃浦江中環內一線濱江豪宅項目僅19個，其中17個已售罄。

濱江世博段作為2010年世博會遺留的成片開發用地，在最新黃浦江專項規劃中被定位為“浦江之心”，未來將打造成“具有世界影響力的文化科創公共活動中心”，稀缺屬性再升級。

2017年7月，上海聯合產權交易所掛出項目——“世博村B地塊”住宅增資項目，也就是如今的保利世博天悅所在地塊。該地塊處于黃浦江邊，規劃建筑面積逾20萬平方米，地段優勢得天獨厚。

其前身為上海世博土控（現上海地產投資有限公司）旗下全資子公司上海華轅實業持有，地上建筑在2009年世博期間，為參展人員提供住宿及配套服務。由于前期投資接近百億元，此地塊長期被稱為“百億地王”。

從拿地成本來看，保利世博天悅以11萬/㎡的價格收入囊中，與近期虹口地王11.7萬/㎡的樓板價相比，具有顯著的成本優勢，形成了約24%的價格剪刀差。

在土地資源愈發稀缺的上海，尤其是一線濱江地段，土地供應近乎枯竭。黃浦江無法生長，一線濱江土地限量鎖死。

而保利世博天悅占據的世博濱江板塊，是2010年世博會留下來的成片開發土地，在最新黃浦江專項規劃中定位為“浦江之心”，目標打造“具有世界影響力的文化科創公共活動中心”，土地價值隨著區域規劃的升級不斷攀升。

從拿地到開盤，項目歷經近7年精心打磨，從一片待開發的土地，逐步蛻變為如今矗立在黃浦江畔的豪宅標桿，承載著保利對這片珍貴土地的深刻理解與極致雕琢。