圖片來源：視覺中國

副中心土地供應加快。

彭紅俠/發自北京

北京再次供應組合地塊，這次在副中心，一次性打包出讓了8塊地。

6月4日，北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，中建玖合以74.91億元底價成交，住宅樓面價約3.23萬元/平方米。

自2024年解除“雙限”后，副中心土地供應明顯加快，且均取得不俗的成績。4月7日，八里橋0401-6044 、6049地塊經過155輪激烈競爭，由招商蛇口以27.082億元成交，溢價率16.28%。4月29日，梨園鎮強力家居6007地塊由中鐵建、招商、中能建、康潤經過將近一個半小時的競爭，最終以溢價率21.94%被中鐵建收入囊中。

相比于上述兩地塊，副中心0101街區地塊群更為優質。從區位來看，地塊群地處副中心核心區，距離北京市委、市政府500米左右。濱北運河北岸，享有天然河景生態資源。交通配套也較為方便，距離6號線北運河東站直線距離約500米，距離22號線/平谷線（在建）直線距離約400米，雙軌交優勢明顯。

為何副中心0101街區地塊群仍然爆冷，底價成交？

中指研究院土地市場研究負責人張凱分析認為，地塊群以底價成交，與其開發復雜度密切相關。

一方面，該組團體量較大內含8個子地塊。除0707地塊是F3其他類多功能用地以外（容積率3.0，地上建筑規模2.4774萬平方米，限高60米，局部80米），其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七個地塊均為R2二類居住用地，容積率2.1~2.4，建筑規模2.58萬~5.38萬平方米不等，限高100米。

副中心0101街區地塊群規劃圖

另一方面，居住用地還要求配建一處建筑面積1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區衛生服務中心、養老及助殘中心、殘疾人托養所、機構養老設施、末端物流配送中心、郵政所、文體及社區服務中心等，建成后將無償移交區政府管理。

除代建之外，規劃文件還提出多項具體要求，比如居住地塊與地塊之間、居住地塊與濱水空間之間、居住地塊與樞紐區域之間設置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態、完整連續的慢行空間；鼓勵強化建筑群組第五立面設計，地塊內風雨連廊和公共設施、架空層頂部連接；鼓勵0706、0708地塊沿潞濱一街東側設置1條商業內街；濱水一側要求打造具有標志性、特色性的濱水景觀界面，對建筑立面、建筑退線等進行一體化設計等，這些綜合性要求對開發企業的資金實力、項目進度管控以及規劃設計能力均提出了較高挑戰。

盡管地塊群資金門檻高、開發條件復雜，但中建玖和早在年初就已顯露對該地塊群的意向。1月7日，中建玖和發布副中心0101街區FZX-0101-0705，0706，0708，0810地塊項目土方工程、護坡工程、降水工程招標計劃，投資估算7849.54 萬元。

中建玖和招標計劃

招商蛇口也曾顯露出對該地塊的野心。5月12日，招商蛇口連發多條招標信息，顯出勢在必得之心。令人意外的是，招商蛇口最終并未報名競拍，退出了這場奪地之戰。

招商蛇口針對地塊群發布的招標計劃

有分析認為，招商蛇口退出競拍并不意味著放棄，該地塊群占用資金多且建筑規模龐大，兩家公司或將化競爭為合作，后續共同開發該地塊群。

張凱表示，地塊群下架重新供應后，在原本5塊地基礎上增加了3塊地，可以實現統一開發建設，尤其是規劃允許在保持建筑規?？偭坎蛔兊那疤嵯?，各住宅地塊可直接進行統籌平衡，合理調整各地塊建筑規模指標。這一靈活性為后期規劃設計提供了廣闊空間，百米限高結合指標統籌機制，不僅有助于塑造豐富的城市天際輪廓線，更能有效拓展樓間距，切實提升未來居住體驗。

從區域在售項目來看，目前招商云璟攬閱主打剛需及改善客群，成交均價約5.89萬元/平方米。金隅花溪云錦近期入市表現積極，網簽均價約5.5萬元/平方米。處于尾盤階段的招商璀璨公元銷售均價約5.73萬元/平方米。

與此同時，新入市項目如中鐵建所持地塊成交樓面價達3.58萬元/平方米，招商八里橋雙子地塊樓面價3.12萬元/平方米。作為后續入市項目，0101街區地塊將在價格定位與產品策略上，與上述在售及待售項目形成直接市場競爭格局。