各位親：

近期，市發(fā)改委發(fā)布一項皮膚

設(shè)計東城區(qū)彭莊土地一級開發(fā)項目

批復信息顯示

預算從8億增加至18億——

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會東城分局《關(guān)于東城區(qū)彭莊土地一級開發(fā)項目規(guī)劃情況說明的函》等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意東城區(qū)彭莊土地一級開發(fā)項目調(diào)整總投資估算。現(xiàn)就有關(guān)事項批復如下：

一、同意項目總投資估算由81387萬元調(diào)整為184441萬元，全部由北京市土地儲備中心、北京市東城區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心籌措解決。

二、其他相關(guān)事宜仍按市發(fā)展改革委《關(guān)于崇文區(qū)彭莊土地一級開發(fā)項目建議書（代可行性研究報告）的批復》（京發(fā)改〔2009〕856號）文件執(zhí)行。

請據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。

根據(jù)公開資料整理

彭莊土地一級開發(fā)可謂一波三折

此番增加預算

應該有助于該項目盡快落成

這里我們可以一起再來回顧一下

該項目的經(jīng)歷——

一、項目基本信息

1. 地理位置

• 位于東城區(qū)永外街道，四至范圍：東至馬家堡東路，西至永定門車站路，南至現(xiàn)狀道路，北至右安門東濱河路，總占地面積2.95公頃（約29,500平方米）。

主體單位

• 市土地整理儲備中心東城區(qū)分中心（早期），現(xiàn)由北京市東城區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心牽頭實施。

涉及規(guī)模

• 總戶數(shù)537戶（處），其中住宅526戶、非住宅11處，總建筑面積21,437.63平方米。

大致區(qū)域衛(wèi)星圖

? 二、歷史進展與現(xiàn)狀

1. 啟動與停滯

• 2009年7月：項目啟動拆遷，至2011年底完成63.3%搬遷（328戶居民和1處非住宅），剩余190戶居民和10處企事業(yè)單位未搬遷。

• 停滯原因：居民補償期望過高、拆遷難度大；后因《北京城市總體規(guī)劃（20162035年）》要求“減量發(fā)展”，原方案需重新調(diào)整。

階段性整治（2017-2018年）

• 清理垃圾渣土、修繕危房、改造道路、增設(shè)臨時綠地和停車設(shè)施。

• 設(shè)計方案于2018年上報區(qū)政府，計劃年內(nèi)完工（實際進度未完全公開）。

• 結(jié)合“疏解整治促提升”行動，開展安全整治及環(huán)境改造：

規(guī)劃調(diào)整與重啟準備

• 北京市發(fā)改委批復項目總投資由8.14億元增至18.44億元，資金由北京市土地儲備中心及東城區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心籌措。

• 因首都功能核心區(qū)控規(guī)要求，項目需重新確定土地用途和開發(fā)方向，政府持續(xù)研究推進路徑。

1. 拆遷阻力

• 剩余247戶戶籍居民（190產(chǎn)籍戶）和10處單位未搬遷，出入口需拆除14戶平房后方可施工。

政策與資源約束

• 政策銜接：需適配新版城市總體規(guī)劃的減量發(fā)展和功能區(qū)調(diào)整要求。

• 資金壓力：總投資翻倍至18.44億元，融資壓力顯著增大。

歷史遺留問題

• 涉及北京南站占地等糾紛，需專項調(diào)查并上報區(qū)政府決策。

1. 2025年供地計劃

• 居住用地（如0503-602南、0503-607地塊，容積率2.1）

• 文化設(shè)施與商業(yè)金融用地（如0503-609文化地塊、0504-601南商業(yè)地塊）。

• 彭莊所在永外片區(qū)納入東城區(qū)擬供應地塊清單，規(guī)劃用途包括：

• 擬配套社區(qū)服務(wù)用房（350㎡）、街道體育中心（2100㎡），預計2024年底至2025年初入市。

交通與區(qū)域聯(lián)動

• 緊鄰永定門外大街及地鐵8號線、14號線換乘站（永定門外站），站點出口直接接入項目范圍。

• 與西革新里危改項目聯(lián)動，形成南中軸線城市更新集群。

彭莊項目是東城區(qū)核心區(qū)城市更新的典型縮影，兼具歷史復雜性和政策敏感性。其核心矛盾在于拆遷僵局與規(guī)劃迭代的疊加影響，而2025年總投資調(diào)整和供地計劃表明政府正推動重啟。后續(xù)進展需關(guān)注：

• 拆遷談判突破（尤其14戶平房拆除）；

• 新規(guī)劃方案落地（如文化、商業(yè)功能配比）；

• 資金到位與開發(fā)主體協(xié)作效率。

看看鄰居們都在團什么？

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■部分圖文信息整理自：市發(fā)改委

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