廣東
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根據(jù)2025年新加坡組屋市場最新動態(tài)，每平方尺價(jià)格（psf）已成為比總價(jià)更核心的購房決策指標(biāo)。這一趨勢主要由供需結(jié)構(gòu)變化和政策調(diào)整驅(qū)動，以下是椰子的分析及策略建議：
一、psf漲幅超越總價(jià)的原因
1.小戶型交易占比上升與面積縮水
- 戶型結(jié)構(gòu)變化
2025年三房式組屋交易占比提升至24.7%，其psf中位數(shù)達(dá) 594 （四房式僅 460），拉高整體psf水平。
- 新組屋面積縮減
四房式組屋平均面積從1015平方尺縮至998平方尺（-1.7%），同價(jià)位下實(shí)際空間減少，推升psf漲幅（36.4%）高于總價(jià)漲幅（34.8%）
來源：Data.gov.sg, OrangeTee & Tie Research & Analytics
2. $1000+psf的交易激增
- 2019年僅14宗（0.1%），2025年前4月達(dá)392宗（4.5%），較2019年（14宗）增長27倍。
來源：Data.gov.sg, OrangeTee & Tie Research & Analytics
二、psf為何成為購房決策核心指標(biāo)？
規(guī)避“面積陷阱”
案例：紅山667平方尺三房總價(jià) 85 萬看似合理，但 p s f 85萬看似合理，但psf85萬看似合理，但psf 1274遠(yuǎn)超全國三房中位數(shù)（$594），實(shí)際性價(jià)比低。
新組屋面積縮水后，相同預(yù)算購買面積減少，psf更直接反映單位成本。
2.戶型設(shè)計(jì)多樣化削弱總價(jià)可比性
四房式組屋衍生出Premium、Loft等8種子類型，不同設(shè)計(jì)導(dǎo)致總價(jià)差異大，psf成跨戶型比價(jià)唯一標(biāo)準(zhǔn)。
（新加坡樓盤3房premium戶型圖供參考）
3.政策影響定價(jià)邏輯
建屋局（HDB）采用“市場折扣定價(jià)法”：參考周邊轉(zhuǎn)售組屋psf定價(jià)新組屋，使psf成為官方定價(jià)基準(zhǔn)。
（圖源：Edgeprop）
三：購房者策略：按戶型差異化應(yīng)用psf
1.小戶型（三房式）：
重點(diǎn)盯psf：警惕$594中位數(shù)以上虛高交易，對比同區(qū)近半年成交psf
關(guān)注政策紅利：2024年10月后，單身人士可全島申購兩房，小戶型需求或持續(xù)升溫
2.大戶型（五房/雙層）
總價(jià)優(yōu)先：百萬級雙層組屋psf可能僅600?800（如裕廊東），實(shí)際性價(jià)比更高
警惕溢價(jià)：成熟區(qū)五房psf超$700時(shí)，需評估交通/學(xué)區(qū)附加價(jià)值是否匹配。
（圖源：Edgeprop）
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新加坡今日房源
1
西部房源
01文禮MRT公寓普通房
02湖畔MRT公寓普通房
03裕廊東MRT公寓主人房
04虎豹別墅MRT公寓普通房
05美世界MRT公寓單間
06湖畔MRT公寓單間
2
中部房源
01 福康寧MRT公寓單間
02 索美塞MRT公寓單間
03 美華MRT公寓單間
3
東部房源
01 景萬岸MRT公寓單間
02 楊厝港公寓主人房
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西部房源
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房東不在屋內(nèi)，獨(dú)享隱私
通勤方便，5分鐘到文禮地鐵站，NTU/NUS學(xué)生或者西部上班族閉眼沖
樓下有超市，附近有商場和學(xué)校
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02 湖畔MRT公寓普通房
可煮飯，包含wifi和水電費(fèi)
無房東同住
公寓環(huán)境，安全舒適
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03 裕廊東MRT公寓主人房
帶特大雙人床+獨(dú)立衛(wèi)浴主臥
全套家具和家電，可煮飯
核心區(qū)距離地鐵站300米
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04 虎豹別墅MRT公寓單間
5分鐘到國大
大床＋家私，公寓合租環(huán)境
性價(jià)比高，大學(xué)生入住率高
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05 美世界MRT公寓單間
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06 湖畔MRT公寓單間
近國大，步行7分鐘直達(dá)湖畔MRT
外窗采光+空調(diào)+衣柜/書桌齊全
最多僅住1人，私密性滿分
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中部房源
01 福康寧MRT公寓單間
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02 索美塞MRT公寓單間
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03 美華MRT公寓單間
? 帶窗戶和大床，空間大
? 房子有3層，配有廚房、庭院、走廊、儲物間
? 可以住1人
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東部房源
01 景萬岸MRT公寓單間
?三層獨(dú)棟洋房（共8間臥室）
? 大號雙人床+獨(dú)立空調(diào)+熱水器+衣柜+床頭柜
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02 楊厝港MRT公寓主人房
?帶外窗，光線充足
?8分鐘到楊厝港地鐵站
?東北部主臥天花板
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03 高文MRT公寓單間
?大床+書桌+床頭柜，獨(dú)立衣柜+空調(diào)+外窗
?12分鐘到高文地鐵站
?室友是上班族
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