近日，在山東威海市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗重量級(jí)的房地產(chǎn)拍賣，一棟位于山東省威海市環(huán)翠區(qū)威高花園乾和院-145號(hào)房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟別墅，地下一層，地上兩層，別墅建筑面積高達(dá)632平方米，其中一二層建筑面積為399.26平方米，地下1層層高為2.8米，建筑面積232.74平方米，用途為儲(chǔ)藏室。別墅為豪華裝修，外墻部分干掛石材，部分瓷磚。室內(nèi)配備中央空調(diào)、空氣能、太陽能、軟水、除塵等設(shè)備齊全，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。這棟別墅不但大，其位置也獨(dú)特，獨(dú)享的私家花園也是超級(jí)大。這棟別墅背靠大山，院落整體北高南低，緊靠山體南側(cè)，地勢(shì)較高，視野極佳，私家花園東西長度約50米，南北長度約50米，面積約為2500㎡，主體房屋座落于院落中央，扣除主體房屋、車庫及院內(nèi)配套房屋，院落面積約為2000㎡。

拍賣給出的圖片有些變形，拍攝角度不好，所以從圖片還是看不出這棟別墅的豪華大氣，需要實(shí)地看才行。此次拍賣，這棟別墅是整體拍賣了，不但拍賣不動(dòng)產(chǎn)，別墅內(nèi)的各種家具家電等可移動(dòng)物品一并拍賣了，這個(gè)在法拍房拍賣中也是比較少見。這意味著，買下這棟別墅，應(yīng)該可以非常順利拿到房子。而此次拍賣，是山西大同中院執(zhí)行的拍賣，別墅房東叫孫某某，這個(gè)房東原來也是一個(gè)大人物，曾經(jīng)在威海市任要職，具體是誰，威海人應(yīng)該懂的。

此次拍賣，起拍價(jià)為1747.9518萬元，不知道是不是起拍價(jià)低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)11人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭空前激烈，原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣，因?yàn)楦?jìng)爭激烈延時(shí)競(jìng)拍到了下午三點(diǎn)才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍了五個(gè)小時(shí)，11個(gè)競(jìng)拍者瘋狂加價(jià)了421次才罷休，最終這棟獨(dú)棟別墅以3016.9518萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了1269萬元，溢價(jià)率高達(dá)72.6%。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為4.7736萬元/平方米。

在威海市，花3016.9518萬元買一棟占地面積約3.75畝的別墅，大家覺得這個(gè)價(jià)格如何呢？

從位置來看，此次拍賣的這棟別墅，位置確實(shí)不錯(cuò)，所在小區(qū)叫做威高乾和院，這個(gè)小區(qū)北邊就是臥龍山，毗鄰?fù)吖珗@。小區(qū)周邊的學(xué)校有欽村小學(xué)、神道口中學(xué)、威海市第一中學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)(威海校區(qū))等。商業(yè)有威高時(shí)光城。

目前，某二手房平臺(tái)給出有關(guān)這個(gè)威高乾和院的二手房別墅，掛牌均價(jià)是高達(dá)5.5459萬元/平方米。這樣看來，此次拍賣的這棟別墅，雖然溢價(jià)率非常高，但價(jià)格還是算偏低了，只能說起拍價(jià)太低了，所以才出現(xiàn)如此高的溢價(jià)率。