將私家車停在小區樓下
被脫落的瓷磚和枯樹砸中
物業拒絕賠償
“從天而降”的財產損失該由誰擔責?
基本案情
2024年11月,某小區業主張某將轎車停放在小區樓下,不料車輛被樓體脫落的瓷磚和倒下的枯樹砸中,導致前擋風玻璃、天窗、車體、后尾燈等多處損壞,車輛維修費6150元。張某認為物業公司管理失職,要求賠償,但物業公司以“車輛未停放在規劃車位”“墻體和樹木不屬管理范圍”為由拒絕。雙方協商無果,張某遂起訴至法院。
法院審理
法院審理認為,被告某物業公司作為案涉小區的物業服務管理公司,對小區內建筑物及其附屬設施負有維修養護義務,其未能提供充分證據證明對小區墻體脫落、枯樹翻倒存在的安全隱患采取了必要的安全保障措施,不能證明其沒有過錯,故墻體脫落、枯樹翻倒砸壞原告車輛,被告應當對損害承擔民事賠償責任。原告張某未將車輛停在規劃的停車位內,自身也有過錯。綜合考慮本案實際情況,酌定車輛損失由物業公司承擔70%,張某自行承擔30%。法院最終判決被告某物業公司賠償原告張某車輛維修費4305元。
法官說法
物業責任。本案中,根據原告提交的證據,能夠證明原告將車輛停放在案涉小區1號樓南側被外墻脫落瓷磚及枯樹翻倒砸中受損的事實。外墻瓷磚脫落和枯樹傾倒均屬于物業日常管理范疇,物業公司未盡到巡查、維修義務,構成管理失職。物業公司辯稱“車輛未停在車位”不能完全免除其責任,即使業主停車不規范,物業仍應證明自身已采取合理措施(如設置警示標識、及時清理枯樹、加固外墻等)來防范風險。建筑物脫落、林木傾倒致損,適用過錯推定原則,即物業公司需自證無過錯,否則應擔責。但物業未能提供定期檢查記錄、維修等充分證據,故應認定存在過錯,且需承擔主要責任。
業主責任。小區規劃停車位是基于安全、秩序等因素劃定的停放區域,全體業主均應積極配合管理。本案中,業主未遵守小區車輛停放管理規范,未將車輛停入物業公司劃定的停車位,該行為不僅違反了小區管理規則,客觀上增加了車輛面臨意外損害的風險,故應承擔相應責任。
法官提醒:物業應當做好日常巡檢工作,對小區外墻、公共設施及綠化樹木等重點區域加強隱患排查,發現問題及時維修并留存記錄,切實履行安全保障義務。同時,業主也需強化安全意識,發現公共設施損壞應及時向物業反饋。只有物業履職盡責、業主積極配合,才能有效防范此類事故發生,共同維護小區安全。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第一千二百五十三條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。
第一千二百五十七條 因林木折斷、傾倒或者果實墜落等造成他人損害,林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。
供 稿:武陟縣法院王莉莉、賀夢娟
責任編輯:李鑫源、姚 紅
編 輯:賈共鑫
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