律師日記

作為長葛市的一名律師，我給自己定了一個任務(wù)，無論工作再忙，每天一千字的律師日記必須要寫。這個律師日記，不必都是案例分析，也可以是自己的辦案感悟、生活感悟等等，我覺得我是在做一件有意義的事情，通過這些文字的分享，朋友們可以看到人世間的滄桑，可以領(lǐng)悟到人性的善惡，同時也可以看到生活的美好。

我每天都會接到許多陌生人的電話咨詢，本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，每一次咨詢，我都會認(rèn)真答復(fù)。遇到稍微復(fù)雜一點的，我會邀約到律師事務(wù)所面談。按規(guī)定，律師解答法律咨詢是要收費的，但是，實際情況是，有的案子標(biāo)的額特別小，當(dāng)事人支付能力不高，每次遇到這樣的情況，我一般都是免費解答。我希望我所提供的有價值的解答，可以幫助到那些真正需要幫助的人，給這個浮躁的社會平添一些溫暖的顏色。

咨詢維權(quán)

今天接待了一位來自河南長葛的陌生客戶的咨詢，幫客戶分析了一下案情，澄清了一些常用的法律概念?？蛻羰情L葛碧桂園小區(qū)的業(yè)主，他用手機下載了鳳凰通APP，在這個手機上面，他推薦其他客戶成功購買了禹州碧桂園小區(qū)一套商品房，根據(jù)規(guī)則，他可以選擇返傭或者物業(yè)費獎勵。他選擇了物業(yè)費獎勵，在平臺上面，可以看到推薦成交的記錄，也可以看到物業(yè)費獎勵的登記，但是，這個物業(yè)費獎勵的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？適用范圍是什么呢？平臺上面看不到。

客戶說，現(xiàn)在禹州碧桂園管理方已經(jīng)關(guān)閉，他想維權(quán)也找不到人，他向長葛碧桂園問詢，得到的答復(fù)是，禹州方面的物業(yè)費沒有轉(zhuǎn)過來，我們這里不能直接給你兌現(xiàn)物業(yè)費的獎勵。你可以找禹州的碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)商，畢竟現(xiàn)在開發(fā)商還在，你為開發(fā)商推薦了客戶，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)給你一定的獎勵。如果他們不兌現(xiàn)承諾，你當(dāng)然可以起訴到法院，追究他們的違約責(zé)任。

理論上講，這個客戶當(dāng)然有這個權(quán)利，他完全可以以違約為由起訴到法院，要求禹州開發(fā)商支付承諾的物業(yè)費獎勵。但是，根據(jù)法律規(guī)定，起訴要有具體的訴訟請求。我問他，平臺承諾的物業(yè)費獎勵，是按照什么標(biāo)準(zhǔn)呢？是一個月物業(yè)費，還是一年的物業(yè)費？不同面積的住房，物業(yè)費收費也不同，所以，起訴的時候，要求開發(fā)商支付物業(yè)費的金額寫多少合適呢？

這幾句話問住了他，他說，早知道選擇傭金了，傭金的金額，肯定是一個具體的數(shù)字，這樣就好操作了，如果他們不支付傭金，當(dāng)然也可以直接起訴，而且勝訴概率也會更勝一籌。我說既然你在平臺上推薦的，就還去找平臺吧，畢竟平臺還在，碧桂園總部還在，平臺一定會給你一個滿意的答復(fù)的。

舉證責(zé)任

我們?nèi)魏稳说臋?quán)益受到了侵犯，都可以向法院依法提起訴訟，要求侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。起訴沒有問題，只需要簡單的證據(jù)就行，但是能不能夠勝訴，就不一定了。如果要想勝訴，需要提供充足的證據(jù)才行。不要寄希望于法院，一般情況下，法院是不會主動去調(diào)取證據(jù)的，根據(jù)“誰主張，誰舉證的原則”，原告要承擔(dān)舉證責(zé)任，并承擔(dān)舉證不利的法律后果。如果想要案件勝訴，最好提前咨詢一下專業(yè)的律師。我是葛天律師事務(wù)所的律師陳曉峰，咨詢電話：15188506266。