文 | 邁點

2025年5月，全國文旅消費市場呈現蓬勃發展態勢。據文化和旅游部數據中心測算，“五一”假期5天，全國國內旅游出游達3.14億人次，同比增幅6.4%；實現國內游客出游總花費1802.69億元，同比增長8.0%。

受 “五一” 假期消費熱潮帶動，酒店行業整體經營數據表現亮眼：中高端市場延續強勁增長勢頭，新開業及簽約項目持續增加，行業投資活躍度顯著提升。與此同時，國際品牌與本土品牌競爭格局加劇，雙方均加大市場布局力度，推動行業向多元化、品質化方向深度發展。

一、市場動態總結

1、五一假期酒店市場數據

隨著經濟環境漸趨向好，今年五一節期間酒店行業整體經營數據表現優于去年。數據顯示，2025 年五一假期全國酒店行業整體入住率達64.93%，較2024年的64.2%小幅提升；每間可售房收入（RevPAR）為184元，相比去年的171.1元增加了12.9元。此外，在今年5月1日至5月5日期間，酒店行業平均房價（ADR）均高于去年同期水平。

2、酒店人事動態

據邁點研究院不完全統計，2025年5月共有12位酒店高管履新，其中涉及洲際酒店集團、雅高集團、美諾酒店集團等多個酒店集團。

3、酒店發展動態

1）開業

據邁點研究院不完全統計，2025年5月新開業酒店共計233家。其中中端酒店、經濟型酒店，分別有104家、46家；國內中高端酒店和國際中高端酒店分別有37家和16家；國際高端、國內高端和奢華酒店分別有14、12以及4家開業。

2）簽約

據邁點研究院不完全統計，2025年5月新簽約酒店項目共計152家。奢華酒店簽約2家，國際高端酒店簽約14家，國內高端酒店簽約4家，國際中高端酒店簽約12家，國內中高端酒店簽約33家，中端酒店簽約46家，經濟型酒店簽約12家，精品民宿簽約29家。

3）資產交易

據邁點研究院不完全統計，2025年5月，共有53家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上的酒店17家，拍賣價格在5000萬元-1億元酒店14家，拍賣價格1000-5000萬元酒店22家。統計周期內，共有2家酒店項目成交。

4、酒店經營動態

據邁點研究院不完全統計，2025年一季度上市酒店集團的營收與凈利潤數據呈現出明顯差異。國內酒店集團營收方面，華住集團以53.95億元居前，規模優勢突出，亞朵憑借29.80%的營收同比增速展現強勁動力。整體來看，各酒店集團在市場競爭中表現分化，部分集團在營收與利潤增長上實現雙贏，部分則面臨營收或利潤下滑的挑戰，需在經營策略、成本控制等方面做出調整以提升競爭力。

二、榜單數據分析

5月酒店細分榜單分析：

1、據邁點研究院最新發布的數據顯示，5月，國際高端酒店引領增長，以1.11%的漲幅領跑，中端酒店和國內中高端酒店緊隨其后。

2、從主題酒店品牌指數來看，電影酒店、美學酒店漲幅顯著，而養生酒店和輕奢酒店表現疲軟。

3、區域分布上，西北地區漲幅領先，華中地區TOP10指數均值較高。

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數

品牌指數均值漲幅情況：中端酒店（+0.7%）、國內中高端酒店（-0.44%）、經濟型酒店（+0.43%）、國內高端酒店（-0.42%）、精品民宿（-007%）、國際高端酒店（+1.11%）、奢華酒店（-1.92%）、短租公寓（+0.07%）、國際中高端酒店（-3.47%）。

2）酒店類型細分榜單

TOP10 指數均值情況：奢華酒店（283.92）、國際高端酒店（379.01）、國內高端酒店（317.19）、國際中高端酒店（351.95）、國內中高端酒店（397.25）、中端酒店（526.81）、經濟型酒店（478.90）、精品民宿（199.66）、短租公寓（180.70） 。

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數

品牌指數均值漲幅情況：商務酒店（-0.18%）、度假酒店（-0.63%）、生活方式酒店（-1.19%）、文化酒店（+1.80%）、電競酒店（+0.11%）、個性化酒店（+0.46%）、設計師酒店（+0.59%）、藝術酒店（-0.55%）、輕奢酒店（-1.94%）、美學酒店（+3.90%）、潮牌酒店（-0.07%）、養生酒店（-7.68%）、電影酒店（+6.06%）、社交酒店（+1.34%）、情侶酒店（-0.05%）。

2）酒店主題細分榜單

TOP10指數均值情況：商務酒店（540.87）、度假酒店（263.91）、生活方式酒店（362.54）。

TOP3指數均值情況：潮牌酒店（266.86）、個性化酒店（424.74）、設計師酒店（238.72）、養生酒店（166.80）、電競酒店（232.35）、社交酒店（361.12）、文化酒店（439.16）、電影酒店（180.20）、美學酒店（233.63）、輕奢酒店（203.23）、情侶酒店（141.86）、藝術酒店（238.71）。

3、酒店品牌區域分布

1）酒店區域分布與品牌指數

品牌指數均值漲幅情況：華東（+0.12%）、華南（-0.71%）、華中（+0.69%）、西南（-0.11%）、華北（+0.09%）、西北（+0.75%）、東北（-0.15%）。

2）酒店區域細分榜單

TOP10 指數均值情況：華東地區（199.60）、華南地區（183.68）、華中地區（212.79）、華北地區（167.54）、西南地區（171.24）、西北地區（160.61）、東北地區（154.70）。

三、榜單維度分析

根據邁點研究院的最新數據，5月，投資指數漲幅明顯，達4.72%。其中桔子酒店和麗楓酒店漲幅最高，為酒店投資市場注入強勁動力，成為行業新焦點。

1、媒體指數TOP10環比數據：錦江酒店（+14.29%）、洲際酒店（-4.91%）、萬豪酒店（+188.36%）、希爾頓酒店（-6.20%）、雅閣酒店（+41.87%）、假日酒店（-0.21%）、君亭酒店（+37.24%）、宜尚酒店（+2.11%）、萬達嘉華酒店（-28.81%）、萬達頤華酒店（-25.30%）。

2、點評指數TOP10環比數據：希爾頓歡朋酒店（+0.53%）、亞朵酒店（+0.23%）、麗楓酒店（+0.05%）、維也納國際酒店（+0.21%）、喆啡酒店（+0.01%）、桔子酒店（+0.07%）、希岸酒店（+0.07%）、全季酒店（+0.13%）、宜尚酒店（-0.04%）、維也納酒店（+0.17%）、如家精選酒店（+0.19%）。

3、投資指數TOP10環比數據：全季酒店（0.00%）、漢庭酒店（+3.40%）、桔子酒店（+19.56%）、亞朵酒店（+13.43%）、麗楓酒店（+17.31%）、如家酒店（+7.77%）、希爾頓歡朋酒店（-10.43%）、維也納酒店（+7.53%）、城市便捷酒店（+5.80%）、智選假日酒店（+1.80%）。