有人說市場不好，但世園會片區賣得只有大戶型了！

有人說沒有前景，但高得房率的第四代住宅陸續登場！

大戶型、大花園、高挑空客廳的新產品，即將改變市場選擇，重塑房地產市場的供求關系……

近日，青島繼嶗山柏悅府項目后，再增全新第四代宅項目，較柏悅府的2.2的容積率更低！

這就是世園金茂府的新地塊：李滄世園會板塊金茂LC0605-27地塊，有諸多看點——

該地塊容積率僅為1.5，這是新規后青島第四代住宅容積率最低的項目：規劃有4棟5層，8層、10層、12層的各1棟，稀缺的純洋房產品，符合世園會板塊的產品定位。

部分戶型送空中花園、封閉陽臺、架空層、挑空客廳以及 270° 全景倉：這是目前較為全面符合2024年出臺的土地新規，超高得房率將改變主城改善的新選擇。

該地塊在位置上位于目前在售的世園金茂府東側，璀璨璟園北側，地勢上北高南低，很適合打造第四代住宅產品，若配以錯層的設計，270°的窗戶設計會讓業主享有不錯的觀景效果。

可以看出該地塊在規劃之初就非常“出色”，不僅為青島改善市場帶來驚喜和期待，也將彌補世園會板塊的產品空白。

世園板塊早已是改善的市場

目前的世園會“三劍客”需要競品。

和達和山已是尾盤在售，目前只有少量建面約173㎡、193㎡，230㎡的洋房；璀璨璟園近期加推的戶型建面約為160㎡-170㎡；世園金茂府主要在售的戶型建面約為160㎡、190㎡。可以看出，目前世園會板塊在售的新房戶型建面主要在160㎡、170㎡以上。

目前，世園會周邊樓盤在售戶型起步面積甚至比張村河區域還要大。

對于在嶗山區域工作的改善置業者而言，當通勤半徑相近的世園會（目前均價22000元/㎡-24000元/㎡）與張村河（目前均價36000元/㎡-40000元/㎡）相比，顯然世園會新房的性價比更高。

尤其是對于位于這兩個區域中間位置工作的改善購房者而言，更是如此。

在青島國際創新園上班的吳先生表示：“從上班地點到世園會和張村河兩地驅車的時間基本差不多，都在10分鐘左右，但是從地鐵11號線枯桃站到世園會和張村河的時間差距就較大，目前重點在考慮選擇世園會周邊的房源進行改善。”

世園會板塊在近幾年承接了大量嶗山外溢的改善購房者：尤其是世園會依托百果山-世博園形成“三山環抱”生態基底，較張村河片區的“一河”綠化覆蓋率更高。

世博園現在時節美景如畫

李滄東部近幾年已經撕掉了“李滄剛需”的標簽，世園會板塊已經悄然成為改善的高性價比之地。

且值得一提的是，今年青島的高中招生咨詢會首次到世博園舉辦，這對區域的發展是一種認可也是一種全新的帶動。

青島的第四代住宅項目，目前所選擇的位置皆有巧妙之處，可以看出規劃之用心。嶗山柏悅府和世園金茂府的LC0605-27地塊都處自然資源優勢突出，環境宜居之地，但因地理位置的差異，兩者未來的產品價差或在10000-20000元/㎡，若你有改善住房的需求，會選擇哪個項目呢？

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