天河奧體板塊的價格天花板，被徹底捅破！

越秀國貿·觀樾|天湖（越秀·觀樾三期）合墅產品，網簽價格驚人地突破到了19.4萬元/㎡。

要知道，廣州今年內成交單價超19萬的新房，全市唯此一盤。（數據來源：中指院）

不僅如此，項目的大平層，網簽價亦同步突破14萬/㎡，印證了“湖居資產”的全面領漲。

說實話，當新房站上19萬時，其意義已遠超單純的“貴，而是市場用真金白銀對稀缺資源與長期價值的終極投票。

而且觀樾的價格并非一蹴而就，而是持續穩健攀升的必然結果。

克而瑞數據顯示，2025年1-5月，越秀觀樾網簽均價已達87358元/㎡。

相較于2024年開盤時的78294元/㎡，短短一年間勁增9064元/㎡，漲幅清晰可見。

在整體市場承壓的背景下，觀樾的價格曲線不僅穩定，更展現出強勁的上升動能。

問題來了，是什么支撐越秀·觀樾持續領漲，一舉捅破板塊價格天花板？

今天我到項目現場后，發現答案在于其構建的不可復制的價值壁壘。

01

極致稀缺，定義傳世藏品

其實當我站在項目的合墅產品面前，答案的第一篇章便豁然開朗。

合墅依山就勢的匠心布局，巧妙地利用自然高差，打造出獨一無二的錯層入戶體驗。

其外觀如游艇一般，是由全球十大設計先鋒孟凡浩操刀，傾斜的形體層層疊退，每棟合墅都像一件“高定”藝術品。

△合墅實景圖

站在樣板間門前，“獨門獨戶”的尊崇感撲面而來，那份私密性，是鋼筋水泥森林里難覓的奢侈。

走進樣板間里，推開南向的門窗，眼前是毫無遮擋的遼闊湖景，波光粼粼，對眼睛真的很友好。

據悉，項目南向臨近約3.3萬㎡的太陽湖，與湖面最近的距離約40米！

△合墅實景圖

如此依山傍水的格局，在天河核心區，你幾乎找不到第二塊如此得天獨厚的景觀靚地。

而且合墅的實用率堪稱逆天，如下疊擁有的超大庭院，而上疊則帶頂層露臺，實際使用空間超乎想象，性價比非常高。

△合墅實景圖

當然，項目的大平層也同樣驚艷。

建面約190㎡戶型采用“四開間朝南”布局，超16米南向采光面，搭配約8.9米寬主陽臺，實現全天候陽光浸潤與無遮擋視野。

△190㎡大平層樣板間實景圖

并且戶型直線距湖僅40米，以“南北瞰湖通廳+雙陽臺”設計，將約3.3萬㎡太陽湖景引入室內，主臥更擁270°環幕景觀，實現“窗即畫卷”的沉浸體驗。

△190㎡大平層樣板間實景圖

更令人心跳加速的是項目的極致稀缺，三期建面約190㎡大平層全盤僅111套，獨棟板樓設計保障私密性，成為天河主城兼具傳世價值與資產稀缺性的孤品。

而全盤合墅更是僅42席！其中頭排臨湖、坐擁最佳視野的臻品，更是僅有10套。

這不是普通的住宅，這是注定要成為家族傳世的珍藏。

產品的創新性與稀缺性，早已為其標注好了不菲的價碼。

02

巨頭聯袂，統一造城

此外，這片土地的神奇之處，還在于越秀重倉繪制的造城史詩。

從世界大觀地塊一期到三期的競拍，越秀的身影無處不在。

可以說，世界大觀板塊連片開發的宏偉藍圖，由越秀深度主導并持續兌現。

越秀以超千萬手筆的治湖工程，圍繞【太陽湖·中心湖·月亮湖】進行“先治湖再建房”的開發策略，把控湖區整體開發品質，實現景觀價值大幅升維。

△項目湖景實景圖

近期，世界大觀四期地塊更是官宣了金茂與越秀的合作，越秀將操盤四期地塊的設計、工程、營銷。

至此，四期1.1容積率（天河十年最低）地塊成為越秀在世界大觀造城的最后一塊拼圖。

約1.9公里環湖岸線終成閉環，全湖區統一規劃的"護城河"完成合龍。

這意味著，整個國際湖區將得以統一規劃、統一開發、統一運營，確保板塊價值持續躍升。

03

配套先行，兌現湖居理想

觀樾的價值引力，亦源于其持續的重磅投入與卓越兌現力。

項目始終堅持“配套先行”戰略，從基礎建設到高端運營，完整構建了令人向往的湖居生態系統。

具體做了些什么？

1）引入越秀商管頂尖的酒店式服務標準，金鑰匙認證管家團隊提供尊崇禮遇；

2）“席地湖畔”生活方式品牌上線，多元業主社團激活圈層生態，創造可持續增值；

3）約2000㎡ 湖岸美學主題會所現已璀璨開放，火石健身房等高端配套入駐運營；

4）約1萬㎡ 濱湖主題商業街區已開放，揸啡酒咖等品質商家試運營開啟湖畔精致生活；

△「揸啡酒咖」咖啡廳，已開放運營

5）重磅簽約廣州天河外國語教育集團，規劃建設24班優質學校，賦能全齡教育；

△學校實景圖

6）碼頭引進了「新湃玩水」俱樂部（觀樾店）正式運營，在前不久的端午，還在太陽湖舉辦了劃龍舟的活動。

最打動人心的，永遠是正在發生的生活。

來到觀樾才發現，描繪中的湖居理想，正以驚人的速度變為觸手可及的現實。

04

奧體新王加冕，百聞不如一見

從天賦的低密湖山勝境，到大師執筆的高定設計；

從純粹的大宅圈層壁壘，到全維運營、配套先行的成熟湖居生活系統。

越秀·觀樾構筑的價值護城河，深厚且難以復制。

△越秀國貿·觀樾│天湖效果圖（ 過程版效果圖， 以實際交付為準）

它不僅是定義城市塔尖生活的居所，更是財富階層在資產配置版圖中，錨定長期價值增長的優選之地。

當許多項目還在沙盤上描繪未來，觀樾的醇熟生活圖景，已然在眼前生動上演。

站在那通透的落地窗前，看陽光灑滿湖面，感受那份捅破價格天花板的底氣與從容。

親眼所見，親身所感，方能真正理解這19.4萬/㎡ 背后的價值邏輯。

天河奧體的新王已然加冕，它的魅力，值得你親臨品鑒。