張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??是浦東首座金茂府3.0科技住宅，由申迪集團(tuán)與中國(guó)金茂聯(lián)合開發(fā)，定位為張江科學(xué)城與國(guó)際旅游度假區(qū)雙核交匯的高端低密社區(qū)。張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目總建筑面積約14.75萬(wàn)㎡，容積率僅1.6，規(guī)劃16棟8-9層洋房及3棟5層疊墅，共690戶，主打92-138㎡精裝科技住宅，總價(jià)600萬(wàn)級(jí)起

核心亮點(diǎn)

1. 黃金區(qū)位與交通
   張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目位于浦東張江科學(xué)城南拓區(qū)，直線距離張江地標(biāo)“科學(xué)之門”約5公里，迪士尼樂(lè)園約2公里，承接兩大市級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃紅利交通上依托“三軌三高”：
   • 軌交：21號(hào)線（在建，2026年底通車）申江南路站直線約800米，串聯(lián)張江、金橋、前灘；11號(hào)線康新公路站及機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（2024年底通車）快速接駁浦東、虹橋樞紐。
   • 自駕：外環(huán)高速、度假區(qū)高架、滬蘆高速環(huán)繞，15分鐘直達(dá)張江核心區(qū)，30分鐘覆蓋陸家嘴

科技住宅標(biāo)桿
張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??采用金茂府3.0“五衡科技系統(tǒng)”，包含：

• 恒溫恒濕：毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)與地源熱泵技術(shù)，全年溫差控制在±2℃。
• 健康環(huán)境：24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)（PM2.5過(guò)濾效率95%）、同層排水降噪設(shè)計(jì)。
• 節(jié)能環(huán)保：高性能外墻保溫、三玻兩腔外窗，整體節(jié)能達(dá)50%

低密生態(tài)與配套

• 景觀設(shè)計(jì)：張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??雙面環(huán)水，規(guī)劃“一環(huán)七園三巷”景觀，融入烏桕林、跌水景墻等自然元素。
• 會(huì)所奢配：張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??約1800㎡“星質(zhì)6S會(huì)所”，含恒溫雙泳池（獨(dú)立兒童區(qū)）、瑜伽室、紅酒雪茄室等。
• 商業(yè)教育：張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??周邊規(guī)劃約20萬(wàn)㎡濱水商業(yè)（麥當(dāng)勞等已入駐），3公里內(nèi)覆蓋華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二）、尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校等（注：非學(xué)區(qū)承諾）

開發(fā)背書與潛力
申迪集團(tuán)（迪士尼運(yùn)營(yíng)方）與金茂聯(lián)合打造約60萬(wàn)㎡城市綜合體，涵蓋住宅、商業(yè)、生態(tài)。一期底商已落地，二期預(yù)計(jì)2025年交付，疊加張江科學(xué)城萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)集群（中芯國(guó)際、英特爾等）及迪士尼文旅輻射，增值潛力顯著

總結(jié)：張江金茂府官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??以科技健康為核心，融合產(chǎn)業(yè)、生態(tài)與國(guó)際化配套，為張江精英提供“離塵不離城”的高端居住體驗(yàn)，是浦東現(xiàn)象級(jí)紅盤代表

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【新政熱銷】張江金茂府售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??3.0霸榜浦東新房TOP1！科技大宅+6S私享會(huì)所，央視報(bào)道紅盤限時(shí)鉅惠！

「張江金茂府」

官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

?◆開發(fā)商營(yíng)銷中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。?

? 過(guò)來(lái)參觀樣板房煩請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

? 為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！這是一個(gè)從城市站位、規(guī)劃能級(jí)、生態(tài)環(huán)境、配套資源、社區(qū)產(chǎn)品等全方位領(lǐng)先的新房項(xiàng)目，超高性價(jià)比的價(jià)格買入！

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浦東區(qū)首座“金茂府”售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

126套 建面約100-138㎡洋房

約1800㎡會(huì)所+濱水低密+金牌物業(yè)

均價(jià)66216元/㎡ 總價(jià)約540萬(wàn)起

項(xiàng)目已過(guò)會(huì) 可直接認(rèn)購(gòu)

樣板房線上火熱預(yù)約中

張江金茂府售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目一房一價(jià)表▼

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

早前，浦東新區(qū)發(fā)布一宗協(xié)議出讓地塊，浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊），最終，由上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司，即金茂&申迪&康橋經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社拿下，出讓價(jià)格281313萬(wàn)元，樓板均價(jià)29013元/㎡。

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項(xiàng)目二期采用金茂府售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??系3.0產(chǎn)品，采用五衡科技系統(tǒng)和超低能耗建筑，地塊還會(huì)有1800平方會(huì)所，外立面造型采用現(xiàn)代年輕化

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

衡溫：室內(nèi)四季如春，無(wú)需空調(diào)，一條薄被過(guò)四季

衡濕：室內(nèi)保持30%-70%人體較舒適的濕度，不懼黃梅天及冬日干燥

衡氧：24小時(shí)新風(fēng)過(guò)濾，時(shí)刻呼吸更新鮮空氣

衡潔：無(wú)需開窗、空氣過(guò)濾入戶

衡靜：系統(tǒng)降噪，安靜舒適睡好覺

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??府系3.0通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，將風(fēng)井、管井移到室外，實(shí)現(xiàn)了更安靜的體驗(yàn)，還用上了更節(jié)能的新風(fēng)熱回收技術(shù)。不僅在科技健康智能系統(tǒng)上，有了更多的升級(jí)迭代，而且更節(jié)能、更美觀、更加便捷。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??該地塊容積率為1.6，由16棟8-9F小高層住宅、1棟10F保障房、1棟8F自持租賃住宅、3棟5F疊墅住宅以及若干社區(qū)配套用房組成！

【張江金茂府】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??將推建面約91-200㎡洋房&疊墅產(chǎn)品，共計(jì)690房源！房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡。據(jù)悉，項(xiàng)目首推建面約92-135㎡3-4房洋房產(chǎn)品，共計(jì)203套房源，均價(jià)66216元/㎡，可直接認(rèn)購(gòu)！

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約92㎡3房2廳1衛(wèi)▼

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)▼

邊套約138㎡4房2廳2衛(wèi)▼「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約138㎡的邊套四房，則在尺度感上進(jìn)一步加碼，打造空間奢適的大戶型

首先是四葉草格局設(shè)計(jì)，不浪費(fèi)任何過(guò)道空間，讓每一個(gè)平方米都能用來(lái)裝載你喜愛的生活場(chǎng)景

LDK一體化設(shè)計(jì)+大面寬陽(yáng)臺(tái)，采光效果更好，尺度感更寬敞

除了小戶型就有的收納、S墻、多飄窗等亮點(diǎn)設(shè)計(jì)

樣板間效果圖僅供參考

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??中間套約138㎡4房2廳2衛(wèi)▼

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??建面約138㎡的中間套戶型，與邊套略有差異，但同樣尺度感強(qiáng)、細(xì)節(jié)滿滿

值得一提的是，作為中間套該戶型保證了兩個(gè)衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，這一點(diǎn)也充分展現(xiàn)了張江金茂府售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??對(duì)于戶型打磨的嚴(yán)苛自我要求

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??

樣板間實(shí)拍

項(xiàng)目區(qū)位配套

【張江金茂府】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??位于張江科學(xué)城與國(guó)際旅游度假區(qū)兩大世界級(jí)規(guī)劃重疊處，上海獨(dú)有；也是在建的地鐵21號(hào)線和市域機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線交匯處，有著無(wú)與倫比的規(guī)劃勢(shì)能與樞紐價(jià)值。

張江科學(xué)城，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??全國(guó)四大綜合性國(guó)家科學(xué)中心之一。1800家高新技術(shù)企業(yè)、179家外資研發(fā)中心、37家科創(chuàng)板上市公司、49.9萬(wàn)名從業(yè)人員……（來(lái)源：科技日?qǐng)?bào)。截至到今年7月），張江科學(xué)城已是世界級(jí)的科創(chuàng)高地。2021年擴(kuò)區(qū)到220平方公里，新一輪發(fā)展正澎湃啟航。

上海國(guó)際旅游度假區(qū)，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??規(guī)劃面積約24.7平方公里，以迪士尼樂(lè)園為核心，形成“一核四片三帶”的空間發(fā)展格局，匯聚旅游、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)全領(lǐng)域休閑資源。在上海商業(yè)規(guī)劃中，被定義為市級(jí)商業(yè)中心及國(guó)際消費(fèi)窗口，這是浦東新區(qū)在陸家嘴、前灘之外的第三個(gè)市級(jí)商業(yè)中心（來(lái)源：上海商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃）。

【張江金茂府】售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??位于張江科學(xué)城中部、張江城市副中心南側(cè)，同時(shí)位于國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)。兩大世界級(jí)城市規(guī)劃交匯重疊，其實(shí)并非偶然，而是城市發(fā)展與升級(jí)的邏輯使然。

張江科學(xué)城源于張江科技園區(qū)，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租賃房），商業(yè)配套不夠（大型商業(yè)只有一個(gè)長(zhǎng)泰廣場(chǎng)），是張江從“科技園區(qū)”向“科學(xué)城”轉(zhuǎn)型的必解之題，張江中部、國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)的橫沔正是這道題目的不二答案！

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??集生態(tài)環(huán)境、市級(jí)商業(yè)配套、人文資源諸多城市要素于一體的橫沔，為張江科創(chuàng)菁英提供的理想人居場(chǎng)所，更是“張江科學(xué)城x國(guó)際旅游度假區(qū)”產(chǎn)城融合發(fā)展的典型樣本。

在建的軌交21號(hào)線及機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，則讓橫沔地段價(jià)值再次得以蛻變升級(jí)。

地鐵21號(hào)線，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??完整串聯(lián)起浦東引領(lǐng)區(qū)四大主要功能區(qū)：金橋副中心、張江副中心、國(guó)際旅游度假區(qū)和浦東樞紐（來(lái)源：21號(hào)線選線專項(xiàng)規(guī)劃）。

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??市域機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，設(shè)計(jì)時(shí)速約160KM/時(shí)，將浦東與虹橋兩大樞紐通勤時(shí)間縮短至最快40分鐘（來(lái)源：浦東發(fā)布）。

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??一橫一縱兩條軌交大動(dòng)脈環(huán)伺，帶來(lái)了不僅是橫沔便利通達(dá)浦東及上海主要節(jié)點(diǎn)的便捷，更是讓橫沔得以成為上海東扇面的門戶。

交通配套方面：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??以項(xiàng)目為中心，形成縱橫多維立體交通網(wǎng)，快速抵達(dá)上海全域繁華。

三高：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??外環(huán)高速快速抵達(dá)航空城、張江站、臨港；度假區(qū)高架便捷連接內(nèi)、中、外環(huán)；滬蘆高速直抵臨港。

三軌：21號(hào)線申江南路站約900m(在建)，可換乘7條線；11號(hào)線康新公路站，可換乘15條線，一站式便捷生活圈；機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建） 連接浦東、虹橋機(jī)場(chǎng)兩大世界樞紐，暢行全球。

商業(yè)配套方面：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??結(jié)合人文、藝術(shù)、歷史街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生，為上海地標(biāo)文化增添注腳。

此外，「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??項(xiàng)目近鄰迪士尼小鎮(zhèn)（約1.2km）、比斯特購(gòu)物村（約1.2km）、costco浦東店（約4km）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)（約7km）；可快速抵達(dá)萬(wàn)科復(fù)地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。

教育資源方面：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??周邊有上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二）、康城中小學(xué)；

「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??5公里范圍內(nèi)尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海第二中心小學(xué)；上海建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)（地杰國(guó)際城校區(qū)）、上海福山正達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、上海英國(guó)學(xué)校（國(guó)際學(xué)校）、上海浦東新區(qū)民辦常青藤小學(xué)等。（項(xiàng)目周邊的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施（如有）是城市公共生活配套的重要組成部分。本項(xiàng)目銷售過(guò)程中，部分展示與介紹可能涉及項(xiàng)目周邊已有或規(guī)劃中教育設(shè)施，但并非項(xiàng)目所在的學(xué)區(qū)，本項(xiàng)目不承諾任何學(xué)區(qū)，介紹此信息旨在幫助客戶更全面的了解項(xiàng)目周邊條件，并不代表我公司對(duì)此提供保證。）

醫(yī)療資源方面：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??大型綜合醫(yī)院：SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（約4KM）；三級(jí)醫(yī)院：復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院（約4.2KM）/上海市曙光醫(yī)院東院。

生態(tài)資源方面：「張江金茂府」售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??500米范圍內(nèi)，益大本草園、康橋生態(tài)園。3公里范圍內(nèi)，上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態(tài)。

「張江金茂府」

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