潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????是位于上海普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)域的高端住宅項(xiàng)目，由金茂集團(tuán)傾力打造。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵11號(hào)線祁安路站，直線距離約500米，未來(lái)還將接入規(guī)劃中的20號(hào)線西延伸線，交通極為便利。項(xiàng)目主打建面約170-217㎡的疊墅產(chǎn)品，均為4居室設(shè)計(jì)，滿足改善型居住需求。潤(rùn)雲(yún)金茂府首次將“科技墅”概念完整落地，12大綠金科技系統(tǒng)全面覆蓋，地下室通過(guò)“五衡一舒科技”實(shí)現(xiàn)四季如春，有效解決傳統(tǒng)低密住宅潮濕、通風(fēng)不暢的痛點(diǎn)潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????。

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潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，以宋代文人雅士的園林意境為藍(lán)本，外立面采用大面積連貫玻璃及落地窗，搭配鋁板和中空LOW-E三玻兩腔，形成大規(guī)模窗墻比，滿足極致采光和視野。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有1000㎡新奢會(huì)所，涵蓋雪茄吧、私宴廳、蘭心瑜伽室等設(shè)施，為業(yè)主提供高品質(zhì)生活體驗(yàn)。周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富，生活便捷度高，是追求高品質(zhì)居住環(huán)境的理想選擇潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????。

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這場(chǎng)熱銷背后，是金茂府系3.0對(duì)“中環(huán)唯一容積率約1.29疊墅”的終極兌現(xiàn)，更是塔尖圈層對(duì)“主城恒產(chǎn)+科技奢居+東方美學(xué)”三重價(jià)值的集體投票。雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????

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但仔細(xì)想想這個(gè)項(xiàng)目能有這樣的成績(jī)，也實(shí)屬正常。

既有“祖上”金茂府的榮光，還有科技住宅，容積率1.29低密純墅區(qū)加成，也是精準(zhǔn)踩在了用戶的心上。雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????

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最新消息

上海城央1.29超低容積率純墅區(qū)

數(shù)年難遇的塔尖級(jí)低密改善作品

潤(rùn)雲(yún)金茂府

建面約170-217㎡精裝科技疊墅

二批預(yù)計(jì)6月底加推上市

往期均價(jià)8.9萬(wàn)/㎡

配置“府系3.0”科技系統(tǒng)

石材+金屬等外立面+會(huì)所雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????

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純改善大面積戶型，更宜居

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2020年至今，整個(gè)上海新房供應(yīng)超32萬(wàn)套（不含別墅類產(chǎn)品），約150㎡及以上的大戶型套數(shù)僅占7.5%。

在二手房方面：2022年至今，供應(yīng)面積在144㎡以上的二手房約31766套，約占二手房總供應(yīng)量的8％。

再看更極致的大戶型數(shù)據(jù)，據(jù)兔博士統(tǒng)計(jì)，2023、2024兩年間，上海全市二手住宅房源供應(yīng)里面積200平以上的戶型，占比不到總供應(yīng)量的4%。

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數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

144㎡以上大面積住宅，少，200㎡以上戶型，更少！

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再看需求端，2024年安居客一季度的新房市場(chǎng)研究報(bào)告，200㎡大戶型需求熱度占比明顯上升。潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????

圖源網(wǎng)絡(luò)

供需完全脫鉤，所以本案在這樣的市場(chǎng)狀況下，更顯珍貴！

再來(lái)看戶型，本案推出建面約170-217㎡精裝疊墅，戶型也極度具有“墅”味兒！

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項(xiàng)目，在這個(gè)200㎡下疊中打造了軟裝樣板間，

約5.8米大挑高的地下室，毫無(wú)壓迫感，如果想要實(shí)用，可以隔一層作為儲(chǔ)藏間；如果更注重生活體驗(yàn)，可以做家庭影院、兒童活動(dòng)室、臺(tái)球廳、棋牌室······

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約3.3米的一層層高+南向約8.5米的一個(gè)巨大開(kāi)間，搭配大面的落地窗，讓業(yè)主盡享完美的采光及視野。

生日聚會(huì)、飲茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······

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二樓臥室尺度也非常大，雙套房設(shè)計(jì)，主臥雙臺(tái)盆+超大衣帽間，充分保障主人的空間需求。

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還有超大露臺(tái)，可以在夜間小酌暢聊、還可以在這里享受清晨的第一縷陽(yáng)光。

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上海樓市的神話很多。

02

金茂府“核心”科技 覆蓋全維生活

因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)商而盤活的板塊不在少數(shù)。2014年上海地王就是這樣，也就是大寧金茂府。

2015年大寧金茂府售價(jià)7.2萬(wàn)/平，一舉刷新大寧新房最高價(jià)，即便到了今天，高端市場(chǎng)還流傳著金茂府的傳說(shuō)，市場(chǎng)端的熱度是金茂府實(shí)力的證明：一期掛牌價(jià)達(dá)14.4萬(wàn)/平，二期更是高達(dá)16.6萬(wàn)/平。

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圖源貝殼app，截止日期2025.5.20潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????潤(rùn)雲(yún)金茂府售樓處電話：400-9955-415???????

大寧金茂府

大寧金茂府的成功就在于金茂引以為傲的「12大綠金科技」，而在潤(rùn)雲(yún)金茂府上，開(kāi)發(fā)商也將「12大綠金科技」進(jìn)一步優(yōu)化，帶來(lái)“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡智、舒靜”的五衡一舒科技系統(tǒng)，甚至科技系統(tǒng)覆蓋到了地下室！

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利用科技系統(tǒng)直接把地下室打造成四季如春、溫暖適宜的生活空間。

無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)下提出“好房子”的指標(biāo)，也正是因?yàn)榭萍甲≌诩夹g(shù)層面達(dá)到了實(shí)用化、市場(chǎng)化的高度，讓住宅實(shí)現(xiàn)軟件增容已是當(dāng)今時(shí)代最“具有前瞻性”的需求了，而金茂府的科技住宅正走在前列。

另外值得關(guān)注的是，項(xiàng)目還規(guī)劃了內(nèi)容豐富的高端會(huì)所。

涵蓋健身房、瑜伽室及私人會(huì)客廳。同時(shí)，金茂府系物業(yè)更提供酒店式服務(wù)與定制圈層運(yùn)營(yíng)，通過(guò)藝術(shù)沙龍、私宴等活動(dòng)，聚合城市高階人脈網(wǎng)絡(luò)。

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社區(qū)立面為新中式風(fēng)格，窗墻比3:7，兩段式、對(duì)稱式造型。

立面上提取“線面體”中的線和框造型元素，以線條為主、框?yàn)檩o，通過(guò)形體劃分，精致線條勾勒，色彩元素及有溫度材料等搭配。

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對(duì)于高端住宅來(lái)說(shuō)，用材也是考驗(yàn)其優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。

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據(jù)悉項(xiàng)目整體立面石材占比超過(guò)60%，且采用進(jìn)口石材打造，足見(jiàn)潤(rùn)雲(yún)金茂府的投入與誠(chéng)意。

更難得的是，在延續(xù)傳統(tǒng)的同時(shí)，項(xiàng)目立面采用大面積落地玻璃，搭配鋁板與金屬線條，通過(guò)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的筆法勾勒出時(shí)尚與貴雅兼具的立面，引領(lǐng)高端產(chǎn)品審美新高度！

社區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，設(shè)置一軸五象五巷五色兩谷樂(lè)活的景觀空間，五進(jìn)式空間體驗(yàn)，打造東方禮序的歸家儀式感。

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示范區(qū)效果圖如下：

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03

稀缺低密墅區(qū) 中環(huán)改善新房

2024年出讓的地塊，在今年都達(dá)到了房?jī)r(jià)新高度！中環(huán)高層新房單價(jià)穩(wěn)占14萬(wàn)/㎡！

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徐匯濱江的綠城潮鳴東方均價(jià)約19.5萬(wàn)/㎡！

靜安大寧的中建玖上瑯宸，目前放風(fēng)價(jià)16萬(wàn)+/㎡！

長(zhǎng)寧北新涇去年土拍的一幅地塊，未來(lái)有望賣14萬(wàn)+/㎡！

甚至連外環(huán)旁長(zhǎng)寧程家橋項(xiàng)目，目前聯(lián)動(dòng)價(jià)都達(dá)到了11.8萬(wàn)/㎡！

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而本案項(xiàng)目地處中環(huán)旁，距中環(huán)線直線距離僅約1.5公里（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖），金茂+華潤(rùn)置地+建發(fā)，三家巨擘開(kāi)發(fā)商聯(lián)袂開(kāi)發(fā)，低密科技別墅區(qū)+5000元裝標(biāo)+無(wú)保障房+無(wú)中小套型，均價(jià)僅約8.9萬(wàn)/㎡，未來(lái)可能再也找不出這個(gè)價(jià)格的科技墅區(qū)了！

所以，本案的價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯！在價(jià)格優(yōu)勢(shì)下，本案還有超低容積率！

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2023年至2025年二批次，上海集中土拍合計(jì)129幅宅地，容積率1.3及以下宅地僅有10塊，占比僅約7%，珍稀程度MAX！

作為純墅區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃4F疊加別墅，中小套型、住宅套數(shù)下限無(wú)設(shè)定，保障房配建比例為0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。其宜居性、視野、采光、人均資源占有率以及居住舒適度等全維度的表現(xiàn)都會(huì)非常出眾。

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上海城央1.29超低容積率純墅區(qū)

數(shù)年難遇的塔尖級(jí)低密改善作品

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二批預(yù)計(jì)6月底加推上市

往期均價(jià)8.9萬(wàn)/㎡

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石材+金屬等外立面+會(huì)所