張江金茂府項目詳解
——科技人居標桿，重塑張江生活美學

一、項目核心定位

張江金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??由中國金茂與申迪集團聯合開發，作為浦東首座金茂府3.0產品，以“科技雙核+超低能耗”為內核，打造建面約92-216㎡科技洋房及疊墅，均價約7.03萬元/㎡，總價546萬元起。張江金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項目位于張江科學城與國際旅游度假區雙核交匯處，依托產業紅利與生態資源，成為2025年張江現象級紅盤。

二、區位價值解析

1. 產業賦能
   張江金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??直線距離張江科學之門約4.8公里，承接集成電路、生物醫藥、人工智能三大產業集群外溢需求，區域內聚集超2萬家科技企業，華為、中芯國際等龍頭企業總部環繞，高凈值人群居住需求旺盛。

1. 交通樞紐
   • 雙軌交TOD：張江金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??在建21號線申江南路站約888米，3站直達張江核心區，5站貫通陸家嘴；機場聯絡線康橋東站約1.2公里，15分鐘直達浦東機場、虹橋樞紐。
   • 自駕網絡：張江金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??緊鄰申嘉湖高速、外環高速，20分鐘直達前灘，30分鐘覆蓋陸家嘴。

1. 全維配套
   • 商業矩陣：已開業Costco浦東店、迪士尼小鎮；規劃約20萬方橫沔古鎮濱水商業體，打造“浦東版新天地”。
   • 教育資源：上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城學校、上海光華學院劍橋國際中心等環伺。
   • 醫療保障：復旦大學附屬腫瘤醫院浦東院區、SIMC上海國際醫學中心等三甲醫療資源。
   • 生態資源：沔青公園、上海薰衣草公園雙公園環繞，社區內部打造“一環五園”海派度假園林，綠化率35%。

三、產品力亮點

1. 低密社區規劃
   張江金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??容積率僅1.6，規劃8-9層洋房及5層疊墅，得房率高層約78%、洋房約85%。主力戶型包括92㎡經典三房、138㎡尊享四房，疊墅產品挑空客廳約6米層高，實現“有天有地”的墅居體驗。
2. 五衡科技系統
   張江金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??承襲金茂府12大科技系統，升級分戶式智能調節，實現恒溫（20-22℃）、恒濕（30%-70%）、恒氧（PM2.5過濾效率≥95%）、恒靜（外墻隔音達65分貝）、恒潔（3M全屋凈水系統）。
3. 精裝標準升級
   精裝成本約3500元/㎡，涵蓋日立中央空調、東芝地暖、霍尼韋爾新風系統，廚房配備老板廚電套裝，臥室鋪設三層實木復合地板，主衛采用杜拉維特智能馬桶+漢斯格雅恒溫花灑。
4. 智慧社區與全齡配套
   智能安防系統、人臉識別門禁、高空拋物監測；約500米環形跑道、兒童星空樂園、書吧咖啡廳；約1800㎡“光合集”泛會所，內設恒溫泳池、健身房、棋牌室。

四、資產增值邏輯

1. 價格倒掛紅利
   項目均價約7.03萬元/㎡，而張江科學城核心區次新房掛牌價已超10萬元/㎡，存在約2.97萬元/㎡倒掛空間。
2. 政策紅利加持
   首套首付比例最低20%，商貸利率3.5%，疊加浦東新區人才購房補貼（最高50萬元）。
3. 城市級規劃賦能
   21號線與機場聯絡線強化區域交通能級，張江科學城2025年目標產值超1.2萬億元，橫沔古鎮濱水商業體提升區域商業能級20%。

營銷中心地址：浦東新區橫沔新鎮路99號（21號線申江南路站800米）
VIP專線：400-8855-420（預約參觀138㎡四房樣板間）

總價約561萬起！入住張江科學城！庫存告急！【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??在售建面約92-138㎡高層&192/198㎡疊加！

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

6月28日，張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??首開爆火，創下約13.2億元熱銷佳績，以現象級的熱度席卷整個浦東。

9月27日，張江金茂府二批售樓處電話:400-885-5420??次盛大開盤，再度創下熱銷奇跡，勁銷9成

張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??三批次洋房&疊墅再次熱銷，再現浦東“金茂府現象”。尤其是疊加別墅，首次亮相就受到市場熱捧，僅10個珍稀席位，開盤當日即售罄

項目主力建面約92-138㎡科技洋房熱銷中，總價約561萬起，感興趣的朋友，抓緊時間搶購。

項目建面約188-216㎡科技疊墅后期還有加推，疊墅樣板房已經公開，感興趣的朋友抓緊時間預約吧！

張江金茂府示范區實景圖

張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??主力總價600萬級科技洋房，1300萬級科技疊墅，是進階改善不可錯過的上車良機！

至于原因，總結了幾點關鍵因素：

①張江核芯！地鐵4站直達張江新地標科學之門，享張江科學城和國際旅游度假區雙重規劃紅利。

②得天獨厚的生態地盤！約6平方公里城市綠肺在旁，天生具備成為高端居住區的可能！

③張江版“蟠龍天地”！近市區難得一見約60萬方綜合體，規劃有約20萬方街區商業，未來將是更潮流、更國際化、更具舒適度的生活模式。

④“藏品級”住宅！項目雙面環水+超低容積率，產品由科技洋房&疊拼的組成，居住舒適度MAX！

⑤自帶高階會所！建面約1800㎡新奢6S會所，設置中央洽談區+恒溫雙泳池+蘭心瑜伽室+健身區+下沉水景庭院，腔調和身份的象征！

⑥高度統一的圈層！張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??是科研人才、大學教授及老師、企業高管等高薪、高知、高智購房群體的一致選擇！

浦東真核心+臻稀新房供應，

享張江科學城+國際旅游度假區雙重規劃！

都說買房要跟著產業走，浦東恰恰印證了這一點。

浦東從來不以環線定義地段，與核心產業區的距離才是地段判斷標準。

張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??不僅是浦東府系3.0科技住宅作品，更是被張江科學城科創產業所包圍的國際化科技住宅。

區位示意圖，僅供參考

更重要的是，張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??距離張江的地標建筑科學之門直線距離不超過5公里。

科學之門之于張江，相當于三件套之于陸家嘴。

毫無疑問，張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??位于整個張江中心的中心，享受著全球一流科學產業園的紅利。

區位示意圖，僅供參考

值得一提的是，張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??還屬于國際旅游度假區西片區，作為市級商業中心，國際消費窗口，能提供數量可觀的旅游、文娛資源。

具體來看：

①張江核芯，完美匹配張江改善客戶的需求！

地鐵一響，黃金萬兩，有地鐵預期的樓盤無疑是價值亟待爆發的潛力股。

張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??正是這樣的黑馬。

項目與21號線申江南路站（在建）直線距離約888米（地塊紅線距離規劃站點直線距離，來源百度地圖），完全可以做到步行進站！

更重要的是，21號線（在建中）貫穿張江科學城核心，沿線皆是張江的重磅產業，將徹底打通項目與張江的價值鏈條。

21號線一期預計2026年年底實現通車運營，與項目交房時間大致相同，這意味著，項目交房后就可以直接享受地鐵通勤的便利！（數據來源上海發布）

區位示意圖，僅供參考

正是有這樣的區位優勢，才能讓張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??始終領先同級別項目一個身位，長久地立于不敗之地！

區位示意圖，僅供參考

縱觀整個張江核心區，新房供應幾乎為“零”。

張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??是張江科學城核心區僅有的新房供應，天然具有珍稀屬性！

核心區二手次新房長期處于“價高量少”的狀態，掛牌價也相當堅挺，如湯臣豪園、翡翠公園等掛牌價大多超13萬/㎡+，如華發四季、三湘海尚等也普遍在10萬/㎡+。

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??項目整盤均價僅約6.8萬/㎡，又是低密濱水地塊+科技住宅，天生屬于置換鏈天生的塔尖住宅，價值高度不言而喻。

示意圖，價格來源鏈家

在上海的每一座金茂府，產品力之強經得起時間的考驗。

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??在經歷過一波二手房價收縮之后，大寧金茂府的二手掛牌價仍屹立不倒，以近16萬/㎡的掛牌價與同時期二手房拉開不小的差距。

價格信息來自鏈家網

張江科學城內中心至上的住宅，

約60萬方城市綜合體，宏偉藍圖兌現中！

除了區位優勢之外，張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??還是一個規劃約60萬方的綜合體項目。

項目在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，以恢復橫沔歷史文化風貌區為核心，打造集古鎮休閑、文化體驗、生態人居、郊野游憩于一體的東方人文體驗區。

區位示意圖

憑借申迪集團+中國金茂兩大行業高手卓越的兌現力，整個項目的宏偉藍圖，正在逐步落實兌現。

目前，橫沔玖境一期已交付，與效果圖幾乎無二的交付實景，真的太驚艷了。

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??一期底商已與麥當勞、全家便利店等國際品牌簽約，引入更多完善配套，讓生活更加豐盈。另外將引入便民商業，業主們在家門口就能解決日常所需。

橫沔玖境實拍圖

上海國際旅游度假區西片區橫沔古鎮項目在加快速度推進中。

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??規劃約20萬方商業用地將開發成低密度街區形態休閑商業區，打造上海江南韻微度假古鎮、浦東農文旅生態休閑公園，也是迪士尼旅居配套服務區！

這里將重現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業方式。

示意圖

項目周邊交通、配套等已有大幅度的改善。

今年上半年，秀沿路，秀寧路，沔新路等已經陸續修好，川周公路也在擴建中，未來自駕出行將會更加便利。

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??項目北側有1所幼兒園、一座社區鄰里中心，目前已經建成。

實拍圖

一方面，對于張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??的業主而言，住宅、人文、商業、生態、公共配套等功能作為一個個構成因子，通過社區與城市的銜接、社區外公共空間的打造，實現動線共聯、商業共通、生態共融。

以“短半徑、高密度”的全新生活方式，讓幸福指數向外延伸，這是更潮流、更便捷、更具舒適度的生活模式。

另外一方面，【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??整個項目會為板塊帶來數萬乃至數十萬的人口，以這些人口為中心，會落地全維度、高能級的城市資源，帶動周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度、提升板塊。

所以，約60萬方城市綜合體項目，對于區域而言有著“再定義中心”的能力。

容積率低至1.6，洋房+疊墅的濱水地塊，

高度統一的改善圈層，規格超高的高配社區！

眾所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。

“金茂府”，憑借不斷創新的魔力，令眾多高凈值客群心馳神往。

張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??不僅是科技住宅，更是雙面環水的洋房+疊墅的濱水地塊，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。

住進張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??社區中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。

張江金茂府效果示意圖

張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??從土地天賦開始，就區隔了張江其它新盤。

項目是一個容積率僅約1.6精致社區，由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗遙遙領先高層產品。

比如：項目利用雙面濱水的地段天賦，結合地塊總體規劃，形成“一環、七園、三巷”的景觀布局。

張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??效果示意圖

再比如：項目樓間距:樓高大多超過1:1，部分超過1.5:1，視野更為開闊，采光均好。

因為開闊的樓間距，社區也可以鋪陳更多綠化景觀。

又比如：【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??

• 更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光；
• 垂直空間住戶少，隱私性更好，等電梯的困擾也少。洋房+疊拼社區，私密性好，按洋房的8-9層計算，每部電梯僅服務約16-18戶業主。
• 洋房獨有的“親地性”，站在七、八樓的窗臺、陽臺，可盡享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變幻，與住別墅的感覺十分相近。

容積率決定物業型態，以后的張江，可能不會再有600萬級低密產品，想要買低密洋房，張江金茂府或是不多的機會。

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??外立面設計以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，整體配色更具活力。

門頭延續了金茂府的隱奢審美，約40米寬、5米高的寬景大門，搭配石材鋁板組合以及燈帶氛圍營造，在立面上形成層次感。

張江金茂府示范區實景圖

而項目內部則營造了兩條隱奢歸家動線：

地下動線：打造品質、顏值雙升級的地下車庫，將閑適的生活體驗與高品質的追求融合一體。

地上動線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會的園林意境，層層遞進，歸家之路上，度假感撲面而來，是風景，亦是生活。

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??園林景觀呈現得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動人的中國傳統山水畫卷。

張江金茂府會所實景圖

另外，張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??的會所開放即運營，由金茂物業整體運營。

項目深諳高凈值人群生活、休閑、社交等需求，將高端質感與多功能實用場域相結合，描摹6 STAR體系，打造高定星質會所。

張江金茂府示范區實景圖

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??這里是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務會晤、私密洽談、泳池暢游、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地等多元功能。

張江金茂府示范區實景圖

更令人期待的，當屬星級標準打造的恒溫雙泳池。

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??項目特別貼心為低年齡段業主設計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢游樂趣的同時確保安全。

試想一下，炎熱的夏天，別人在“下餃子”般的游泳中心“內卷”，而你在自家小區泳池“躺平”，這就是更高端、星質的生活方式。

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張江金茂府會所實景圖

會所內健身區的功能包括有氧區、器械區、瑜伽區，設備同步五星級酒店健身器材配置，滿足業主們未來的各種健身需求。

值得一提的是，【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??項目為喜歡舒緩運動的人士設計了蘭心瑜伽室，在這里靜下心來，收獲內心的充實與安寧。

張江金茂府會所實景圖

除了之外，未來還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品位，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳。

【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??會所內配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務溝通，工作交流都可以預約使用。

這不僅能帶來豐富的精神生活享受，更是身份的象征。

張江金茂府會所實景圖

除此之外，【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??會所還擁有下沉水景庭院，與周圍建筑融為一體，以靜水、原石、浮橋、古樹、自然微地形為精神媒介，將自然與松弛感帶給社區。

烏桕林、7m高磅礴大氣的流水景墻、地面水景等交相輝映，傍晚或晚上，星光映入水中，讓人感受自然的浪漫。

張江金茂府會所實景圖

如此高標準的會所，是腔調和身份的象征，在總價600萬級的市場中真的難找第二個。

科技洋房+疊墅產品，滿足不同客戶需求！

如果您追求一步到位的進階改善，那張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??即將加推的建面約188-216㎡科技疊墅，無疑是這個市場上更優質的選擇。

總結一下疊墅的優勢：

①疊拼位于地塊價值更高的東南角，緊鄰兩條天然河道，又有園區景觀與河道景觀內外包裹掩映，形成得天獨厚、遠離喧囂的宜居環境。

②歸家儀式感強，疊墅每棟均為北入戶，配有地上、地下雙大堂。

③空間立體感、可塑性很強，標準層高3.15米+極致的窗墻比（0.25）+超大樓間距，讓室內采光、視野、通風、私密性都十分出色。

④疊墅上下分層：【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體、更個性化，相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。

⑤超高使用率：疊墅產品有更多的靈動空間，飄窗+寬景陽臺+附加空間，使用率要高得多。

⑥身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

具體戶型圖如下：

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如果您追求改善品質，那張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??主力總價600級建面約92-138㎡科技洋房，無疑更具性價比。

總結一下科技洋房的優勢：

①作為比高層更高階的產品類型，洋房在居住舒適度上對高層幾乎是全方位的碾壓！

②得房率約73-80%，這個得房率遙遙領先普通產品；

③主力戶型全部三開間朝南，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

④整體約3.1米層高，室內裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑；

⑤金茂府系3.0科技洋房，以更智慧化、定制化、生活化的品質空間，適配高凈值客群追求品質的居住需求。

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完整一房一價表如下：【張江金茂府】售樓處電話:400-885-5420??

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項目

張江金茂府售樓處電話:400-885-5420??

地址

上海市浦東新區川周公路沔新路往南100米

主力產品

高層&疊墅

銷售節點

項目熱銷中

交通貼士

21號線申江南路站（在建）直線距離約888米

預售證號

浦東新區房管(2024)預字0000154號，浦東新區房管(2024)預字0000324號

開發商/預售證

上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司

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