2025年度福州四城區第三場土地出讓時間正式敲定：將于6月30日上午9:00舉行。本次拍賣會推出19幅地塊，出讓面積合計453.81畝，總起拍價達約94.85億元。比起今年3月28日、5月9日兩場土拍“小打小鬧”，6幅地塊攬金不過13.88億，福州此次土拍可謂祭出不少“壓箱底”好貨，僅寧化、環南6幅宅地，便達約229畝。

▼ 擬出讓地塊清單 ▼

▼ 擬出讓地塊詳情 ▼

1

▎宗地2025-10號

地塊位置：臺江區寧化支路北側，寧化新村及周邊出讓地塊二

用地面積：20380平方米（合30.57畝）

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中計容商業建筑面積不多于1000平方米）建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：17.08億

起始樓面價：21882元/㎡

劃片學校：福州市寧化小學

2

▎宗地2025-11號

地塊位置：晉安區北二環路南側，環南新村及周邊出讓地塊三

用地面積：10621平方米（合15.93畝）

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上，2.42以下（含2.42，其中計容商業建筑面積不多于600平方米）

建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：5.34億

起始樓面價：20776元/㎡

劃片學校：福州第三十二中學（小學部）、福州第七中學琴亭校區（小學部），可選擇入學。

3

▎宗地2025-12號

地塊位置：晉安區北二環路南側，環南新村及周邊出讓地塊四

用地面積：36264平方米（合54.4畝）

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上，3.127以下（其中計容商業建筑面積不超過1700平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：23.7億

起始樓面價：20900元/㎡

劃片學校：福州第三十二中學（小學部）、福州第七中學琴亭校區（小學部），可選擇入學

4

▎宗地2025-13號

地塊位置：鼓樓區六一中路東側，六一中路89號地塊

用地面積：3731平方米（合5.6畝）

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上，2.0以下（其中計容商業建筑面積不多于700平方米）

建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：1.46億

起始樓面價：19566元/㎡

劃片學校：福州市鼓樓區第五中心小學

5

▎宗地2025-14號

地塊位置：倉山區福峽路沿線，福峽路沿線A-25B出讓地塊

用地面積：30756平方米（合46.13畝）

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上、2.4以下（其中計容商業、商務面積不超過25000平方米）

建筑限高：50米以下（同時應滿足義序機場限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

起始價：5.12億

起始樓面價：6936元/㎡

劃片學校：十九中倉山校區

備注：地塊須配建商業建筑面積4000平方米（底商），由倉山區政府指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由福州市土地發展中心負責協調。

6

▎宗地2025-15號

地塊位置：倉山區南三環路與福峽路交叉口東北側，亞太汽車交易市場出讓地塊

用地面積：30601平方米（合45.9畝）

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上，1.9以下（含1.9，其中計容商業建筑面積不超過1600平方米）建筑限高：50米以下（應滿足義序機場限高要求）

起始價：3.95億

起始樓面價：6794元/㎡

劃片學校：福州市黃山小學

備注：地塊須配建商業建筑面積1600平方米（底商），由倉山區政府指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由福州市土地發展中心負責協調

7

▎宗地2025-16號

地塊位置：臺江區寧化支路北側，寧化新村及周邊出讓地塊一

用地面積：30290平方米（合45.44畝）

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上，3.679以下（含3.679，其中計容商業建筑面積不多于2000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：8.82億

起始樓面價：7915元/㎡

備注：地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，按照安置型商品房對接價17900元/㎡，由福州市土地發展中心回購；配建警務室、居家養老（含長者食堂）、衛生服務中心、街道綜合文化站、社區服務中心等配套設施，總建筑面積不少于1800㎡，由臺江區政府指定單位按照9503元/㎡回購。

8

▎宗地2025-17號

地塊位置：晉安區北二環路南側，環南新村及周邊出讓地塊一A

用地面積：22019平方米（合33.03畝）用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上，4.67以下（含4.67，其中計容商業建筑面積不超過1300平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：7.32億

起始樓面價：7119元/㎡

備注：地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，按照安置型商品房對接價16664元/㎡，由福州市土地發展中心回購。

9

▎宗地2025-18號

地塊位置：晉安區北二環路南側，環南新村及周邊出讓地塊一B

用地面積：33007平方米（合49.51畝）

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上，4.26以下（含4.26，其中計容商業建筑面積不超過1500平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：9.97億起始樓面價：7091元/㎡

備注：地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，按照安置型商品房對接價16664元/㎡，由福州市土地發展中心回購；需配建社區綜合服務中心（含長者食堂）建筑面積不少于1400㎡，由晉安區政府指定單位按照9503元/㎡回購。

10

▎宗地2025-19號

地塊位置：晉安區赤星路東側、金城民營工業集中區南側，西莊路西側出讓地塊

用地面積：17439平方米（合26.16畝）

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

容積率：1.0以上、2.8以下（其中商業建筑面積不少于1000平方米，不超過1500平方米）

建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：3.4億

起始樓面價：6963元/㎡

劃片學校：福州市金城小學

11

▎宗地2025-20號

地塊位置：臺江區寧化支路南側，寧化新村及周邊出讓地塊三

用地面積：1581平方米（合2.37畝）

用地性質：商服（商務）用地40年

容積率：1.5以下（含1.5）

建筑限高：24米以下（含24米）

起始價：0.23億

起始樓面價：9699元/㎡

12

▎宗地2025-21號

地塊位置：晉安區六一路與廈蓮路交叉口，六一路與廈蓮路交叉口出讓地塊

用地面積：6986平方米（合10.48畝）

用地性質：商服（商業、商務）用地40年

容積率：2.2以下（含2.2）

建筑限高：50米以下(含50米）

起始價：0.94億

起始樓面價：6116元/㎡

備注：地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

13

▎宗地2025-22號

地塊位置：晉安區福新東路與龍安路交叉口東北側，晉安湖東側B-08出讓地塊

用地面積：19807平方米（合29.71畝）

用地性質：商業（酒店）商務用地40年、公園綠地50年

容積率：4.68以下

建筑限高：150米以下

起始價：3.83億

起始樓面價：4132元/㎡

備注：地塊對裝配式建筑不做要求；酒店部分整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

14

▎宗地2025-23號

地塊位置：晉安區玄南嶺路東北側，新店東片區改造項目J-3-1地塊

用地面積：7738平方米（合11.61畝）

用地性質：商服（商業、旅館）用地40年

容積率：3.0以下

建筑限高：80米以下（含80米）

起始價：1.29億

起始樓面價：5557元/㎡

15

▎宗地2025-24號

地塊位置：晉安區新廈路北側、磐石路東側出讓地塊

用地面積：4117平方米（合6.18畝）

用地性質：商服（商業、商務）用地40年

容積率：2.3以下

建筑限高：36米以下（含36米）

起始價：0.33億

起始樓面價：3485元/㎡

備注：地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

16

▎宗地2025-25號

地塊位置：晉安區秀山舊改項目廈坊溪西側出讓地塊

用地面積：8366平方米（合12.55畝）

用地性質：商服（商業、商務）用地40年、體育用地50年、公園綠地50年

容積率：地塊一容積率1.6以下（含1.6），地塊二為公園綠地

建筑限高：36米以下（含36米）

起始價：0.36億

起始樓面價：2689元/㎡

備注：地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；配建街道級體育設施面積不少于3000平方米，產權歸競得人所有，具體建筑方案需征求福州市體育局意見。

17

▎宗地2025-26號

地塊位置：倉山區浦上大道南側、金山公交綜合車場東側出讓地塊

用地面積：4734平方米（合7.1畝）

用地性質：商業（含酒店）、商務用地40

容積率：3.5以下（含3.5，其中計容酒店建筑面積不低于13000平方米）

建筑限高：80米以下

起始價：0.49億

起始樓面價：2957元/㎡

備注：地塊須配建商貿樓建筑面積3018㎡（底商），由倉山區政府指定單位按照5597元/㎡回購，具體回購事宜由福州市土地發展中心負責協調；除回購面積外，剩余產權面積由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

18

▎宗地2025-27號

地塊位置：晉安區居住主題公園西南側，新店東片區改造項目J-17出讓地塊

用地面積：7700平方米（合11.55畝）

用地性質：體育用地50年

容積率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中計容商業建筑面積不多于1000平方米）1.0以上、3.83以下（含3.83）

建筑限高：24米以下（含24米）

起始價：0.24億

起始樓面價：2078元/㎡

備注：地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；配建居民健身活動中心建筑面積不少于8700㎡，建成后對外開放使用。

19

▎宗地2025-28號

地塊位置：臺江區曙光路東側、鰲光路北側，曙光路東側、鰲光路北側出讓地塊

用地面積：6402平方米（合9.6畝用地性質：商服（商業、商務）用地40年

容積率：2.5以下（含2.5）

建筑限高：60米以下（含60米）

起始價：0.98億

起始樓面價：6123元/㎡

文章來源:樂居買房