據希臘媒體報道，住房問題正蔓延至整個歐洲，葡萄牙、西班牙、意大利等歐盟成員國紛紛出臺措施，旨在幫助最弱勢群體。而在希臘，長達十年的經濟危機進一步加劇了本已緊張的住房形勢。

一方面，市場上至少有25萬套住房供不應求；另一方面，約60萬套老舊公寓因翻修成本過高被擱置，無法上市。疫情與通脹的雙重沖擊令居民收入大幅下降，利率飆升，進一步加重了購房負擔。

在希臘政府啟動43項、總額達65億歐元的住房支持計劃的背景下，歐盟委員會警告房地產泡沫風險已成為希臘社會凝聚力面臨的關鍵挑戰之一。

自2015年以來，希臘房價名義上漲約50%。2021年至2024年間，房價分別上漲7.6%、11.9%、13.9%和8.7%。據估算，目前房價被高估約20%。

歐盟委員會指出，房價上漲一方面源于國內外需求回升，另一方面則因多年來建筑投資不足，供應持續受限。上一次經濟危機期間，居民收入下降和高利率曾嚴重限制購房能力，使住房開發陷入停滯，近一半人口面臨沉重住房壓力。

盡管2015—2024年間工資與抵押貸款利率相對穩定，但外國投資者對度假住宅的強勁需求使房價在同期上漲了64%，幾乎抵消了居民支付能力的增長。盡管新建住房許可數量從2013—2017年低谷有所回升，但住宅竣工量仍為歐盟人均最低水平，未能趕上房價上漲的速度。

整個歐盟住房可負擔性在過去十年普遍惡化，而希臘的房價與收入比仍為歐盟最高。考慮到抵押貸款成本，希臘家庭的借貸能力在過去十年雖保持穩定，但仍處于歐盟最低水平；與此同時，新增租金占收入比重顯著上升。

高昂的住房支出嚴重影響生活質量，對低收入家庭與單身家庭尤為不利。2023年，希臘家庭住房支出占可支配收入的比重達35.5%，遠高于歐盟平均水平（19.2%），高出16.3個百分點。28.9%的希臘人口住房負擔過重（即住房支出超過收入的40%），為歐盟平均水平（8.2%）的三倍以上。

更令人擔憂的是，2023年希臘家庭拖欠基本生活債務的比例達42.8%，幾乎是歐盟平均值（9.2%）的五倍。

盡管房價高企的核心問題在于供給不足，歐盟委員會認為建筑業是否能快速恢復將成為能否緩解住房危機的關鍵。然而，當前形勢并不樂觀。

盡管2024年建筑許可數量增長了31.5%，顯示建筑活動正在加快，但歐盟技術專家警告，這一趨勢需時間才能傳導至房價，且效果將取決于未來住房需求的變化。（宋飛諾）

圖源：iefimerida.gr